Synd vi ikke fikk renteoppgang!

[hans A]

Det var synd at sentralbanksjefen ikke satte renta kratig opp på onsdag.

Hadde vært veldig fornøyd hvis han hadde satt opp renten med

mellom 0.5 og 1.0%.

Da hadde vi fått en kratig nedgang i prisen på hus/leilighet, på

kort tid og ikke slik det er i dag med 1% per mnd.

Noe som i praksis ikke merkes på lommeboka for de som skal etablere seg.

 

Har sett den senere tid at prisen på de dyreste husene har gått ned med 5-10%

mens de minste leilighetene fortsatt stiger eller holder seg stabil i pris.

Bor selv på en plass der en selveierleilighet på 50m2 koster over 1.700.000

(Og det er ikke OSLO, eller østlandet)

[Dobain]

Det var synd at sentralbanksjefen ikke satte renta kratig opp på onsdag.

Hadde vært veldig fornøyd hvis han hadde satt opp renten med

mellom 0.5 og 1.0%.

Da hadde vi fått en kratig nedgang i prisen på hus/leilighet, på

kort tid og ikke slik det er i dag med 1% per mnd.

Noe som i praksis ikke merkes på lommeboka for de som skal etablere seg.

 

Har sett den senere tid at prisen på de dyreste husene har gått ned med 5-10%

mens de minste leilighetene fortsatt stiger eller holder seg stabil i pris.

Bor selv på en plass der en selveierleilighet på 50m2 koster over 1.700.000

(Og det er ikke OSLO, eller østlandet)

 

 

Nå finnes det da andre ting enn huset du vil kjøpe at renta påvirker. Tror vi skal stole mer på sentralbanken og hva de gjør enn hva du vil.

[tom waits for alice]

Raske og kraftige renteoppganger skaper gjeldsoffere av de som allerede har lån. Etter krakket på sent åttitall leide vi ut leiligheten vår i Oslo til en stakkar som fikk økonomiske problemer og måtte selge huset. Da fikk han bare drøyt halvparten av det han hadde kjøpt det for, og hadde dermed lån å nedbetale på et hus han ikke lenger eide.

 

At boligene blir billigere hjelper selvsagt førstegangskjøperne. Det er viktig nok i seg selv, men om det gjøres ved hjelp av høyere renter så gir man med den ene hånden og tar med den andre.

 

Det hjelper lite om lånet du tar opp er halvparten så stor hvis renten er dobbelt så høy. Og som vi ser av renteutviklingen i senere tid gir ikke en dobling av renten noen halvering av boligprisene. Det vil si at renten som middel gjøre det dyrere å bo, ikke billigere. Og det rammer de nyetablerte like mye som oss som alt er inne i markedet.

 

Geir

[hans A]

Problemet slik jeg ser det er at renta har vært for lav over lang tid.

Renten skulle vært satt opp kraftig ved et tidligere tidspunkt.

Og ikke bare med 0.25% fordelt på 13 ganger.

Dette har ført til at prisen på leiligheter har økt med 550-600% siden

årtusenskiftet. Og hus med 150-200%.

Men det har også ført til at kommunene har fått for store lån til

at de klarer å handtere dem når nedgangstiden kommer.

 

Men får vi en kraftig nedgang slik vi hadde på 80 tallet kommer vi

til å få mange med gjeldskrise.

Mange leiligheter har så stor fellesgjeld at de får problem med

å selge leiligheten.

Dette er bare fordi renten har blitt holdt kunstig lav over for lang tid.

Så jeg synes sentralbanksjefene har gjort en dårlig vurdering.

[Lemkin]

Høye boligpriser må ikke skyldes ene og alene på lave renter. Vi har for tiden levd godt på en høykonjunktur, som har ført til at betalingsviljen til nordmenn har blitt høy. Det er derfor boligprisene har blitt så høye (ikke ene og alene, men er en av grunnene) selv om renten har steget i samme tid. Vi tar oss rett og slett råd til det.

