Husleieloven: Er dette tillatt? Om ikke, trenger jeg en paragraf

[meg_ja]

Hei,

 

Jeg skal signere ny kontrakt på hybelen jeg leier.

 

I kontrakten står det:

"Leietakeren er også ansvarlig for husleien i hele

oppsigelsesperioden, selv om fraflytting finner sted tidligere. Dersom

leieboer fraflytter boligen i oppsigelsestiden og ny leieboer flytter

inn, tilfaller hele denne ekstra husleieinntekten utleier."

 

Jeg mener at den andre setningen i utdraget ikke er tillatt i følge husleieloven. Sist jeg skrev kontrakt stod tilsvarende setning i kontrakten, og jeg fikk endret det ved hjelp av et utdrag fra husleieloven. Problemet er at nå klarer jeg ikke å finne dette utdraget.

 

Husker jeg feil eller er jeg bare blind? Håper noen kan hjelpe meg å finne tak i det jeg trenger.

 

På forhånd takk.

[KVTL]

Denne tråden var feilpostet og er blitt flyttet til riktig kategori.

[frevild]

Hei,

 

Jeg skal signere ny kontrakt på hybelen jeg leier.

 

I kontrakten står det:

"Leietakeren er også ansvarlig for husleien i hele

oppsigelsesperioden, selv om fraflytting finner sted tidligere. Dersom

leieboer fraflytter boligen i oppsigelsestiden og ny leieboer flytter

inn, tilfaller hele denne ekstra husleieinntekten utleier."

 

Jeg mener at den andre setningen i utdraget ikke er tillatt i følge husleieloven. Sist jeg skrev kontrakt stod tilsvarende setning i kontrakten, og jeg fikk endret det ved hjelp av et utdrag fra husleieloven. Problemet er at nå klarer jeg ikke å finne dette utdraget.

 

Husker jeg feil eller er jeg bare blind? Håper noen kan hjelpe meg å finne tak i det jeg trenger.

 

På forhånd takk.

 

Hmm.

 

Denne klausulen vil altså si at hvis det er en viss oppsigelsestid, og du melder oppsigelse og spornstreichs flytter ut, så må du fortsatt betale leien. Det er i og for seg ikke overraskende (det er jo nettopp dette som ligger i oppsigelsestid - at man ikke kan flytte ut når man vil og slippe å betale).

 

Det som kan virke overraskende, er at du må betale selv om huseier skaffer en ny leieboer etter at du har flyttet ut, men før oppsigelsesfristen er ute. Dette fremstår som betenkelig, spør du meg. Nå er ikke jeg noen ekspert på husleieloven, men jeg har vansker med å se at akkurat dette spørsmålet er uttrykkelig regulert.

 

Jeg kan imidlertid forsøke å si litt allikevel, selv om det unektelig blir litt "fritt" begrunnet.

 

Jeg tror disse bestemmelsene er relevante:

 

§ 8-1:

"Leieren har ikke adgang til å overføre sine rettigheter eller plikter etter leieavtalen til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse. "

 

§ 8-5:

"Krever leierskiftet godkjenning fra utleieren, overføres leieretten i forhold til utleieren fra det tidspunkt melding om godkjenning kommer fram til leieren, hvis ikke et senere tidspunkt er oppgitt i søknaden."

 

"For krav som forfaller etter det tidspunkt som er angitt i første ledd, hefter bare den nye leieren."

 

Dette vil altså si: Hvis du har rett til å å overføre leieforholdet til ny person (dvs. at du har folk på visning før du flytter ut, og har uleiers godkjennelse til å la dem overta), overføres leieplikten din til ham. Problemet ditt er imidlertid at utleier antagelig ikke vil innrømme deg noen slik rett til å overføre leieforholdet.

 

Men det er ikke dermed sagt at utleier kan belage seg på å få doble leieinntekter.

 

For det første skal vel en oppsigelsestid sikre at utleier ikke står med skjegget i postkassen, så å si, hvis leietager velger å si opp. Utleier skal gis en viss tid til å skaffe nye leieboere, slik at han ikke lider økonomisk tap. Dette gjør seg dog ikke gjeldende dersom det kommer inn en ny leieboer innen utløpet av oppsigelsestiden. Her vil jo den nye leien være kompensasjon nok - utleier lider ingen nød, og det er da vanskelig å forklare hvorfor du skal betale noe som helst. Det kan tenkes at dette vil være grunn nok til å nekte å betale leie hvis hybelen blir overtatt av nye leietagere.

 

For det annet vil du som leietager ha full rett til å disponere over hybelen frem til utløpet av oppsigelsestiden. Siden utleier har rett til leie i oppsigelsestiden, vil leietager naturlig nok ha rett til å bo der i den samme perioden.

 

Så spørsmålet blir derfor hva slags betydning det skal ha at du som leietager faktisk velger å flytte ut før du er nødt til det, altså før oppsigelsestiden har løpt ut. Jeg har vansker med å se at utleier skal ha noen som helst rett til å disponere over leiligheten bare fordi du faktisk har flyttet ut. Det følger da også av § 10-2 at husrommet skal stilles til utleiers disposisjon "den dagen leieforholdet opphører." Som følge av oppsigelsesfristen utskytes denne datoen; selv om leieforholdet faktisk sett har opphørt idet du pakker sakene, rydder og flytter ut, består jo de rettslige forpliktelsene i form av bl.a. fortsatt betalingsplikt.

 

Derfor: hvis du flytter ut før oppsigelsesfristen er ute, kan du nekte utleier å skaffe nye folk, siden det fortsatt er du som har disponeringsretten over værelset.

 

Det er imidlertid en lite praktisk løsning, som ingen vinner noe på. Finnes det en bedre løsning? Jeg kan ikke se at du har noen som helst rett til å kreve utleiers ekstrainntekt trukket fra din skyldige leie, selv om dette muligens kan utledes av loven og ulovfestede rettsprinsipper (eller kanskje det står i loven, jeg er som sagt ingen ekspert på den).

 

Det som kan være praktisk, er at du *tillater* utleier å skaffe nye folk etter at du har flyttet ut, på den betingelse at du slipper å betale leie for den tiden hvor leieforholdene overlapper.

 

Det vil imidlertid utleier generelt være lite interessert i. Han er ikke uten videre interessert i å skaffe nye leietagere før oppsigelsesfristen er ute, og for ham er det temmelig likegyldig hvem som betaler. Enda mer praktisk vil da det være om du sier deg villig til å skaffe nye leieboere for tiden etter at du flytter ut; da vil formodentlig bestemmelsene ovenfor komme til anvendelse, evt. får du prøve å overtale utleier til å akseptere at betalingsplikten din reduseres mot at han slipper stresset med å ha folk på visning m.v.