Mister 100 000 i renter ved å kjøpe bolig nå

[toppsecret]

Jeg synes du skal kjøpe da pga boligstigning

Endret 8. april av toppsecret

[Gjest e043d...cf4]

toppsecret skrev (1 minutt siden):

Jeg synes du skal kjøpe da pga boligstigning

Sånn jeg ser det lønner det seg ikke

Anonymous poster hash: e043d...cf4

[barfoo]

On 4/8/2025 at 7:21 PM, Guest e043d...cf4 said:

La oss si at jeg kan gå inn med 2 mill i lån per dags dato
Tar opp lån på 3,5
Hos banken vil dette ta meg 25-30 å nedbetale det hvis jeg kjøper
Sparer jeg 10 år til, kan jeg kjøpe for samme beløpet rentefritt

Anonymous poster hash: e043d...cf4

Regnestykket henger ikkje på greip.

Leigekost tilseier at du bur nøkternt. Renteinntektene tilseier at du har millioner på bok. Kjøpssummen tilseier at du planlegger å kjøpe overdådig eller i heilt anna marked enn der du leiger.

[aklla]

Det MÅ ikke ta 25-30 år å betale ned. Du kan fint betale ned på f.eks 5 eller 10 år alt etter din økonomi.
Klarer du å spare opp nok til å kjøpe en bolig uten lån om 10 år, burde du klare å betale ned den samme boligen på kortere tid mtp at boligprisen antagelig øker mer enn rentene. Boligen til 3,5 millioner nå kan fint koste 4-4.5 millioner om 10 år.
Pluss at i stedet for leieutgifter kan du betale det inn i boliglånet.

Ellers, tolket ut fra leieprisen du betaler bør du kunne få en bolig for det du allerede har på konto..

[leticia]

Gjest e043d...cf4 skrev (På 8.4.2025 den 19.39):

Sånn jeg ser det lønner det seg ikke

Anonymous poster hash: e043d...cf4

Så hvorfor Stiller du spørsmålet her inne i det hele tatt når du allerede har bestemt deg at du ikke vil kjøpe nå?

[Marzo]

On 4/8/2025 at 7:21 PM, Guest e043d...cf4 said:

La oss si at jeg kan gå inn med 2 mill i lån per dags dato
Tar opp lån på 3,5
Hos banken vil dette ta meg 25-30 å nedbetale det hvis jeg kjøper
Sparer jeg 10 år til, kan jeg kjøpe for samme beløpet rentefritt

Anonymous poster hash: e043d...cf4

Samtidig har du betalt 1 mill i husleie og en bolig til 5,5mill i dag vil gjerne koste nærmere 7 mill om 10 år. 

 

[The Avatar]

Det er lite konkrete tal å ta utgangspunktet i. Men om du i dag har buutgifter på berre 6500 kr i måneden alt inkludert og du er fornøgd med å bu slik så er det ikkje gitt at det lønner seg for deg å låse opp pengane dine i fast eigedom.
Om eg også antek at du i dag bur litt usentralt gitt den låge leigeprisen så vil kjøp av bustad i same område truleg ikkje være eit sterk investering ettersom bustadprisane auker relativt lite i disse områda.

Ofte vil det nok lønne seg på lang sikt å ende opp i ein nedbetalt bustad, men det er jo også eit spørsmål om kva du prioriterer å bruke pengar på. Med ei såpass billeg huseleige så har du ganske mykje pengar til overs som du kan bruke på sparing eller heilt andre ting, tek du opp bustadlån så blir det nokre magrare år til du har fått betalt godt ned på lånet.

I tillegg så er det eit spørmål om kor gamal du er, kor lenge du forventer å leve, og kva du forventer å ha i pensjon. Er du ung og kan kjøpe bustad i sentrale strøk der det er sannsynleg med ei god verdistigning på bustaden så skal det ein del til for at det ikkje lønner seg å kome seg inn på bustadmarkedet raskast råd, også om det medfører at du i ei periode verken har pengar i banken som du har renteinntekter på eller pengar til overs til å bruke på anna enn å betale ned lån.
Samtidig, er du 60 år, og ser for deg å pensjonere deg rimeleg snart til tross for minimal pensjonsoppsparing, og i tillegg ikkje har ein einaste slektning som vart eldre enn 80 år, då er det mykje betre å fortsette å leige billig sidan du då har renteinntekter som med god margin dekker leigekostnadane dine, og sånn sett har same "fordelen" som andre pensjonistar som sitt i nedbetalt bustad utan å ha sparepengar som gir renteinntekter.

