Flytte ut fra studenthybel, oppsigelsestid

[Herr Brun]

Hei. Søstra mi har flyttet ut fra sin hybel i Trondheim i desember, ga beskjed muntlig. Kontrakten har ingen oppsigelsestid, de hun leier hos insisterer på at hun betaler ut juni måned. Er dette lovlig? Hvis ikke, hvem kan hun klage til? Sendte ikke skriftlig brev før i dag, grunnet det jeg vil se på som latskap. Uansett bør hun vel ikke trenge å betale for en hybel hun ikke bruker? Hun har også funnet noen andre som kunne bo der, men denne personen ble ikke godkjent av hybeleierne.

[nomore]

Derfor skal man sørge for at kontrakten inneholder det viktigste som leietid, oppsigelsestid, avtaler, regler, plikter og avtalte summer. Samt derfor er det også viktig å foreta viktig kommunikasjon skriftlig, eventuelt skriftlig og muntlig.

 

Og siden oppsigelsestid ikke står i kontrakten gjelder husleieloven.

[Herr Brun]

Hun har slitt litt de siste månedene, derfor har hun ikke orket å gi skriftlig beskjed.

Studenthybelmarkedet er ganske vanskelig, og klager du for mye på kontraktene etc. så får du ikke plass. Huseierne gjør stort sett som de vil virker det som. Uansett, gjort er gjort og spist er spist. Husleieloven gjelder altså, hvem kan man så klage til når denne er brutt?

[Iudex]

Søstra mi har flyttet ut fra sin hybel i Trondheim i desember, ga beskjed muntlig.

 

Din søster har full adgang til å si opp leieavtalen muntlig.

 

Krav om skriftlig oppsigelse gjelder når utleier sier opp avtalen.

 

Kontrakten har ingen oppsigelsestid, de hun leier hos insisterer på at hun betaler ut juni måned. Er dette lovlig?

 

Om det ikke stod noe om det i kontrakten er det husleielovens § 9-6 om oppsigelsesfrist som gjelder. Altså tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

 

I dette tilfellet vil nok utleier ha adgang til å kreve betalt ut oppsigelsesfristen.

 

Uansett bør hun vel ikke trenge å betale for en hybel hun ikke bruker?

 

Joda, slik er det nok dessverre. Man plikter å betale leie ut oppsigelsestiden.

 

Derimot er det rart om din søster han funnet en fremleier og utleier uten saklig grunn har nektet dette.

 

Husleieloven gjelder altså, hvem kan man så klage til når denne er brutt?

 

Om du mener utleier har brutt husleieloven kan leieboerforeningen (må være medlem) eller konfliktrådet være instanser av interesse.

Endret 28. februar 2007 av Iudex

[Herr Brun]

 

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.

 

Kommer ikke en sokkelleilighet/hybel under dette?

[Iudex]

 

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.

 

Kommer ikke en sokkelleilighet/hybel under dette?

8046258[/snapback]

 

Jeg overså at du skrev hybel. Hybel kommer under dette ja.

 

Da stiller saken seg straks litt annerledes og utleier kan følgelig ikke forlange leie frem til og med juni.

 

Om hun sa opp muntlig i desember så ville hun vel måtte betalt leie ut januar.

 

Har du tilgang til kontrakten slik at du kunne gjengitt noe av den?

[Herr Brun]

Det har jeg ikke, men slik jeg forsto var det flere "bokser" med "utleie x år med y måneders opps. frist" og "'utleie x år uten oppsigelse", hvor sistnevnte var krysset av for.

[klilleng]

Det er to alternativer:

 

Enten kan leieavtalen være tidsbestemt, eller den kan være tidsubestemt.

 

Ved tidsubestemt leie er normalt oppsigelsestiden 3 måneder. Ved leie av "enkelt rom" er den normalt en måned. Begge disse fristene kan avtales annerledes. (§9-6). Se i avtalen hva det står der.

