Yttervegg/fasade i kjedet rekkehus – fellesareal i seksjonert eiendom?

[bumripper]

Vi er tre seksjonseiere som bor i et kjedet rekkehus (3 enheter i rekke) som ble ferdigstilt og seksjonert i 2022. Hver bolig har egen inngang, carport og liten hagedel. Boligene er seksjonert og tinglyst, og salgsoppgaven angir eierform som eierseksjon. Det fulgte også med et utkast til vedtekter hvor det blant annet står:



Sameiet er imidlertid aldri formelt opprettet – vi har ikke hatt møte, ikke vedtatt vedtekter og ikke valgt styre eller kontaktperson. Nå vurderer én av naboene å male sin del av fasaden, men jeg mener dette ikke kan gjøres uten felles enighet.
Slik jeg forstår eierseksjonsloven, og ut fra det som står i salgsoppgaven og vedtektsutkastet, er ytterveggene fellesareal.

Spørsmål:
 

• Har jeg rett i at ytterveggene regnes som fellesareal, selv om vi ikke har vedtatt vedtektene ennå?
  
• Kan én seksjonseier i et slikt tilfelle male sin del av fasaden uten samtykke fra de andre?
  
• Er det vanlig praksis at yttervegger og fasade regnes som felles, selv om de visuelt "tilhører" en seksjon?
  
  Setter stor pris på innspill – særlig med referanser til lov, praksis eller erfaringer fra lignende små sameier. Eller noen tips/hint til hvor jeg kan undersøke/finne svar på spørsmålet.
   

[mobile999]

bumripper skrev (8 timer siden):

jeg mener dette ikke kan gjøres uten felles enighet

Nei, flertall eller loddtrekning dersom det er 50-50%. Se sameieloven 4-7.

[bumripper]

mobile999 skrev (7 timer siden):

Nei, flertall eller loddtrekning dersom det er 50-50%. Se sameieloven 4-7.

Takk for innspill! Bare en liten presisering:

Sameieloven §§ 4–7 gjelder for ordinære sameier, altså når man eier noe i fellesskap uten å ha seksjonert det (for eksempel hytte eller tomt i sameie). I vårt tilfelle er eiendommen seksjonert i tre eierseksjoner, med tinglyst eierbrøk og egne bruksenheter – og da gjelder eierseksjonsloven (lov om eierseksjoner), ikke sameieloven.

I følge eierseksjonsloven (§ 7 og § 25) er alt som ikke inngår i bruksenheten fellesareal, og endringer på fellesareal krever godkjenning fra sameiet – ikke bare flertall eller loddtrekning.

Vedtektsutkastet i salgsoppgaven sier også eksplisitt at hele bygningskroppen, inkludert vegger, er fellesareal. Så det er altså en annen juridisk ramme som gjelder enn det sameieloven legger opp til.

Setter stor pris på at du tok deg tid til å svare!

Mvh GPT