Ang. andelsleilighet og forkjøpsrett.

[Kalamdrar]

Hei, vet ikke om dette er riktig del av forumet, og beklager så mye hvis det er feil.

 

Min bror vil gjerne selge sin leilighet til meg, da de skal flytte til en tomannsbolig.

Markedsverdien er rundt 800 000,- og lignende leiligheter har gått for en god del mer, men allikavel er dette prisen som vi har blitt enige om.

 

Det som vi lurer på er, om det er mulig å selge leiligheten til meg, uten at noen da kommer inn og benytter seg av forkjøpsretten, i og med at de kunne fått en god del mer for den? Og hva er da fremgangsmåten for å løse dette?

 

Et lite utdrag fra regelverket for borettslaget:

 

7. Forkjøpsrett ved salg av brukte boliger

7.1 Dersom en andel (bolig) i et borettslag skifter eier, kan forkjøpsberettigede medlemmer gjøre forkjøpsrett gjeldende i overensstemmelse med borettslagets vedtekter.

 

7.2 Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til andelseierens:

ektefelle

andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- og nedstigende linje

andelseierens eller ektefellens fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving

andelseierens eller ektefellens søsken

noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

 

 

Hva menes med det som står under punkt 7.2: "overdras" Jeg vil jo mer en gjerne ta over "andelen" men hva vil være korrekt fremgangsmåte. Vil det fortsatt gjelde som et vanlig salg av leilighet (bare uten at noen kan bruke forkjøpsretten)?

 

 

Er det noen som har noen synspunkter eller løsninger å komme med? Gode råd er dyre, og alle svar mottas med stor takk.

 

Kommer sikkert med flere spørsmål senere men klarte ikke å finne noe "tydelig" svar på akkurat dette, og håper at noen kan ta seg tid til et kjapt svar.

 

 

PS: reglementet kan leses her - BORI

[learntofly]

Ut i fra det du skriver her, så ser det ut til at du kan overdra fra din bror uten at dette utløser forkjøpsrett. Som du skriver, så er det unntak ved salg til andelseierens søsken. Å overdra andelen betyr enkelt og greit å selge den fra din bror til deg. Dersom dere vil være helt sikre, så er nok styreleder i borettslaget den greieste å kontakte.

 

Kontakt en eiendomsmegler eller advokat som kan hjelpe dere med å sette opp en kontrakt, ta seg av oppgjør, samt ta seg av overførsel av andelen til deg. Dette koster 5 - 10.000,- men er verdt pengene. Det er mye penger ivolvert, så det er viktig å ha en god kontrakt selv om dere er brødre!

[PerB]

7.2  Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til andelseierens:

ektefelle

andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- og nedstigende linje

andelseierens eller ektefellens fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving

andelseierens eller ektefellens søsken

noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

8675541[/snapback]

Her har du svaret ditt i klarskrift. Du trenger forøvrigt ingen megler, advokat e.l. Oppgjøret er en sak mellom deg og din bror. Og det er forretningsfører som sørger for selve overdragelsen. Skal du låne pengene er forretningsfører innvolvert i dette (sørge for pantsettelse til fordel for långiver).

[Kalamdrar]

Tusen takk for svar gutter! Skal ta og ringe BORI når jeg kommer på jobb

 

Håper jo på et positivt svar!

Legger ut en oppdatering senere.

[learntofly]

....

8675541[/snapback]

Her har du svaret ditt i klarskrift. Du trenger forøvrigt ingen megler, advokat e.l. Oppgjøret er en sak mellom deg og din bror. Og det er forretningsfører som sørger for selve overdragelsen. Skal du låne pengene er forretningsfører innvolvert i dette (sørge for pantsettelse til fordel for långiver).

8678094[/snapback]

En ting er hva man trenger, og en annen ting er hva man bør. Vil sterkt anbefale at det settes opp en god kontrakt av en utenforstående. Når det gjelder oppgjør, så forlanger ofte kjøpers bank at dette gjøres av en megler/advokat. Dette er for å sikre at pantet får riktig prioritet (dersom man lånefinansierer med panti i andelen).

[Pingla]

Til trådstarter: Regner med vi snakker om borettslag og ikke ett andelslag, litt misvisende emne og tekst.

 

Som lovteksten sier så kan du overta din brors andel i ett borettslag, eller overta boretten til en bestemt leilighet som mange boligbyggelag velger å kalle det, uten at dette utløser forkjøpsretten for andre. Uansett så skal overdragelsen skje via det boligbyggelaget som din brors borettslag er tilknyttet, Boligbyggelaget Romerike som du nevner.

 

Hvis du leser denne siden så vil du finne flere svar på det du lurer på:

http://www.bori.no/include/default_templat...ticle&Key=29405

[learntofly]

Til trådstarter: Regner med vi snakker om borettslag og ikke ett andelslag, litt misvisende emne og tekst. 

 

Som lovteksten sier så kan du overta din brors andel i ett borettslag, eller overta boretten til en bestemt leilighet som mange boligbyggelag velger å kalle det, uten at dette utløser forkjøpsretten for andre. Uansett så skal overdragelsen skje via det boligbyggelaget som din brors borettslag er tilknyttet, Boligbyggelaget Romerike som du nevner.

 

Hvis du leser denne siden så vil du finne flere svar på det du lurer på:

http://www.bori.no/include/default_templat...ticle&Key=29405

8683560[/snapback]

Angående andelsleilighet og borettslagsleilighet, så er dette samme sak med to forskjellige navn. Tittelen er derfor ikke misvisende. Når man kjøper en borettslagsleilighet, kjøper man ett andelsbrev i borettslaget. Denne andelen gir deg en leierett. Ingen skjøte (derav ingen dokumentavgift), men bare en leierett.