Kjøpt leilighet, hva nå?

[khvm]

Hei folkens!

 

 

Kjøpte for ikke så lenge siden en leilighet i sentrum på ca 50 kvm, og flytter inn mot sommeren. Er bare 22 år gammel og lurer på om det er noen ting jeg bør være obs på, når det gjelder alt mulig rart, egentlig? Lånet ble tatt opp gjennom foreldrene mine, så de er kausjonister. Men er det noe jeg kan gjøre for å gjøre den økonomiske situasjonen mer gunstig for meg, som student?

Også lurer jeg på om det er noen som vet om noen forumer eller nettsider hvor man kan diskutere bolig og alt som har med det å gjøre. Er ingen kategori her inne, som tar for seg dette. Utrolig nok.

 

Takk for all hjelp.

Endret 27. april 2008 av khvm

[Fisk1]

Ikke at det svarer direkte på spørsmålet ditt, men vi har faktisk en egen kategori for hus, hjem og hage her på forumet.

Den er her!

[KS]

Han tenkte kanskje lit mer øknomiske tips.. men men.

 

"Lånet ble tatt opp gjennom foreldrene mine, så de er kausjonister". Hva mener du egentlig?

Hvem står som hovedlåntaker og hvem er medlåntakere? Hvilken sikkerhet er stillt for lånet?

 

Hvis lånet f.eks står på kun faren din, mens det er du som betaler rentene så er det faren din som likevel får skattefradraget. Det ville jeg ha oppfattet som urimelig. Da ville jeg ha krevd at jeg faren betalte til meg like mye som han har fått i fradrag.

 

Ellers bare krysser jeg fingrene for at du ikke har kjøpt en lavinnskuddsbolig med massiv fellesgjeld.

[tygger]

Litt OT, men jeg drister meg til å tipse deg om at du bør tegne innboforsikring. En del glemmer det og ender opp forholdsvis fattige. Lykke til

[khvm]

Litt OT, men jeg drister meg til å tipse deg om at du bør tegne innboforsikring. En del glemmer det og ender opp forholdsvis fattige. Lykke til

 

Regner med at innboforsikring er tegnet. Skal undersøke det med faren min. Hva går det egentlig ut på og hva skjer dersom man ikke tegner det?

[Naranek]

Uten innboforsikring må du kjøpe alt på nytt selv hvis du mister tingene dine pga. brann, innbrudd, vannlekkasje el.

Endret 3. mai 2008 av Naranek

[khvm]

Han tenkte kanskje lit mer øknomiske tips.. men men.

 

"Lånet ble tatt opp gjennom foreldrene mine, så de er kausjonister". Hva mener du egentlig?

Hvem står som hovedlåntaker og hvem er medlåntakere? Hvilken sikkerhet er stillt for lånet?

 

Hvis lånet f.eks står på kun faren din, mens det er du som betaler rentene så er det faren din som likevel får skattefradraget. Det ville jeg ha oppfattet som urimelig. Da ville jeg ha krevd at jeg faren betalte til meg like mye som han har fått i fradrag.

 

Ellers bare krysser jeg fingrene for at du ikke har kjøpt en lavinnskuddsbolig med massiv fellesgjeld.

 

Altså det er foreldrene mine som har tatt opp lånet. De står som hovedlåntaker, og ingen som medlåntakere. Sikkerheten er stilt i foreldrene mine sin eiendom. Mener du at dette ikke er lønnsomt?

 

Det er vel ikke et direkte lavinnskuddsbolig med massiv fellesgjeld. Prisen var 1,2 mill for leilighet på 37 kvm. Fellesutgiftene er vel på 5000,- i måneden. Det er uansett snakk om en investering her. Og videresalg vil bli aktuelt om et år eller to.

 

Noen som har noe å legge til?

[BrokenTomato]

Du får jo ikke skattefradrag på rentene som blir betalt da, dette går til foreldrene dine.