Om det reint økonomisk lønner seg kjem heilt ann på:
-Kor stort bustadlån treng du å ta opp for å kjøpe?
-Kor mykje kan du klare å betale i måneden --> jo meir du klarer å betale jo raskare nedbetaling.
-Kva er forventa verdiauking på den aktuelle bustaden? --> Og er den vesentleg høgare enn det du kan forvente at husleiga di kjem til å auke?
-Og kva andre investeringsmuligheiter har du for å plassere pengane? Det å eige primærbustad er forholdsvis gunstig i Norge.
-Sist men ikkje minst, kor langt tidsperspektiv ser du for deg?

[Gjest d94fe...886]

Er mange variabler her.
Planlegger du å være singel og leve alene i 10 år?
Vil du kjøpe for å bo, eller for å investere.

Er en god del som bør avklares før man gjør et boligkjøp.

Hvis du har 78k i året og det dekker alt av bo kostnader så har du det ekstremt billig.
Om du trives og kan bo sånn i alle situasjoner du ser for deg de neste årene så fortsetter du jo.

Flytter du til en enkel leilighet nå om dagen har du 50k bare i felleskostnader i året. Også kommer det kanskje rentekostnader på rundt 90k på et relativt greit lån. Strøm kanskje rundt 15k.

Da må boligen årlig øke rundt 80k i året for at det skal gå i 0.-
Dog det stopper jo ikke bare der hvis du gjør noe med pengene du "sparer" ved å leie og allerede har ved å ha de i feks fond.

Si at du får 6% økning på innskudd og beholdningen du har på 1.5mnok  ( Antar basert på at du skal låne 2 mill og kjøpe for 3.5 eller misforstod jeg?) de neste 10 årene.
Så vil du om 10 år ha rundt 4Mnok, og innskudd 2.5Mnok.. Mao 1.5Mnok fortjeneste ( La oss si 1.2 etter skatt og bla bla)

Det er usannsynlig at leiligheter generelt vil øke med 120k i året de neste 10 årene. ( Spørs jo litt hvor selvfølgelig. Men en 2 roms rundt Oslo feks er relativt høyt nå og vil kanskje fluktuere 5-800k de neste 10 årene ) 

Alt i alt må du ta livssituasjonen din i betraktning.

Damer finner ikke akkurat de som leier en "tilsynelatende enkel" kjellerleilighet som noe attraktivt ved en voksen mann.
Ei heller at de ikke eier nåla i veggen ( jada jada du kan ha 5 mill i fond, men det får deg bare til å se gjerrig ut for det er ingenting som tilsier at de pengene skal gå til dere to og det er no go for mange kvinner ) 


Lykke til uansett.
Selv eier jeg da jeg liker friheten det gir og mestringen av å eie noe eget.  Penger kommer og går.

Anonymous poster hash: d94fe...886

[Gjest e043d...cf4]

Gjest d94fe...886 skrev (9 timer siden):

Er mange variabler her.
Planlegger du å være singel og leve alene i 10 år?
Vil du kjøpe for å bo, eller for å investere.

Er en god del som bør avklares før man gjør et boligkjøp.

Hvis du har 78k i året og det dekker alt av bo kostnader så har du det ekstremt billig.
Om du trives og kan bo sånn i alle situasjoner du ser for deg de neste årene så fortsetter du jo.

Flytter du til en enkel leilighet nå om dagen har du 50k bare i felleskostnader i året. Også kommer det kanskje rentekostnader på rundt 90k på et relativt greit lån. Strøm kanskje rundt 15k.

Da må boligen årlig øke rundt 80k i året for at det skal gå i 0.-
Dog det stopper jo ikke bare der hvis du gjør noe med pengene du "sparer" ved å leie og allerede har ved å ha de i feks fond.

Si at du får 6% økning på innskudd og beholdningen du har på 1.5mnok  ( Antar basert på at du skal låne 2 mill og kjøpe for 3.5 eller misforstod jeg?) de neste 10 årene.
Så vil du om 10 år ha rundt 4Mnok, og innskudd 2.5Mnok.. Mao 1.5Mnok fortjeneste ( La oss si 1.2 etter skatt og bla bla)

Det er usannsynlig at leiligheter generelt vil øke med 120k i året de neste 10 årene. ( Spørs jo litt hvor selvfølgelig. Men en 2 roms rundt Oslo feks er relativt høyt nå og vil kanskje fluktuere 5-800k de neste 10 årene ) 

Alt i alt må du ta livssituasjonen din i betraktning.

Damer finner ikke akkurat de som leier en "tilsynelatende enkel" kjellerleilighet som noe attraktivt ved en voksen mann.
Ei heller at de ikke eier nåla i veggen ( jada jada du kan ha 5 mill i fond, men det får deg bare til å se gjerrig ut for det er ingenting som tilsier at de pengene skal gå til dere to og det er no go for mange kvinner ) 


Lykke til uansett.
Selv eier jeg da jeg liker friheten det gir og mestringen av å eie noe eget.  Penger kommer og går.

