Avgifter ved boligkjøp og drift

[mushi]

Hvis man tar opp et boliglån, hvor mye koster det utenom selve lånet når det taes opp? Jeg lurer også på hvor mye et gjennomsnittlig hus koster utenom lånet i kommunale avgifter som vann, søppel og andre ting.

[PerB]

Hvis man tar opp et boliglån, hvor mye koster det utenom selve lånet når det taes opp?

8651617[/snapback]

Tinglysning av dokumenter (pant) - Statlig avgift. Låneetablering (bank) avhengig av bank og størrelse på lån.

 

Jeg lurer også på hvor mye et gjennomsnittlig hus koster ... i kommunale avgifter som vann, søppel og andre ting.

8651617[/snapback]

Dette varierer fra kommune til kommune. Vann/Kloakk kan være avhengig av hustets størrelse og ikke reellt forbruk.

 

Husk også statlig dokumnetavgift ved tingslysning av boligkjøpet.

Det er også forskjeller om det er snakk om enebolig, boligsameie, borettslag, andelslelighet, aksjeleilighet.

[learntofly]

Er det snakk om førstehjemslån, har de fleste banker kr 0,- i etablering. I de fleste tilfeller bør du kunne få dette for kr 0,- uansett hvis du forhandler litt. Tinglysningsavgiften til staten i forbindelse med pant (kr 1.935,-), må du som regel betale uansett.

 

I tilllegg kommer det dokumentavgift til staten. Denne er på 2,5% av kjøpesummen til boligen. Dersom det er ny bolig som ikke har blitt bebodd enda, slipper du med 2,5% av tomteverdien. Tinglysninig av skjøte koster kr 1.548,-. I tillegg betaler man gjerne for en bekreftet kopi av grunnboken kr 172,-.

 

Øverste avsnitt er kostnader som har med bank og lån og gjøre, nederste er i forbindelse med kjøpet (ordnes av megler).

 

Eksempel på boligkjøp kr 1.500.000,- :

 

Dokumentavgift 37.500,-

Tinglysning skjøte 1.548,-

Utskrift grunnbok 172,-

Tinglysning pant 1.935,-

Etablering lån 0,-

SUM 41.155,-

 

Dette er vel og merke ved kjøp av selveier (uavhengig om det er leilighet eller hus)! Kommunale avgifter koster litt forskjellig fra kommune til kommuen, men regn med opp mot kr 15.000,- (Da tenker jeg på enebolig og ikke leilighet)

Endret 20. mai 2007 av GEman

[mushi]

GEman: kveldig utfyllende og bra svar

 

Går det ann å få lånt penger til alt av avgifter som er i tillegg til boligen i lånet? Er snakk om en enebolig/gård fra 1850. Har kun 10k i oppsparte midler. Gården kommer til å bli kjøpt av to stykker med hvert sitt lån.

Endret 20. mai 2007 av mushi

[learntofly]

GEman: kveldig utfyllende og bra svar

 

Går det ann å få lånt penger til alt av avgifter som er i tillegg til boligen i lånet? Er snakk om en enebolig/gård fra 1850. Har kun 10k i oppsparte midler. Gården kommer til å bli kjøpt av to stykker med hvert sitt lån.

8655968[/snapback]

Bare hyggelig . Når det er snakk om førstehjemslån, så er det mulig å låne opp til 100% av kjøpesummen (i de fleste banker). Dvs kjøpesum, men ikke omkostninger. Dersom du må låne til omkostninger også, krever mest sannsynlig banken tilleggssikkerhet. Dvs realkausjon fra foreldre. Dette innebærer sikkerhet i foreldrene dine sin bolig (evt annen eiendom). Kan i noen tilfeller gå an å få lånt uten kausjon og, men da skal alle andre "nøkkeltall" være veldig gode. Dvs dersom du har meget god betjeningsevne, så kan banken strekke seg lengre. Men i utgangspunktet skal det endel til, samt at det hjelper å ha god historikk i banken.

 

Når det gjelder at dere skal ta opp hvert deres lån, må mest sannsynlig dette gjøres i samme bank. Dersom dere har i hver deres bank, vil den ene få sikkerhet før den andre i eiendommen. Begge bankene ønsker selvsagt 1. prioritets pant, men bare den ene kan få det. Bruker dere samme bank, er det derimot problemfritt.

 

Håper dette hjalp, hvis ikke er det bare å synge ut

[Balsfjord]

Man kan fint låne 50/50 i to forskjelllige banker med likestilt prioritet i boligen, jeg og samboeren har gjort dette i DnB NOR og Sparebanken Møre.

Det blir muligens noe mer pes med kundebehandler, men de klarer det om du bare maser litt..

[mushi]

Lånet de skal ta opp blir på 6-700k hver. Dette er lite penger og vi håpet vi fikk avgiftene og 50-100k hver extra til oppussing i tillegg. Er dette mulig å få lånt? Begge er førstegangskjøpere med 250k i året.

[Naranek]

Hvis du mener 800 000 ikke er mye penger burde dere vel klart å spare opp mer enn 10 000? Det går nok greit så lenge dere er to, men hvis dere om en stund plutselig ikke er så gode venner lenger og ikke vil bo i samme hus mer vil dere måtte selge det, siden den ene ikke har råd til å kjøpe ut den andre. Hvis prisen på huset da i tillegg har gått ned sitter dere ganske godt i saksen med lån på over 100% av verdien. Mister en av dere jobben vil det også gå nokså dårlig.

[mushi]

Alt dette er godt tenkt igjennom.

[learntofly]

Lånet de skal ta opp blir på 6-700k hver. Dette er lite penger og vi håpet vi fikk avgiftene og 50-100k hver extra til oppussing i tillegg. Er dette mulig å få lånt? Begge er førstegangskjøpere med 250k i året.

8660641[/snapback]

Dersom dere skal låne mer enn eiendommen er verdt, må dere nok ha realkausjon. Betjeningsevnen deres er det ingenting å si på, med mindre dere har mye annen gjeld. Enkleste og billigste løsning er å ta opp lån sammen, men jeg skjønner at det finnes situasjoner der dette kan være vanskelig.

[mushi]

Det er ikke akutuellt med felles lån, når dette er snakk om to kompiser. Jeg skal bare bo der Fikk svar fra banken idag, og det var ikke mulig å få til oppussing. Kunne fått ordnet det gjennom lånet til fatter, men har allerede snylta bil på det, så det går ikke.