Om å si opp tidsubegrenset husleiekontrakt

[mrkorsnes]

Anta at jeg leier ut en bolig via en helt standard husleiekontrakt (gjennsidig oppsigelsestid

er 3 måneder) - men har en liten generøs klausul (goder) f.eks. angående bruk av noen

møbler eller rett til å ta ved/brensel til eget bruk.

 

Så sier jeg opp leiekontrakten men leieboerne protesterer og hevder at oppsigelsen er

urimelig. Anta at de vinner frem med dette synet.

 

Vil de fortsatt uansett beholde disse ekstra godene ?

[nomore]

Så lenge oppsigelsen av leiekontrakten blir avvist så må nok begge parter fortsatt forholde seg til selve avtalen som før.

[Spr0cket]

hva er en urimelig oppsigelse?

 

Hvis det ikke er nedfestet i leiekontrakten er standardtiden 3 mnd iflg husleieloven.

 

Med urimelig mener du da ufullstendig begrunnet? trenger en oppsigelse av leieforhold noen vidtrukken begrunnelse? hvorfor vil du si opp leietakerne?

[Spr0cket]

se husleielovens § 9-4, 9-5 mfl

 

på lovdata

 

§ 9-4. Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

       Er ikke annet avtalt, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av leieren

 

 

motsatt vei,

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

       Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

 

       En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

 

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, 

b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, 

c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller 

d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. 

 

       Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

 

 

Hjelper dette deg eller misforstår jeg problemstillingen?

 

edit:

Anta at jeg leier ut en bolig via  en helt standard husleiekontrakt (gjennsidig oppsigelsestid

er 3 måneder) - men har en liten generøs klausul (goder) f.eks. angående bruk av noen

møbler eller rett til å ta ved/brensel til eget bruk.

 

Så sier jeg opp leiekontrakten men leieboerne protesterer og hevder at oppsigelsen er

urimelig.  Anta at de vinner frem med dette synet.

 

Vil de fortsatt uansett beholde disse ekstra godene ?

8509838[/snapback]

lets just for now assume (without making an ASS out of U and Me)

 

Så lenge kontrakten består, kan man vel ikke uten videre trekke ut nevnte klausul isolert.

Endret 1. mai 2007 av Spr0cket

[mrkorsnes]

hva er en urimelig oppsigelse?

 

Hvis det ikke er nedfestet i leiekontrakten er standardtiden 3 mnd  iflg husleieloven.

 

Med urimelig mener du da ufullstendig begrunnet? trenger en oppsigelse av leieforhold noen vidtrukken begrunnelse? hvorfor vil du si opp leietakerne?

8509861[/snapback]

 

Leietaker har vel rett til å protestere innen en måned etter oppsigelsen.

En mulig urimelig grunn er visst at en rett og slett er lei de gamle leietakerne

og vil ha inn nye koster. Denne 3 mnd oppsigelses-fristen kan en vel ikke

stole på 100 prosent - slik har jeg forstått ihvertfall. Det er vel ikke uten

grunn at mange utleiere vil ha tidsbestemte leieavtaler som de eventuelt

fornyer. Se forøvrig her (fra Husleieloven):

 

§ 9-5 - Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

 

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

 

---------------------------------------------------------------------------------------------

 

Jeg mener forøvrig at Husleieloven kunne forbedres slik at det fungerte

glattere å avslutte leieforhold. Nå må visst utleiere finne på lure ting for å bli kvitt

leietakere. Dette er vel ingen tjent med ?

Endret 1. mai 2007 av rkorsnes