Ta opp lån i bolig med leieinntekter

[ChillyWilly]

Jeg lurer på om man kan søke på lån på bolig som har utleieinntekter, og oppføre leieinntekten som inntekt i lånesøknaden. Må man ha leieinntektene dokumentert?

 

Hva med bolig som har utleiepotensiale uten dokumenterte leieinntekter?

 

Vil det være skattemessige eller andre fordeler ved å bo i boligen man leier ut?

[SirAmp]

kommer litt ann på din økonomiske situasjon, men hvis leieinntektene kommer til å være nødvendige for å betjene lånet må de dokumenteres ved at leiekontrakt vedlegges ved søknad om lån

[ChillyWilly]

Dvs jeg må skaffe leietaker og kontrakt før jeg kjøper boligen? Er det lov?

[Lock-Aze]

Nei, du må si at du beregner at du får lånt ut deler av boligen og forventer leieinntekter av dette, det tar banken med i beregningene sine.

[magicgunnar]

Vil det være skattemessige eller andre fordeler ved å bo i boligen man leier ut?

 

Utleieinntekter fra bolig er unntatt skatteplikt når:

* eieren bruker minst halvparten av boligen til egen bruk

* hele eller en større del av boligen (regnet etter utleieverdi) leies ut mindre enn halve inntektsåret. Er boligen bare eid en del av året, vil tilsvarende gjelde når utleien varer mindre enn halve eiertiden.

 

Hvis du kunne leid ut boligen for 8000,- men bare får 4000,- fordi du bor der selv også, så tror jeg altså de 4000,- er skattefrie. Ellers måtte du betalt 28% skatt på de 8000,- og hadde da sittet igjen med 5760,- etter skatt.

 

Les mer detaljert på skatteetatens sider:

http://www.skatteetaten.no/Templates/Brosj...5#kapitteltekst

[ChillyWilly]

Utleiedelen er på ca 40% av totalarealen av boligen.

 

Må dette registreres på noen måte? Eller skal dette bare oppgis på selvangivelsen? Eventuelt kontrolleres på noen måte av kommunen? Ellers ville jo alle hevde de leier ut mindre enn halvparten for å få skattefri inntekt...

 

Må det søkes om godkjenning for å leie ut? Kan man eventuelt få avslag på å leie ut? (boligen er i forskriftsmessig god stand)

 

Boligen skal ikke deles opp i noe 2-mannsbolig, men skal leie ut 2 etg. med eget kjøkken og bad. Felles inngang.

 

Takker for hjelp så langt