 

Ellers er det jo ikke så mye å tenke på egentlig, for renta går jo alltids ned igjen, og etter Norges Bank satte ned rentebanen på onsdagen så skal du ikke se bort i fra at du kan lån om ikke så alt for lenge igjen

 

Dette er bare fordi renten har blitt holdt kunstig lav over for lang tid.

Så jeg synes sentralbanksjefene har gjort en dårlig vurdering.

 

Hva legger du i kunstig lav? Renten er et virkemiddel for å styre inflasjonen og for å sørge for stabilitet i økonomien, ikke for å sørge for lave boligpriser. Skyld heller på for dårlig utbygging, hvis du skal klage på høye boligpriser. Prisen stiger som følge av mangel på tilbud også, ikke bare økt rente.

[monzilla]

Ser forresten ut som at høykonjunktursituasjonen vedvarer i overskuelig framtid.

[Lorentzt]

Problemet slik jeg ser det er at renta har vært for lav over lang tid.

Renten skulle vært satt opp kraftig ved et tidligere tidspunkt.

Og ikke bare med 0.25% fordelt på 13 ganger.

Dette har ført til at prisen på leiligheter har økt med 550-600% siden

årtusenskiftet. Og hus med 150-200%.

Men det har også ført til at kommunene har fått for store lån til

at de klarer å handtere dem når nedgangstiden kommer.

 

Men får vi en kraftig nedgang slik vi hadde på 80 tallet kommer vi

til å få mange med gjeldskrise.

Mange leiligheter har så stor fellesgjeld at de får problem med

å selge leiligheten.

Dette er bare fordi renten har blitt holdt kunstig lav over for lang tid.

Så jeg synes sentralbanksjefene har gjort en dårlig vurdering.

 

Renta påvirker jo en god del mer enn bare boligpriser. Så hvis målsettingen er å gjøre det billig for førstegangskjøperne er renta et skummelt verktøy. Det har vel aldri, og kommer trolig aldri til å bli hans oppgave å gjøre det billig å skaffe seg et bosted.

 

Den rolige oppjusteringen har bidratt til å gjøre den norske kronen forutsigbar og opprettholdt den norske forbrukerens kjøpekraft. Boliger har blitt dyrere, men det aller meste annet har blitt billigere.

 

Lav rente har ført til en stor byggebom, noe som gjør at antall boliger er kraftig øket de siste 4-5 årene. Normalt skulle jo dette ført til mindre press i prisene men dette er motvirket av endringen i bosetingsmønsteret i Norge. Så en stor del av prisveksten skyldes at flere flytter inn mot bykjernene.

 

Tjener man 240-300k i året er det ikke vanskelig å etablere seg i dag. Er man to er det enda enklere. Det er ikke en nødvendighet for en førstegangsetablerer å ha en 50 kvadrats splitter ny leilighet med topp standard. Selv i området rundt Oslo er det mulig å få kjøpt leiligheter til under 1 million.

 

Eks: Har du fått deg jobb i Oslo er det mye å velge i innen 1 times reisevei. Er jobbstedet sentralt trenger du gjerne ikke bil heller og har mulighet til å handle leilighet for mer.

 

(ble 'litt' rotetete den her. beklager)

Endret 1. november 2007 av Lorentzt

[hans A]

Skyld heller på for dårlig utbygging, hvis du skal klage på høye boligpriser. Prisen stiger som følge av mangel på tilbud også, ikke bare økt rente.

 

Hvis du tenker på nye boliger så er det flere faktorer som gjør at de er dyre.

Hørte av en kar som skulle bygge at snekkrene skulle ha 700.000 for å sette opp et helt vanlig

hus.

Og med de dyre tomteprisene vi har i dag så kommer et nytt hus på ca. 3.500.000,-

Samtidig som byggevarer har økt mye i pris den senere tid.

Så den eneste måten å bremse denne utviklingen er å sette renten kraftig opp.

[Lemkin]

Skyld heller på for dårlig utbygging, hvis du skal klage på høye boligpriser. Prisen stiger som følge av mangel på tilbud også, ikke bare økt rente.

 

Hvis du tenker på nye boliger så er det flere faktorer som gjør at de er dyre.

Hørte av en kar som skulle bygge at snekkrene skulle ha 700.000 for å sette opp et helt vanlig

hus.