Endret 7. mai 2008 av -JørgenG-

[Pjotrik]

Altså det er foreldrene mine som har tatt opp lånet. De står som hovedlåntaker, og ingen som medlåntakere. Sikkerheten er stilt i foreldrene mine sin eiendom. Mener du at dette ikke er lønnsomt?

 

Det er vel ikke et direkte lavinnskuddsbolig med massiv fellesgjeld. Prisen var 1,2 mill for leilighet på 37 kvm. Fellesutgiftene er vel på 5000,- i måneden. Det er uansett snakk om en investering her. Og videresalg vil bli aktuelt om et år eller to.

 

Noen som har noe å legge til?

 

Slik lånesituasjonen er nå er det foreldrene dine som tar all risiko, og det er også de som får rentefradrag. Ser man familien under ett er ikke løsningen så dum, for du har vel ikke noen særlig inntekt å benytte rentefradraget på. Det som imidlertid er litt uklart her er hvordan lånestrukturen ser ut. 1,2 mill for en leilighet i Oslo er selvsagt ikke hele prisen, det er fellesgjeld i tillegg i såfall. Hvem betaler hva? Betaler foreldrene dine på lånet på 1,2 mill for deg, mens du dekker fellesutgifter? Betaler du både på lånet på 1,2 mill og fellesutgifter?

 

Jeg tar noen forutsetninger og regner litt nå.

 

Fellesutgifter på 5.000 tilsier at det er litt fellesgjeld. En så liten leilighet har maksimalt 1.500 i felleskostnader. Resten er renteutgifter på fellesgjeld. Dersom de 5.000 er et helt oppdatert tall så tilsier det et cirkaanslag på (5.000-1.500)*12/0,065 = 645.000 for fellesgjelden. Dersom de 5.000 er et tall du fikk oppgitt for noen måneder siden, så tilsier det en betydelig høyere fellesgjeld. Totalpris 1.845.000 for 37 kvm er temmelig dyrt, og investeringen med to års horisont er dermed ytterst risikabel. I tillegg vil transaksjonskostnader i forbindelse med salg være så høye at man på generell basis ikke kan se på eiendom som investeringsobjekt over så kort horisont som to år. Fellesgjelden er, såfremt mine anslag er korrekte, ikke prosentvis avskrekkende. Totalprisen er derimot ganske drøy for dagens boligmarked med mindre den ligger på aller beste vestkant. Skulle du solgt den i dag er det grunn til å tro at du måtte gått ned i pris.

[Mr.SS]

Melder meg litt på denne. Har en far som først mente vi burde kjøpe leilighet, nå vil han leie. Skylder på markedet. Hva skal jeg si? Vil ikke stjele tråden her altså trådstarter.

[festen]

Melder meg litt på denne. Har en far som først mente vi burde kjøpe leilighet, nå vil han leie. Skylder på markedet. Hva skal jeg si? Vil ikke stjele tråden her altså trådstarter.

 

http://www.gratismegler.no/finn

 

Når varelagret øker betyr det normalt lavere priser, men det kan ta litt tid før de som skal selge stikker fingeren i jorda.

[morningstar665]

Er jeg ikke oppdatert med siste bolignytt eller? For jeg mener de sliter med å selge boliger nå, så det må jo være bra for kjøperen? Ulempen er rentene som stiger nå. På en annen side burde det gå litt opp i opp, lav kjøpspris og høy rente kontra høy kjøpspris og lav rente?

[festen]

Er jeg ikke oppdatert med siste bolignytt eller? For jeg mener de sliter med å selge boliger nå, så det må jo være bra for kjøperen?

 

Kanskje det bare er starten for en lengre periode med stagnasjon eller prisfall samtidig som inflasjonen går opp.

[Pjotrik]

En megler ringte meg akkurat med tilbud om å kjøpe en ny innflyttingsklar 2-roms til 700.000 under listepris så markedet er vel ikke tipp topp fantastisk akkurat. Markedet for nye boliger er i alle fall helt dødt. Byggekostnaden er så skyhøy at kvadratmeterprisen blir uoverkommelig for folk nå som renten er oppe på normalt nivå.