 

Ved tidsbestemt leie kan man avtale å enten ha oppsigelsestid som ved ubestemt, eller at den skal gjelde for perioden uten oppsigelse. Tidsbestemt leietid skal være minst tre år normalt, eller minst ett år for hybel/sokkelleil. e.l. Andre avtalte perioder er ikke gyldig, og da blir avtalen å regne som tidsubestemt. (§9-3)

 

Dersom din venninne har avtalt et tidsbestemt leieforhold uten oppsigelse (på minst ett år), så må hun i utgangspunktet, så vidt jeg vet, betale ut den bestemte perioden. MEN:

 

Det som må være interessant er §7-5:

 

"§ 7-5. Framleie ved tidsbestemte leieavtaler

Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, kan leieren framleie for resten av leietiden med godkjenning fra utleieren. Blir godkjenning nektet uten at framleierens forhold gir saklig grunn til det, kan leieren si opp med varsel somnevnt i § 9-6."

 

Altså: Din venninne kan fremleie hybelen (dvs, nye leietaker betaler til henne, og hun til utleier) for resten av perioden. Dersom utleier nekter dette, så kan hun si opp kontrakten med en måneds frist (med mindre utleier har saklig grunn for å nekte, og det skal en del til). Dette synes vel å være redningen? Muntlig oppsigelse fra din venninnes side må være helt ok. Derimot er det krav om skriftlighet fra utleiers side.

 

Disclaimer: Er ikke jurist.

Endret 28. februar 2007 av klilleng

[Iudex]

Det har jeg ikke, men slik jeg forsto var det flere "bokser" med "utleie x år med y måneders opps. frist" og "'utleie x år uten oppsigelse", hvor sistnevnte var krysset av for.

8046989[/snapback]

 

I så tilfelle tror nok også jeg at det siste klilleng skrev ville vært redningen for din søster. Som du sier nektet utleier en fremleier. Det skal utleier, som klilleng nevnte, ha en saklig grunn for å nekte.

 

Dersom det ikke er tilfellet at utleier hadde det i din søsters tilfelle vil hun altså kunne tre ut av leieforholdet med en mnd oppsigelse.

 

Dere bør derfor vise til disse bestemmelsene i husleieloven, dersom utleier da faktisk ikke hadde saklig grunn til å nekte fremleie, og kreve at 1 mnd oppsigelse skulle vært gjeldende i dette tilfellet. På bakgrunn av dette motsetter din søster seg derfor krav om å betale husleie ut juni mnd (hun må dog uansett betale for oppsigelsesperioden på 1 mnd).

 

Dvs at dersom hun sa opp i desember skal hun betale for ut januar. Videre krav om leie utover dette motsetter hun seg som nevnt.

 

Føl deg fri til å bruke deler fra disse innleggene til å utforme et brev til utleier om det skulle være aktuelt.

[Balsfjord]

Hvorfor må utleier begrunne saklig hvorfor han ikke ønsker fremleie?

[Iudex]

Hvorfor må utleier begrunne saklig hvorfor han ikke ønsker fremleie?

8053556[/snapback]

 

Hovedsaklig fordi det i slikt tilfelle vil gjøre en leieavtalen som nevnt over meget ugunstig for leieren, hvilket igjen betyr at leierens minsterettigheter ikke blir ivaretatt. Hvilket igjen ikke er lov.

[Balsfjord]

Kjøper ikke helt den.

Kan du vise til lovhjemmel?

 

De aller fleste leieavtaler har en del om at fremleie ikke er tillatt.

[Iudex]

Kjøper ikke helt den.

Kan du vise til lovhjemmel?

 

De aller fleste leieavtaler har en del om at fremleie ikke er tillatt.

8059913[/snapback]

 

I dette tilfellet var det snakk om en tidsbestemt leieavtale. Lovhjemmel i dette tilfellet som sier at utleier må ha saklig grunn for å nekte slik fremleie blir da Husleieloven § 7-5.

 

§ 7-5. Framleie ved tidsbestemte leieavtaler

 

Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, kan leieren framleie for resten av leietiden med godkjenning fra utleieren. Blir godkjenning nektet uten at framleierens forhold gir saklig grunn til det, kan leieren si opp med varsel som nevnt i § 9-6.