Boligverdi skattemelding, finansiering oppussing

[Ænonym]

Kjøpte en del av en tomannsbolig i 2020 for ca 1.5 mill ved hjelp av kausjonist og har i dag igjen 1.36mill på lån.Tenker nå å pusse opp bad da det er behov og ønsker å øke boliglån med 100k fra banken. I banken så har de per dags dato regnet boligverdien til å være (kun) 1.54mill. Han i banken sa da at jeg bare kan låne ca 20k ettersom maks belåningsgrad er 90% av dagens markedsverdi for boligen. Han foreslo å ta en ny takst/verdivurdering av boligen. Synes det var skuffende lite økning på boligverdien, sånn som boligprisene har steget siste årene. Boligen er bygd i 2011 og er jo forholdsvis ny, selv om det begynner å bli slitasje. Kan eventuelt selge og droppe oppussing hvis man får en grei profitt og kjøpe noe annet. Og Om en oppussing av bad ikke øker verdien og man ikke får tilbake det oppussing koster ved et evt salg.
 

Men så i skattemeldingen at boligverdien var beregnet til 1.88mill. Hvor nøyaktig er den utregningen? 

ser også hjemla.no vurderer den til 1.9-2.3mill og 1881 eiendomspriser til 1.65. Så verdien varierer, men alle er høyere enn banken. 

[Maskinfører]

Spørs om Hjemla er nøyaktig i sin utregning mitt hus er fra 1978 med 1978 standard ingenting er gjort siden huset var nytt 3 600 000,- er verdien som onkel sier huset er kondemnerbart 

Endret i går, 16:58 av Maskinfører

[Marzo]

Det er umulig for oss her inne å si noe om hva boligen din er verdt. 
Det nærmeste du kommer er å få en takst av megler, og som du nevner vil banken også akseptere det. 
Fasiten finner du ikke ut før du selger. 

Personlig ville jeg avventet med å pusse opp et bad fra 2011 når marginene er så små. 
Hvis du kun har nedbetalt 140k på 5 år, tilsvarer det 28 tusen i året. 
Har du 50 års nedbetalingstid på lånet ditt så har du mye å hente på å justere den, hvis det er rom for det. 

[Zeph]

Du må få meglar på besøk for å få eit noko lunde riktig verdivurdering.