Privatlivetsfred i leilighet

[relaps3]

Hei.

 

Leier hos noen utrolig hyggelige mennesker nå, men leiligheten er for stor for min del.

Så skal flytte ut. derfor har jeg et spørsmål i tilfellet "Gale utleiere"

 

* utleier har alltid nøkkel til leiligheten, hva hvis utleier går inn uten mitt samtykke?

 

Hva slags rettigheter har jeg, hva hadde dere gjort i dette tilfellet?

Er det i mot privatlivetsfred?

 

Takker

[DeadManWalking]

Er det noe stress da, du får billige enkle alarmanlegg du kan montere på biltema/clasohlson. De har bare nøkkel i tilfelle du roter vekk din.

[Isbilen]

Utleier har bare lov til å låse seg inn uten ditt samtykke i nødstilfeller. Ellers må han si fra i forkant, og du skal være tilstede. Hvis han plutselig står på døra og vil inn og det ikke passer for deg akkurat da, er det du som bestemmer.

[Wooho]

Hvis det er snakk om verdiskaer du må ha i leiligheten som ikke kan has andre plasser vurder å skaffe deg safe hivs det er det du er redd for at andre skal snoke i.

[relaps3]

Men hva hvis utleier har gjort dette uten å si ifra i forveien, når jeg f.eks har vært på jobb.

Og det ikke er et nødstilfelle.

[Isbilen]

Da har han brutt loven.

[NikkaYoichi]

Hvordan vet du at han har vært inne hos deg da? Savner du noe undertøy? :s

[Svinks]

Utleier har bare lov til å låse seg inn uten ditt samtykke i nødstilfeller. Ellers må han si fra i forkant, og du skal være tilstede. Hvis han plutselig står på døra og vil inn og det ikke passer for deg akkurat da, er det du som bestemmer.

Og i lovverket finner man dette i husleielovens § 5-6, http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-005.html#5-6

 

Slik loven vinkler det, har eier eller hans representant adgang for tilsyn og nødvendig vedlikehold. Annen grunn for eier til å gå inn i leiligheten nevnes ikke, og dermed er det vel underforstått at det ikke er tillatt.

 

Dersom du opplever at utleier har vært inne i leiligheten uten å varsle (uten at det var noe krise som kunne skade huset/leiligheten og at utleier ikke fikk tak i deg for å gi varsel) bør du vennlig be om at utleier gir deg varsel på forhånd neste gang han/hun skal inn. Og om nødvendig henvise til husleielovens § 5-6.

Endret 8. april 2008 av Svinks

[Nagel]

Leie av bolig er en total bruksrett. Som leietager overtar du en den eksklusive faktiske råderetten over boligen. Det innebærer at du i utgangspunktet har enerett til å avgjøre hvem som får lov til å oppholde seg der. Det er unntak som må ha hjemmel i lov eller avtale. Din eksklusive faktiske råderett over eiendommen gir deg også rett til å stenge eier ute, med de unntak som eksplisitt fremgår av husleieloven.

 

Uten at det står i avtalen, har antagelig ikke utleier lov å beholde nøkkel til leiligheten engang, jf. juridisk teori.

[relaps3]

Veldig gode svar her folkens.

Har ikke vært utsatt for dette selv, men dette var bare i teorien, har hørt mine historier om gale utleiere

 

[Isbilen]

Uten at det står i avtalen, har antagelig ikke utleier lov å beholde nøkkel til leiligheten engang, jf. juridisk teori.

Det høres litt rart ut. Det er jo mange tenkelige tilfeller hvor dette kan være rimelig, for eksempel hvis naboen oppdager en vannlekkasje og leietaker er bortreist.

[JensIvar]

Selv har jeg opplevd at utleieren har snoket mens jeg var borte, eller plutselig bare vært i leiligheten. Veldig plagsomt da

[Nagel]

Uten at det står i avtalen, har antagelig ikke utleier lov å beholde nøkkel til leiligheten engang, jf. juridisk teori.

Det høres litt rart ut. Det er jo mange tenkelige tilfeller hvor dette kan være rimelig, for eksempel hvis naboen oppdager en vannlekkasje og leietaker er bortreist.

 

Mhm. I følge teorien må dette avtales. Jeg har ikke gjennomgått øvrige rettskilder for å foreta en selvestendig vurdering. Prinsipielt ser jeg lite i veien for et slikt utgangspunkt og at partene kan avtale andre løsninger. Så lenge bruk av nøkkel ikke misbrukes, skal det vel imidlertid mye til for at det blir tvister av slike situasjoner.

[KS]

Unnskyld meg, men leid er leid og du som leier har full bruksrett. Utleier har å holde seg borte!