Og med de dyre tomteprisene vi har i dag så kommer et nytt hus på ca. 3.500.000,-

Samtidig som byggevarer har økt mye i pris den senere tid.

Så den eneste måten å bremse denne utviklingen er å sette renten kraftig opp.

 

Eneste måten er ikke å sette opp renten. For høy rente skader mer enn det smaker, hvis du bare tenker på å få boligprisene nede.

 

Uten at jeg vet så veldig mye om boligbygging, vet jeg at det er masse reguleringer og bestemmelser på hvor og hvordan en får bygge. Dette fører til at det blir vanskeligere å bygge ut nye boliger. Så jo for ikke så lenge siden den saken om å bygge noen store bygninger i Oslo, hvor alle klage på at de kom til å miste utsikten sin (var vel noe mer også). Som regel i byer kan en ikke bygge noe i senturm uten at det må være en butikk i første etasje, og selve byggningen kan ikke være større enn så og så mye. Det er mye potensiale å hente for å gjøre boligprisene lavere. Å øke renten er ikke et reelt alternativ, fordi renten er ment for å styre noe helt annet.

[hans A]

Det første folk tenker på når de hører "rente" er boliglånet sitt.

Og en av kriteriene for sentralbenksjefens hyppige renteøkning de siste

årene er jo å bremse prisutviklingen i boligmarkedet.

Jeg mener bare at det å sette opp renten med bare 0.25% virker mot sin

hensikt. Folk blir ikke påvirket av slike små rentehopp.

Dvs. at selve renteoppgangen burde vært gjort over en kortere periode

enn den langdryge renteøkningen som har vært den senere tid.

(Satt på bremseklossene tidligere)

 

Kjøpte selg en leilighet i 2000 for 170.000,- og solgte den for noen mnd siden

for 1.300.000,- (665%)

 

Jeg slapp unna med 150.000 i lån, mens den nye eieren måtte låne 1.150.000 i lån.

[monzilla]

Tror du bør sitte deg ned og lese litt makroøkonomi. Er ganske mange faktorer som påvirker renten.

 

Forresten, 0,25% av 2-3000000 er ganske mye penger

[Lorentzt]

Skyld heller på for dårlig utbygging, hvis du skal klage på høye boligpriser. Prisen stiger som følge av mangel på tilbud også, ikke bare økt rente.

 

Hvis du tenker på nye boliger så er det flere faktorer som gjør at de er dyre.

Hørte av en kar som skulle bygge at snekkrene skulle ha 700.000 for å sette opp et helt vanlig

hus.

Og med de dyre tomteprisene vi har i dag så kommer et nytt hus på ca. 3.500.000,-

Samtidig som byggevarer har økt mye i pris den senere tid.

Så den eneste måten å bremse denne utviklingen er å sette renten kraftig opp.

 

Byggekostnadene har økt markant de siste årene. Som du selv peker på kommer det blandt annet av dyrere snekkere og dyrere materialer. Både snekkere og materialer er dyrere forde det er så stor boligbygging (det er en knapphet på begge deler) Du har helt rett i at hvis vi setter opp renten kraftig vil trolig både prisen på snekkere og materialer gå ned da etterspørselen blir mindre. Men på samme tid vil det bli mindre gunstig å bygge hus og mer lønnsomt å leie. Noe som gjør at det blir færre nye boliger til å ta seg av befolkningsflyttingen.

 

 

For de fleste førstegangsetablerere regner jeg med at en leilighet på 45-70 kvadrat må være en bra start. Innen en time fra Oslo og Trondheim er det ikke noe problem å skaffe det for under 1 million. Nå er jo en million også mye penger, men for en singel person uten barn burde ikke det være et problem. Betjente selv lån for 800.000 lett 1,5 år etter at jeg gikk ut i jobb og da var renten et par prosent høgere enn nå.

 

Nå har det ikke blitt nevnt her, men jeg mener det ikke er en menneskerett å ha en toppleilighet/lite hus, bil, hytte m.m før du er 30år.. Mange unge i dag har en forventing av at de skal ha det meste så snart de har fått jobb (og en del allerede før de får jobb)