Utleie av garasje i 20 år

[mrkorsnes]

Bare et prinsipielt spørsmål:

 

Anta at jeg søkte om å skille ut min garasje fra tomten min og selge

den til naboen - men fikk avslag (iht Plan og Bygningsloven).

 

Anta så at jeg skriver en leiekontrakt med naboen og leier ut garasjen

i 20 år (eller gjerne uoppsigelig for utleier) - uten delingssamtykke.

Hvilket av følgende alternativer gjelder:

 

1. Leiekontrakten er ugyldig (skriv gjerne ny og bedre/gyldig kontrakt !).

 

2. Det foreligger tydelig en rettsmangel - kan jeg risikere å måtte erstatte dette ?

 

3. Leiekontrakten er på en måte gyldig - men begrenset til 10 år (men da

kan en bli usikker på leien og andre forhold i tilknytning til vedlikehold etc).

 

1, 2 eller 3 ?

[Plomma2]

Jeg er litt ustø på dette området, hvorfor skulle et avslag om fradeling av eiendom /m garasje på ha å si for et utleieforhold? Har vi ikke uansett en avtalefrihet som står sterkt nok til å trumfe Plan- og Bygningsloven?

Hvilken lov er det som begrenser leiekontrakten til 10 år i alternativ 3?

 

 

(Jeg spør for å lære.)

[mrkorsnes]

Jeg er litt ustø på dette området, hvorfor skulle et avslag om fradeling av eiendom /m garasje på ha å si for et utleieforhold? Har vi ikke uansett en avtalefrihet som står sterkt nok til å trumfe Plan- og Bygningsloven?

Hvilken lov er det som begrenser leiekontrakten til 10 år i alternativ 3?

 

 

(Jeg spør for å lære.)

8868172[/snapback]

 

Det er Plan og Bygningsloven §63 og 93h som krever delingssamtykke for

utleie over 10 år. Mer eller mindre "permanent" utleie av en del av en eiendom/tomt kunne

vel sees på som en "oppdeling" av fast eiendom og omgåelse av PBL ?

Og en kan vel ikke i praksis dele opp tomter i hytt og pine helt uten offentlig

regulering ? Det kunne man dersom det var full avtale-frihet angående

leie av f.eks. garasje - og dette ville altså være i strid med intensjonen

i f.eks. deler av PBL

Endret 15. juni 2007 av rkorsnes