Anonymous poster hash: d94fe...886

Vi leier av familie.
Har 2 barn og har samboer. Dette er en lelighet med 3 soverom
Vi bor ganske billig

Anonymous poster hash: e043d...cf4

[Markiii]

leticia skrev (På 8.4.2025 den 19.31):

Jeg syns at det å kjøpe bolig handler om litt mer enn bare selve det økonomiske. Trivsel ser jeg på som en viktig faktor. Hvis du trives med å leie, så ja, hvorfor ikke? Jeg hadde ikke giddet det hvis jeg kunne kjøpt meg noe eget. Men vi er forskjellige. Gjør det som gjør DEG fornøyd. 

Fleksibiliteten ved å leie er deilig - så lenge man ikke har f.eks. barn eller annet som "garantert" binder en til et gitt sted over flere/mange år.

[Johan Kontant]

Dette er vanskelig å svare på, da det virker som trådstarter notorisk holder igjen informasjon. Men det er noe som skurrer kraftig med at en husleie på 78000,- settes opp mot et boligkjøp på 5,5mill (2,0 i EK + 3,5 i lån). Dette kan umulig være sammenlignbare boliger. Det er relativt vanlig blant utleiere å forvente 4-5% avkastning på innskutt kapital, dvs. 200-250.000,- i året for en slik bolig. Og da kommer en del avgifter etc. i tillegg. Så enten er det snakk om en kraftig økning i areal og/eller standard, eller at man sitter på en gullkantet leieavtale.

Hvis jeg skal gi et åpent svar så er det at det nesten aldri vil lønne seg i Norge å sitte med en shitload med cash samtidig som man leier bolig. Dette skyldes prisstigningen og skattemessige fordeler med å eie. Bolig kan sammenlignes med aksjemarkedet, det gjelder å komme seg inn, time beats timing. Inflasjonen "spiser" opp 2-4% av lånet årlig.

Som flere her påpeker; Boligprisene stiger raskere enn de fleste er i stand til å spare, spesielt fordi de har en leie som må betales i tillegg. Hvis du har 2 millioner på bok og ønsker å bruke 10 år på å spare til de 3 millionene en bolig koster så har prisen steget til 4 millioner den dagen du skal kjøpe. Det er gode grunner til at folk flest låner penger til bolig framfor å spare seg opp til de kan cashe den ut.

[Vonta]

Trulss skrev (På 8.4.2025 den 8.52):

Du må ta med prisstigningen på boligen i dette regnestykket. Om boligen stiger med 2% som et årlig gjennomsnitt vil det trolig matche den "mismatchen" du får i dag, og vel så det. I mange tilfeller får man betalt for å bo i boligen om man legger prisstigningen til grunn.

Husk at verdistigning på egen bolig er skattefritt ved salg. Ved salg av fond eller innskuddsrente varierer skatten fra 22% til 38%.

Det er inflasjon, lite verdi økning. 

[Vonta]

leticia skrev (På 7.4.2025 den 21.15):

Det var en rimelig leie da. Tror nok fremdeles jeg hadde kjøpt. Det er noe med å ha sitt eget, i stedet for å betale penger ut til ukjente, ikke kunne ta egne avgjørelser om husrommet osv. 

Han må fortsatt betale en stor sum til banken, renter.

[Salvesen.]

Vonta skrev (28 minutter siden):

Han må fortsatt betale en stor sum til banken, renter.

Tvilsomt når hen har så mye penger i banken

[Cascada81]

Tussi skrev (På 7.4.2025 den 21.38):

Jeg tror egentlig jeg ville ventet med å kjøpe når verdenssituasjonen er så usikker, økende priser og økende renter kan virkelig ødelegge enkeltpersoners økonomi

Jeg ville ha sett omvendt på det. Nedsiden er hvis boligprisene faller signifikant samtidig som at man får problemer med å betjene eventuelt lån. Ut fra trådstarters post virker det som at trådstarter har helt greit med egenkapital. Jeg vil heller si at en usikker verdenssituasjon er et argument for å kjøpe bolig, med mindre man forventer fullskala krig i Norge i nær fremtid. Den usikre verdenssituasjonen har en tendens til å svekke kronen, og andre mulige utfall er høyere inflasjon. I begge disse scenariene vil det å eie en bolig, gi et heldig utfall framfor å ha penger i banken. Har man lån, blir lånet billigere å betale, og boligen man eier, vil typisk øke i verdi i takt med lønns- og prisstigning, om ikke mer.