 

Greit nok at du som leier plikter å gi tilgang til leiligheten hvis for å gjennomføre vedlikehold etc. men du må likevel slippe han inn frivillig. Hvis du sperrer utleier ute så har ikke utleier en rett til å ta seg bare fordi han tilfeldigvis har tatt vare på et ekstra nøkkelsett! Det for være grenser. Utleier må i slike tilfeller med en vrang leier faktisk gå til namsretten og få en midlertidig forføyning.

Utleier kan godt ta vare på et sett av ekstranøkler, men lov til å bruke de som han vill har han ikke.

 

De tilfellene det er nevnt er med vannskader osv. kan jeg ikke se begrunner at utleier skulle ha noen rett til å ta seg. Fosser vannet og det blir vannskade og skaden blir større fordi utleier nektes lovlig tilgang, blir bare leiers erstatningsansvar større. Ved andre kriser som brann, gasslekasjer etc. har uansett brannvesenet en universalnøkkel. Eller brannøks som det også blir kalt.

[Svinks]

Slik loven vinkler det, har eier eller hans representant adgang for tilsyn og nødvendig vedlikehold. Annen grunn for eier til å gå inn i leiligheten nevnes ikke, og dermed er det vel underforstått at det ikke er tillatt.

Jeg korigerer meg selv litt på den på den: Det finnes en grunn til at fremmede kan komme inn i ens private sfære, nemlig visning.

 

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#10-1

§ 10-1. Visning før flytting

I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet.

 

Dette er kanskje ikke relevant for utgangspunktet for denne tråden, utleiere som snoker omkring som om de var i sitt eget hjem, men det relevant innenfor emnetittelen, og jeg tenkte jeg skulle nevne det. Det er også litt pussig at det nevnes at visning kun nevnes i med kapittel 10 forbindelse med at man selv sier opp leiligheten, men ikke i forbindelse med § 8-6, eierskifte. Når huset selges, er kjøpere rimeligvis interessert i å se hele huset, inkludert eventuell(e) utleieleilighet(er).

[Data-Geir]

Unnskyld meg, men leid er leid og du som leier har full bruksrett. Utleier har å holde seg borte!

 

Greit nok at du som leier plikter å gi tilgang til leiligheten hvis for å gjennomføre vedlikehold etc. men du må likevel slippe han inn frivillig. Hvis du sperrer utleier ute så har ikke utleier en rett til å ta seg bare fordi han tilfeldigvis har tatt vare på et ekstra nøkkelsett! Det for være grenser. Utleier må i slike tilfeller med en vrang leier faktisk gå til namsretten og få en midlertidig forføyning.

Utleier kan godt ta vare på et sett av ekstranøkler, men lov til å bruke de som han vill har han ikke.

 

De tilfellene det er nevnt er med vannskader osv. kan jeg ikke se begrunner at utleier skulle ha noen rett til å ta seg. Fosser vannet og det blir vannskade og skaden blir større fordi utleier nektes lovlig tilgang, blir bare leiers erstatningsansvar større. Ved andre kriser som brann, gasslekasjer etc. har uansett brannvesenet en universalnøkkel. Eller brannøks som det også blir kalt.

 

Leieboerforeningen: utleiers adgang til leilighet

 

Utleier har ikke adgang til leiligheten uten utleiers samtykke. Men som fremgår av linken kan det anses som mislighold om utleier nekter leietaker adgang etter forutgående varsel.

 

At utleier/huseier ikke kan ta seg inn i leiligheten i tilfelle lekkasje, brann osv er sprøyt. Han har en opplagt plikt til å avverge skade på sin eiendom, og kan i verste fall få bot og/eller avkorting i forsikring om han ikke gjør det.

 

Edit:rettet skrivefeil

Endret 10. april 2008 av konungr

[J@cob]

Kamerat av meg har noen skikkelige gærniger som utleiere.

 

En dag kom han hjem fra skolen og fant rommet sitt vasket, med puter i sengen, ny lampe på bordet og slikt. Dagen etterpå kom hybelverten ned og sa: "Slik kan du ha det hver dag", tok med seg putene og lampen igjen og forsvant.

En annen venn av meg skulle hente en tripod der på mandag mens han som bor der var på skolen. Hybelverten kom ned og stoppet ham i gangen. Han påsto at de hadde skrevet under på kontrakt hvor de sa at de ikke hadde lov til å ha uanmeldt besøkt, samt at leiligheten alltid måtte være åpen for inspeksjon av hybelverten. Når vennen min begynte å protesterte, fikk han klar beskjed:

 

"Pell deg vekk, ellers ska eg pryla deg gul og blå!".