Ta Pant i eiendom

[Datata]

Kan du ta pant i en eiendom som alt er pantsatt?

[Salvesen.]

Datata skrev (14 minutter siden):

Kan du ta pant i en eiendom som alt er pantsatt?

Ingen ekspert på området men ja, når folk ikke betaler tingene sine tar kreditt selskapene pant i eiendom. Så blir det en slags køliste over hvem som får evt verdier når det selges.

 

[Krig og fred]

22 minutes ago, Datata said:

Kan du ta pant i en eiendom som alt er pantsatt?

DU kan ikke gjøre det. Men banken kan det. 

[Cyrio]

Ja, det kan du. (Eller banken kan, slik som nevnt ovenfor) 

Men det er jo selvsagt slik at dersom du har en eiendom som har en verdivurdering på 1 000 000,- og du allerede har pantsatt en verdi på 800 000,- i "generisk bank A", så er det vanskelig å få "genererisk bank B" til å pantsette noe særlig mer. Dette fordi "Generisk bank A" allerede har krav på 80% av verdien, og dersom eiendommen blir tvangssolgt/overdratt så er det jo ikke sikkert at den faktisk blir solgt for mer enn 80% av verdien og "generisk bank B" står da uten noen reell garanti for at de får sine penger) 

Om du derimot har pantsatt 100 000,- på en eiendom til 1 000 000, så tror jeg det er relativt uproblematisk å pantsette et par hundre tusen ekstra. 

Dersom situasjonen er at samme bank skal forhøye panten er det relativt uproblematisk, men som sagt er det ikke noen som helst garanti for at du klarer å pantsette 100% av det du måtte mene er reell verdi. 

(Unntaket er vel gjerne når du kjøper bolig, da pantsetter som regel banken samme sum som du kjøpte for, selv om dette skulle overstige verdivurderingen..)

 

[MailMan13]

Det er ingen grense for hvor mange pant, eller hvor høye beløp man kan pantsette en eiendom for. Men det er alltid en prioritet, og i utgangspunktet er det "førstemann til mølla"-prinsipp for panthaverene. Det er mulig for panthavere som kom inn først å vike prioritet, men det er alltid frivillig for en panthaver å gjøre. Det må i tilfelle meldes inn til kartverket fra den som har det eksisterende pantet.

I tilfelle en tvangsinnløsning så vil panthavere få oppfyllt sine heftelser i henhold til prioritet, høyeste prioritet først. Hvis det er pantsatt fordringer for mer en eiendommen blir solgt for vil da noen av panthaverene med lavere prioritet helt eller delvis ikke få innløst sine krav.

Endret 4. april av MailMan13

[Loko]

Har banken pant på 1m så kan dem kreve 1m + renter løpt.  Usikker på om rentene er som følger av avtalen man signerer med banken eller som følge av lov.

[MailMan13]

30 minutes ago, Loko said:

Har banken pant på 1m så kan dem kreve 1m + renter løpt. 

Nei, de kan ikke kreve mer enn pålydende for pantet ved et tvangsalg.

Hvis banken har pant for 1 mill kan de få tilbake 1 mill. Om skyldner skylder mer enn pantet er det usikret og må via prosedyrer for innkreving av usikret gjeld. Den delen av gjelden som er usikret kommer da uansettt bak alle som har pant i eiendommen.

Endret lørdag kl 17:29 av MailMan13

[Herr Brun]

MailMan13 skrev (På 5.4.2025 den 19.25):

Nei, de kan ikke kreve mer enn pålydende for pantet ved et tvangsalg.

Hvis banken har pant for 1 mill kan de få tilbake 1 mill. Om skyldner skylder mer enn pantet er det usikret og må via prosedyrer for innkreving av usikret gjeld. Den delen av gjelden som er usikret kommer da uansettt bak alle som har pant i eiendommen.

Foreslår at du lærer deg grunnleggende juss før du uttaler deg om det, så slipper du å feilinformere. Noen kunne jo tenke seg å tro på det du sier, særlig når du har selvsikkerhet nok til å korrigere andre. Panteloven § 1-5: 

Sitat

§ 1-5.Panterett for tilleggskrav.
Når ikke annet følger av stiftelsesgrunnlaget for panteretten, omfatter panteretten også følgende tilleggskrav:

a.    omkostninger ved inndrivelse av pantekravet,
b.    renter som er opptjent senere enn to år før en panthaver begjærer tvangsdekning, forutsatt at dekning gjennomføres, eller senere enn to år før det åpnes gjeldsforhandling etter konkursloven eller gjeldsordningsloven, eller konkurs hos eieren.
c.    grunnbyrdeytelse som er forfalt senere enn to år før tidspunkt som angitt under bokstav b,
d.    premie for brannforsikring og annen vanlig tingsskadeforsikring for senere enn ett år før det tidspunkt som er angitt under bokstav b, når panthaveren har betalt premien for eieren, og
e.    nødvendige utgifter til bevaring av og tilsyn med pantet, når panthaver har dekket slike utgifter under en konkurs etter avtale med bostyreren

Det riktige her er altså ikke "renter løpt", men "renter påløpt de siste to årene". Men det du svarer nei til er i alle fall nærmere mål enn det du selv sier.