Hvilke elementer påvirker boligprisene i et område?

[MagnusW]

Holder på med en oppgave på skolen hvor jeg vurdere boligprisene i Asker vs. Nord-Norge.

Jeg trenger derfor litt hjelp til å finne elementer som spiller inn på boligprisene.

 

Takker for hjelp.

[Rampage]

Location Location Location

[ATWindsor]

Location Location Location

 

Det er vel i beste fall et noe diffust svar, hvilke elementer gjør en loasjon bra?

 

AtW

[Monkeyboy]

Befolkningstetthet er viktig. Få folk og mye land i nord. Mange folk og lite land i Asker.

Hvilke muligheter byr de forskjellige områdene på? Asker er mer bypreget mens Nord Norge kan by på heftig natur for eksempel.

[Fin Skjorte]

Litt usikker på loasjon, men lokalisering derimot!

 

Du kan lese The Undercover Economist som enkelt går inn på dette temaet over noen få sider. Og en bok som er morsom på flere måter.

 

Veldig kort og kanskje litt uoversiktlig fortalt; så er en bedre lokalsiering det stedet som gir bedre nytte. Dvs. jobber du på Karl Johan så er det bedre å bo på frogner enn på lillehammer fordi reisetiden fra er vidt forskjellig.

Altså man taper "nytte" ved å måtte dra frem og tilbake oslo-lillehammer.

Samtidig som også etterspørselen, altså hvor mange som opplever å ha høyere nytte av å bo nærme Karl Johan en betydning.

Med en radius på 10 km rundt spikersuppa finner du mange flere jobber enn i samme radius omkring lillehammer sentrum. Derfor går prisene opp slik at det blir forbeholdt de som ønsker og kan betale mest for det.

 

Si at f.eks at man kommer med et lyntog fra lillehammer som stopper på nasjonalteateret, og reisetiden vips synker til 20 minutter så vil prisene falle i oslo sentrum (omegn) men øke på lillehammer, fordi hemskoen ved å bo utenfor oslo forsvinner.

 

I dette eksempelet er det reisetiden til jobb som er blitt brukt som det avgjørende. I virkeligheten er det mange andre faktorer, og ulike mennesker kan ha ulike preferanser.

[T.F.T]

Skatter og avgifter. Større mangel på grønne lunger i Oslo enn Nord-Norge. Trangere om plassen.

 

Vet ikke hvor nære Asker ligger Oslo, men ligger det nære nok spiller vel markagrensa inn.

[Fin Skjorte]

Skatter og avgifter har ikke noe betydning for hvor mye en person har ønske om å betale for eiendomen sin.

En kjøper er villig til å betale et beløp X. Om hvor mye som tilfalle selger eller staten er ikke noe å si for hvor mye kjøper legger på bordet.

Det er den totale summen som har betydning.

[Monkeyboy]

Man sier forresten beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet i Norge.

[macmanlady]

Skatter og avgifter har ikke noe betydning for hvor mye en person har ønske om å betale for eiendomen sin.

En kjøper er villig til å betale et beløp X. Om hvor mye som tilfalle selger eller staten er ikke noe å si for hvor mye kjøper legger på bordet.

Det er den totale summen som har betydning.

 

Makroøkonomi sier du tar feil, høyere skatt betyr mindre privat invistering/konsum i markedet og derfor lavere priser/lavere sysselsettning som igjen reduserer prisene. Dette har selvfølgelig en betydning i et åpent marked, men dersom du ser på Norge isolert sett har det ingen betydning - ettersom det generelle prisnivået vil være det samme med varene sett i relasjon til hverandre.

 

I bunn og grunn har det aller aller meste en påvirkning på boligprisene i et område, veldig diffust svar men det er i alle fall sannheten.

[T.F.T]

Skatter og avgifter har ikke noe betydning for hvor mye en person har ønske om å betale for eiendomen sin.

Men det har betydning for om han har råd til å kjøpe den. Skatter og avgifter er elementer som påvirker boligprisene.

 

 

En kjøper er villig til å betale et beløp X. Om hvor mye som tilfalle selger eller staten er ikke noe å si for hvor mye kjøper legger på bordet.

Det er den totale summen som har betydning.

Tror du har missforstått meg.

[MagnusW]

Jeg har skrevet en liten tekst nå. Si hva dere synes, og om det er riktig.

 

Hva påvirker boligprisene i et område?

 

Kort fortalt så forandrer boligprisene for et område seg ettersom etterspørselen stiger eller synker. Om det er mange boliger, men få som skal kjøpe, vil prisene synke. Om etterspørselen er stor og antall boliger er færre, så vil prisene stige.