De eneste jeg vet om som angrer på boligkjøp, er de som har havnet i en "katta i sekken"-situasjon, samt hvis man kjøper en bolig man egentlig ikke har råd til. Trådstarters livssituasjon kan også påvirke hvorvidt man bør kjøpe bolig eller ikke. Forventer trådstarter å flytte innen få år, kan det være lurt å revurdere boligkjøp. Trådstarter bør ikke vente med å kjøpe bolig i tilfelle sivilstatus skulle endre seg. Det kan skje raskt, og det kan ta tid, men er sjelden en ulempe å gå inn i et forhold med en bolig, som uansett vil være særeie fram til partner eventuelt kjøper seg inn. Skal man ikke bo der, har det oppstått en ny situasjon, og man får gjøre en ny vurdering basert på det.

 

[Gjest e043d...cf4]

For dere som sier at det lønner seg å kjøpe

Men la oss si itillegg til 100k fra rentene så greier vi å spare 100k til, = 200 k i året spart dette med rentene bakt inni dette

Mener dere det fortsatt lønner seg å kjøpe ved så leiekostander meg og min samboer har nå?

Anonymous poster hash: e043d...cf4

[Gjest e043d...cf4]

Gjest e043d...cf4 skrev (Akkurat nå):

For dere som sier at det lønner seg å kjøpe

Men la oss si itillegg til 100k fra rentene så greier vi å spare 100k til, = 200 k i året spart dette med rentene bakt inni dette

Mener dere det fortsatt lønner seg å kjøpe ved så leiekostander meg og min samboer har nå?

Anonymous poster hash: e043d...cf4

 ved så lave**** leiekostander meg og min samboer har nå?

Anonymous poster hash: e043d...cf4

[kremt]

Når du leier vil du aldri bli eier av noe. Du blir kun en leier, hele tiden. Eiendom er et attraktivt skatte, formue og låneobjekt. Man blir formuesbeskattet for maks 25 % av boligens verdi, og får fradrag på skatt av renter betalt på lån. I tillegg kan man låne opp til 80-90 % av boligens verdi. Hytte eller fritidseiendom er også et attraktivt formuesobjekt. Man ser jo dette når "alle" plutselig skal ha hytte når de passerer 40. Har man hytte for 4 mill vil man kunne skjule minst 3 mill i formue fra beskatning.

Renter på bankinnskudd er ikke egentlig en investering. Du blir også skattet hvert år for dette, mot for fond som kun beskattes overskuddet ved uttak. Det blir mindre rentes-rente på bankinnskudd enn fond. Hvis man ikke eier noe går man glipp av ganske store skattemessige fordeler. Hva er renter på innskudd verdt hvis du aldri skal bruke pengene til noe. 

[Marzo]

6 hours ago, Guest e043d...cf4 said:

Mener dere det fortsatt lønner seg å kjøpe ved så leiekostander meg og min samboer har nå?

Anonymous poster hash: e043d...cf4

Det vet vi ingenting om.

Å spare 200 000 kroner i året hjelper dessverre lite dersom boligen man ønsker å kjøpe samtidig stiger med 300 000.

[Johan Kontant]

Gjest e043d...cf4 skrev (På 21.4.2025 den 18.13):

For dere som sier at det lønner seg å kjøpe

Men la oss si itillegg til 100k fra rentene så greier vi å spare 100k til, = 200 k i året spart dette med rentene bakt inni dette

Mener dere det fortsatt lønner seg å kjøpe ved så *lave* leiekostander meg og min samboer har nå?

Anonymous poster hash: e043d...cf4

Som jeg var inne på i mitt forrige innlegg; Dersom dere har en ekstremt gullkantet leieavtale, der dere betaler 70k i leie i året for en bolig som reelt sett kunne vært leid ut for 200-250k, så vil det kunne lønne seg å fortsette å leie. På samme måte kan det "lønne seg" å leie en ekstremt nøktern bolig, gå på utedo og la hele familien sove på samme rom framfor å kjøpe en mer passende bolig for en familie.

Utover det så har det ikke lønt seg å leie framfor å eie sammenlignbare boliger siden boligmarkedet sist krakket i 1987-1991. Siden 1992 har boligprisene i snitt steget ca 6% i året på landsbasis. Totalt ca. 6-gangen. Betydlig mer i attraktive områder. Medregnet skatt på renteinntekter må du altså ha ca. 7,5% rente på innskuddet for i det hele tatt å holde følge med boligprisene. De 100k du snakker om å spare kan du betale inn ekstra på boliglånet i stedet.

--------------------------------------

Men det er noe som sier meg at du egentlig har bestemt deg for hva du skal gjøre og bare ønsker å få en bekreftelse på dette. Så jeg gir meg her. Lykke til! 🙂 

Endret 24. april av Johan Kontant