Generalforsamling i borettslag - Flertallskrav montering av varmepumpe

[Gjest 8e533...cb2]

En andelseier i et borettslag ønsker å montere varmepumpe i sin andel.

Vedkommende har fått beskjed fra styret om at styret ikke kan si ja til det. Fordi det i vedtektene står følgende:

Andelseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre eller på annen måte endre bebyggelsen eller tomten uten borettslagets skriftlige forhånds¬samtykke. Forbudet omfatter også oppsett av innretninger på bygning eller eiendommen for øvrig så som terrasser, verandaer, paraboler eller andre antenner, varmepumper og leskjermer m.v.

Andelseier har nå sendt sak til generalforsamlingen med ønske om å få generalforsamlingens tillatelse til å montere varmepumpe.

Jeg mener tillatelse fra generalforsamlingen krever 2/3 flertall på grunn av det som står i vedtektene. Er det riktig? Eller er det nok med alminnelig flertall?

Anonymous poster hash: 8e533...cb2

[nor.jorgen]

Hadde det vært snakk om endre vedtektene, så ville det krevd 2/3-flertall. Men det er ikke snakk om vedtekstendring her, det er bare snakk om behandling av en søknad for noe som er regulert av vedtektene. Og alt i et borettslag kan være regulert av vedtektene så alminnelig flertall vil ofte være det som gjelder for ulike søknader.

Men akkurat om påbygging og endring av fasaden så kan det være borettslagsloven § 8-9 som slår inn, https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§8-9
 

Quote

§ 8-9.Vedtak som krev samtykke frå generalforsamlinga

Styret kan ikkje utan at generalforsamlinga har gitt samtykke med minst to tredjedels fleirtal, gjere vedtak om

1) ombygging, påbygging eller andre endringar av bygg eller grunn som etter tilhøva i laget går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald

Så her er jeg enig med styret, styret har etter borettslagsloven ikke anledning til å godkjenne søknad om montering av varmepumpe, særlig når det normalt sett er forbud etter vedtektene. Hadde montering av varmepumpe vært noe som leilighetene har gjort fra tid til annen, kunne man argumentert for at det er normalt - altså vanlig forvaltning og da kunne styret ha godkjent det.

Godkjenning av montering vil også kreve 2/3-flertall, ikke fordi vedtektene nevner det, vedtekter kan nevne alt mulig, men fordi borettslagsloven §8-9 krever det.