Forsinkelse ved kjøp av "ny" leilighet

[Gvarde]

Inngikk kontrakt i august for kjøp av en leilighet som

etter kontrakten skulle være ferdig 1. november.

 

Det ble dog forsinkelser, og som følge av dette er nå overtagelsen

flyttet til 4. desember. Kan jeg fremme noen krav som følge av

denne forsinkelsen?

Isåfall, hva?

[Iudex]

Inngikk kontrakt i august for kjøp av en leilighet som

etter kontrakten skulle være ferdig 1. november.

 

Det ble dog forsinkelser, og som følge av dette er nå overtagelsen

flyttet til 4. desember. Kan jeg fremme noen krav som følge av

denne forsinkelsen?

Isåfall, hva?

7296045[/snapback]

 

De alminnelige bestemmelser i avhl. gir deg vel mulighet til å kreve oppfylling av avtalen, heve avtalen, kreve erstatning eller holde tilbake kjøpesummen etter § 4-1.

 

Forutsetningen for at du kan kreve oppfylling etter § 4-1 er at forsinkelen ikke skyldes omstendigheter som selger ikke råder over jf. § 4-2.

 

§ 4-2 slår fast hovedregelen om at kjøperen kan kreve avtalen gjennomført, og svarer til kjl. § 23, jf. Ot.prp. nr. 80 (1986-87) s. 66 og prp. s. 97-98.

 

Dette er hva jeg kommer på sånn umiddelbart uten å ha full kjennskap til saken.

[learntofly]

Dersom dette er snakk om ny leilighet som er under bygging, så er det ikke Avhendingsloven som gjelder, men Bustadoppføringslova.

 

Med utgangspunkt i Bustadoppføringslova:

Det første du må sjekke, er hva som er nevnt i kjøpekontrakten din. Står det noe angående forsinkelse ved byggingen? Hvis det står noe der, er saken grei. Da har utbygger forpliktet seg gjennom det han har skrevet der. Dersom det ikke står noe i kjøpekontrakten, er det de generelle reglene i Bustadoppføringslova som gjelder. Dersom forsinkelsen skyldes:

- at du har krevd endrigner som forsinker arbeidet

- at det er forsinkelse pga ytre faktorer som utbygger ikke kan svare for

har utbygger sitt på det tørre. Da kan du ikke kreve noe.

 

Sjekk om det står nevnt noe om Bustadoppføringslova §§17 og 18 i kontrakten din. Disse omhandler forsinking og dagmulkt. Vanligvis er disse nevnt.

 

Utbygger kan ikke avtale seg vekk fra loven dersom den nye avtalen svekker dine rettigheter: Bustadoppføringslova er ufravikelig, noe som innebærer at dine rettigheter er minimum det som står i loven. Aldri dårligere!

Endret 16. november 2006 av GEman

[Iudex]

GEman: Godt du tenkte på det. Jeg tok den ikke i farta at det kunne være snakk om lelighet under bygging. Og dette enda det stod "skulle være ferdig"

[learntofly]

Sammen finner vi ut av det