Montere vannmåler i utleiedel

[mobile999]

SuperBente skrev (30 minutter siden):

Om det kan bli mitt problem

Ingen kan forutse hvilke problemer som kan oppstå. Rent juridisk kan leietakerne bare si nei. De kan også sette opp (enda) en kran å renne for kattens fornøyelse (har skjedd).

En tidsbestemt leieavtale på 3 år er utleiers sikkerhetsnett når det uforutsette oppstår. Det sikrer utleier mulighet til å få rettet et problem når leieavtalen utløper. Aldri lei ut med noe annet enn med lovlig inngått tidsbestemt avtale (bl.a minimum tre år, leietaker informert etc.). Sokkelbolig der utleier bor i samme bygg -> andre regler, blablabla.

 

SuperBente skrev (41 minutter siden):

Den ble installert for 2-3 år siden

Kan det være et toalett som lekker? Det kan bruke mye vann.

[Zash]

Du bør iallefall sjekke hva som skjer hvis du ønsker å montere vannmåler i leiligheten. 
Betyr det at du må og ha et nytt abonnement på vann og avløp, og må betale tilknytsningsgebyr og løpende årsgebyr for vann og avløp? Det er jo ~7200 kroner i året. 

Hvis hele huset i dag bruker 228 m3 vann, så er ikke det et ekstremt høyt forbruk. 
Melhus kommune sine sider følgende om forbruk.

Antall personer	Forbruk (m3)
Én person	30-60 m3
To personer	70-90 m3
To voksne og ett barn	110-130 m3
To voksne og to barn	140-190 m3

Hvis begge familiene har ett barn hver, så, er forbruket helt innafor. Har en av dere to barn, er det i det lavere skiktet. 

 

I tillegg bør du få en rørlegger til å se på hvordan røropplegget i huset er. 
Det er ikke sikkert det er så praktisk enkelt å få montert en vannmåler på vannet som går til leiligheten, da røropplegget kan gjøre det vanskelig. 

Kanskje det å ha en dialog med leietakerne om vannforbruk, og å montere sparedusjer og noen andre tiltak?

[barfoo]

17 hours ago, Guest f7da1...492 said:

Vi tok også over huset like før pandemien, så vi har ikke så mye normal hverdag med alle ute av huset fra 7.30 til 16.30 å sammenligne med.

Det er vel to ting som bruker mykje vatn - dusjing og toalett. Mengda tappevatn er ikkje det heilt store. Kor mange toalettbesøk har du på en arbeidsdag? For min del tipper eg 1-2, og til ein hundrings per kubikkmeter koster eit toalettbesøk i størrelsesorden 50 øre.

[Rune_says]

Rørlegger kan sikkert montere vannmåler, så får man se an.

Pass på at den ikke er av typen med fjernavlesning ( som alle nye ) ellers vil dere betale dobbelt.  Først går vannet gjennom din måler og så leietagerens måler…  Ble dobbeltfakturert i tidligere bolig der det var egen måler på utvendig felleskran hos meg, men da hadde jo vannet allerede passert leilighetens måler før den gikk gjennom måler i kjøkkenbenk og ut på endevegg. Og ekstra fastledd kan du også få…

Vanning av plen om sommeren kan fort bli 3000-5000 liter or dag.  Toalett er overraskende lite egentlig, ca 6 liter.  Dusj alt etter varighet og ant personer.

Fyll en 10 L bøtte og se om måleren er nøyaktig… en ser hver liter på nye målere.

[The Avatar]

SuperBente skrev (9 timer siden):

IMed mindre jeg foreslår det, og de sier det er ok? Eller kan det komme tilbake og bite meg bak på noe vis? 

Om begge partar er einige så kan dykk lage ein heilt ny leigeavtale med nye vilkår. Då er det den nye avtalen som blir ståande som gjeldande og ein kan ikkje angre seg og gå tilbake til den gamle avtalen. 

Einaste fallgruva er dersom den nye avtalen er inngått på uetisk vis, som til dømes at du utnytter din sterke posisjon som utleiger til å presse leigetakaren til å måtte akseptere ny avtale.

[SuperBente]

Zash skrev (2 timer siden):

Du bør iallefall sjekke hva som skjer hvis du ønsker å montere vannmåler i leiligheten. 
Betyr det at du må og ha et nytt abonnement på vann og avløp, og må betale tilknytsningsgebyr og løpende årsgebyr for vann og avløp? Det er jo ~7200 kroner i året. 

Hvis hele huset i dag bruker 228 m3 vann, så er ikke det et ekstremt høyt forbruk. 
Melhus kommune sine sider følgende om forbruk.

Antall personer	Forbruk (m3)
Én person	30-60 m3
To personer	70-90 m3
To voksne og ett barn	110-130 m3
To voksne og to barn	140-190 m3

Hvis begge familiene har ett barn hver, så, er forbruket helt innafor. Har en av dere to barn, er det i det lavere skiktet. 

 

I tillegg bør du få en rørlegger til å se på hvordan røropplegget i huset er. 
Det er ikke sikkert det er så praktisk enkelt å få montert en vannmåler på vannet som går til leiligheten, da røropplegget kan gjøre det vanskelig. 

