Hva må man tenke på når man vil selge uten megler

[Hansforum]

Jeg vil prøve å selge boligen min på egen hånd.

1. Hva bør man tenke på i denne sammenheng?

2. Hvilke papirer må man fylle ut sammen med kjøper?

3. Hvilke omkostninger må en regne med?

[Mato]

vell det første jeg ville tenkt på at ikke et fornuftig menneske ville kjøpt privat.

 

når man kjøper bolig ønsker man seg sikkerhet , og det kan ikke du som privat person stå for .

 

 

EDIT: 3000

Endret 7. august 2007 av FtZ-

[Gjest medlem-82119]

En advokat tar seg av papirarbeidet for rundt 20000,-

Eierskifteforsikring er også kjekt, regn med ca. 10000,-

En ineriørarkitekt koster nen tusen, men er gull verdt...

 

 

Det du må tenke på er hva du mister ved ikke å bruke megler:

1 -Annonsering

2 -Bilder til salgsoppgaven

3 -Salgstriksene som meglerne bør kjenne

4 -Evnen til å nå ut til flest mulige interresserte

5 -Tilgjengeligheten til å selge når du selv er på jobb

6 -Evnen til å dra opp prisen

7 -Guiding gjennom salgsprosessen

8 -Papirarbeidet

9 -Det faktum (av egen erfaring) at en sexy blond megler drar prisen mye mer opp enn en mann

10 -En meglers evne til å dra frem de positive tingene og dekke over de negative

11 -Interiørarkitekt før visningen (som du selvsagt kan bestille selv også)

12 -Rabatter fordi meglerne har avtaler med nettsteder og aviser

13 -Høyere pris fordi megleren får en andel av salgssummen og tjener mer dess høyere salgssummen blir.

14 -Inntrykket, som nevn...folk blir skeptiske når en velger å selge utenom megler

15 -Faren for å bli svindlet

16 -Muligheten til å legge ansvaret for eventuelle uriktige opplysninger på megler, siden megler henter dette inn

 

Sikkert mer jeg ikke kommer på...

[Hansforum]

Vel i mitt tilfelle så har jeg allerede en som vil kjøpe som jeg kjenner.

[learntofly]

Du bør kikke litt på Avhendingsloven. Her står det endel om hva kjøper har krav på av informasjon mm. Dersom kjøper skal ha lån med pant i huset, vil trolig banken hans kreve at oppgjøret går gjennom megler/advokat. Dette er fordi megler/advokat har klienkonto der pengene blir stående frem til skjøtet på eiendommen er tinglyst. Betales pengene direkte til deg før skjøtet er tinglyst, kan du stikke av med pengene uten at banken får sikkerheten de skal ha. Og motstatt dersom kjøper får skjøtet før du får pengene. Megler/adv. sørger og for at gamle heftelser på eienommen blir slettet. Han vil og sette opp en skikkelig kontrakt, noe som absolutt er å anbefale!

 

Når det kommer til kostnader, så er det kjøper som betaler alt av tinglysning og dokumentavgift. Evt. kostnad til megler er det du som selger som betaler. Dette er faktisk lovregulert i Avhendingsloven §2-6.

Endret 9. august 2007 av GEman