Etterspørselen etter boliger henger sammen med hvor mange mennesker som allerede som bor der, og hvor mange arbeidsplasser det er. De fleste ønsker å bo i nærheten av sin arbeidsplass og på denne måten er lokalisering av bolig veldig viktig. En bedre lokalisering er altså et sted som gir bedre nytte. Det vil si at om du jobber på Aker Brygge, så vil det være bedre å bo i Asker enn i Nord-Norge på grunn av reisetid. Ved å bo i Nord-Norge og pendle mellom Nord-Norge og Oslo så taper man «nytte». På denne måten vil det være flere som opplever å ha høyere nytte av å bo i Asker enn i Nord-Norge. Med en radius på 10 km rundt Asker finner du mange flere arbeidsplasser enn i samme radius rundt Nord-Norge. (The undercover economist – Tim Harford)

 

Med utgangspunkt i dette kan man sammenlikne boligprisene i Nord-Norge og Asker. I Asker har prisene nesten firedoblet seg siden 1991 og i Nord-Norge har prisene nesten tredoblet seg. Som sagt har prisene steget begge steder, men stigningen i Asker har vært større enn i Nord-Norge. Dette kommer av en større sentralisering, og flere som flytter til Østlandet eller rundt andre store byer. Ettersom sentraliseringen fortsetter så vil prisene i Asker stige vesentlig mer enn prisene i Nord-Norge. Dette viser også våre prognoser. "

[operg]

Du burde kanskje lese The Undercover Economist før du begynner å sitere den? Det der er forresten ikke noe som trenger å siteres.

[MagnusW]

I og med at det er hentet fra den boken, i følge Montgomery, så har jeg skrevet det som kilde for læreren min.

[Fin Skjorte]

I og med at det er hentet fra den boken, i følge Montgomery, så har jeg skrevet det som kilde for læreren min.

Kanskje jeg bare lurte deg?

 

 

 

Hva påvirker boligprisene i et område?

 

Kort fortalt så forandrer boligprisene for et område seg etter tilbud og etterspørselen. Om det er mange boliger, men få som skal kjøpe, vil prisene synke. Om etterspørselen er stor og antall boliger er færre, så vil prisene stige.

 

Etterspørselen etter boliger henger sammen med hvor attraktivt det er å bo der, for eksemple hvor mange arbeidsplasser det er i området. De fleste ønsker å bo i nærheten av sin arbeidsplass og på denne måten er lokalisering av bolig veldig viktig. En bedre lokalisering er altså et sted som gir bedre nytte. Det vil si at om du jobber på Aker Brygge, så vil det være bedre å bo i Asker enn i Nord-Norge på grunn av reisetid. For man er ikke villig til å bytte lavere boligpriser mot så mye lengre reisetid. På denne måten vil det være flere som opplever å ha høyere utbytte av å bo i Asker enn i Nord-Norge. Med en radius på 10 km rundt Asker finner du mange flere arbeidsplasser enn i samme radius rundt Nord-Norge.

 

Også andre faktorer vil spille inn tilsvarende tilgangen til arbeidsplasser. For eksempel tilbud av fritidssysler som sportsarrangementer, hvor familie og venner bor, kulturbegivenheter og lignende.

Dessuten vil også større befolkningstettehet i et område, og dermed høyere etterspørsel etter boliger, ha en synergieffekt som vil gjør at det blir desto mer og mer attraktivt å bo der.

 

Med utgangspunkt i dette kan man sammenlikne boligprisene i Nord-Norge og Asker. I Asker har prisene nesten firedoblet seg siden 1991 og i Nord-Norge har prisene nesten tredoblet seg. Som sagt har prisene steget begge steder, men stigningen i Asker har vært større enn i Nord-Norge. Dette kommer av en større sentralisering, og flere som flytter til Østlandet eller rundt andre store byer. Ettersom sentraliseringen fortsetter så vil prisene i Asker stige vesentlig mer enn prisene i Nord-Norge. Dette viser også våre prognoser. "

Endret litt på det.

Det kunne blitt myyyye lengre så er i overkant enkelt. Håper det funker.

[Fin Skjorte]

Skatter og avgifter har ikke noe betydning for hvor mye en person har ønske om å betale for eiendomen sin.

Men det har betydning for om han har råd til å kjøpe den. Skatter og avgifter er elementer som påvirker boligprisene.

Om vi tar utgangspunkt i at boligen selges ved auksjon så er det uansett den som har høyest betalingsvilje som får tilslaget. Så det burde ikke gi en høyere pris fordi tilsynelatende ingen andre var villig til å gå høyere i utgangspunktet.

Derimot kan det hende at selger ikke ønsker å legge boligen ut for salg nettopp pga at vedkommende ikke får den prisen som han ønsker og at prisene da stiger pga lavere tilbud.

Likefullt så selger man eiendom ofte i samme markedet som man kjøper.

 

På den andre siden så vil det være som macmanlady sa, at private investeringer vil falle pga avgiftsøkninger og at prisene dermed vil falle.

[T.F.T]

Det er mange skatter og avgifter som spiller inn både når man bygger og når man selger en bolig. Snekkeren som bygger huset skal betale skatt, og det er moms på byggematerialene. I tillegg har vi jo dokumentavgiften, eller flytteskatten.

Endret 7. april 2008 av T.F.T