Kanskje det å ha en dialog med leietakerne om vannforbruk, og å montere sparedusjer og noen andre tiltak?

Takk for tall og tips igjen. Jeg har sendt mail til kommunen og spurt om vi kan leie en ytterligere vannmåler av dem, og hva prisen evt blir. 

Vi har to barn i førskolealder, og de har ett. I tillegg har vi til sammen en hund og tre katter.

Jeg fant de to fakturaene vi fikk ifjor. Det ser ut til at vi ble fakturert for 370 m3 ifjor, og så ble 2023 justert til 358 m3. Så da ligger vi over de tabellene du delte her. 

Da tenker jeg at sparedusj og bevisstgjøring av samtlige må til.

[SuperBente]

Rune_says skrev (52 minutter siden):

Rørlegger kan sikkert montere vannmåler, så får man se an.

Pass på at den ikke er av typen med fjernavlesning ( som alle nye ) ellers vil dere betale dobbelt.  Først går vannet gjennom din måler og så leietagerens måler…  Ble dobbeltfakturert i tidligere bolig der det var egen måler på utvendig felleskran hos meg, men da hadde jo vannet allerede passert leilighetens måler før den gikk gjennom måler i kjøkkenbenk og ut på endevegg. Og ekstra fastledd kan du også få…

Vanning av plen om sommeren kan fort bli 3000-5000 liter or dag.  Toalett er overraskende lite egentlig, ca 6 liter.  Dusj alt etter varighet og ant personer.

Fyll en 10 L bøtte og se om måleren er nøyaktig… en ser hver liter på nye målere.

Ah, greit å være obs, så vi ikke blir dobbeltfakturert, ja. Men da trenger vi kanskje ikke å gjøre mer enn å sette inn en egen måler som vi leser av selv, bare for å følge litt med.

Vi har ikke plen i det hele tatt, men det må jo noe spyling til, pluss vanning av de få bedene vi har ute. 

Jeg skal sjekke måleren, men den er kun et par år gammel, så jeg regner egentlig med at den stemmer.

[SuperBente]

The Avatar skrev (31 minutter siden):

Om begge partar er einige så kan dykk lage ein heilt ny leigeavtale med nye vilkår. Då er det den nye avtalen som blir ståande som gjeldande og ein kan ikkje angre seg og gå tilbake til den gamle avtalen. 

Einaste fallgruva er dersom den nye avtalen er inngått på uetisk vis, som til dømes at du utnytter din sterke posisjon som utleiger til å presse leigetakaren til å måtte akseptere ny avtale.

Ja, det er nettopp det. Jeg vil ikke risikere å gå på en smell senere på grunn av det. Leieboerne er veldig reale, og jeg tror egentlig ikke at de ville nektet å inngå en avtale på det. Men jeg vil ha fullstendig kontroll på alt rundt det før jeg tar det opp med dem.

[SuperBente]

barfoo skrev (2 timer siden):

Det er vel to ting som bruker mykje vatn - dusjing og toalett. Mengda tappevatn er ikkje det heilt store. Kor mange toalettbesøk har du på en arbeidsdag? For min del tipper eg 1-2, og til ein hundrings per kubikkmeter koster eit toalettbesøk i størrelsesorden 50 øre.

Jeg går fort både 3 og 4 ganger på do i løpet av en arbeidsdag. I tillegg har vi 2, snart 3 dogåere i førskolealder i huset. De er ivrige på å skylle ned. 💸

[mobile999]

SuperBente skrev (3 timer siden):

Jeg har sendt mail til kommunen og spurt om vi kan leie en ytterligere vannmåler av dem, og hva prisen evt blir.

Drøyt 4000 i installasjon av vannmåler, ca. 700 kr per år i leie og ca. 7300 kr per år i abonnement (både vann og avløp). I tillegg kommer sannsynligvis ombygging for å måle vannforbruket parallellt og ikke i serie (som noen har vært inne på).

Det riktige er selvfølgelig å installere en "ikke kommunal" (serie-) vannmåler som ikke skal rapporteres inn. Jeg mener det er åpnet for å ta betalt for målt vann/avløp-forbruk i husleieloven, men du har ikke rett til å endre leieavtalen til dette.

Det er ikke sikkert det er enkelt å bygge om til serievannmåler heller.

Endret i går, 14:14 av mobile999

[kremt]

On 2/28/2025 at 7:47 PM, SuperBente said:

Men uavhengig av forbruket, så lurer jeg på om vi kan få installert en egen måler, og få dem til å dekke eget bruk? Og hvordan vi går fram.

Og vil faktura for deres forbruk fortsette å komme til oss som eiere?

Man bør passe seg for å involvere kommunen noe særlig i dette. Plutselig skjønner de at det er to separate boenheter på eiendommen og vil kreve dobbelt opp av både vann, avløp og søppel. Samt eiendomsskatt går opp. Enkelte tror utleie er gratis penger, uten arbeid, tid, kostnad og slitasje. Gratis, skattefrie kroner hver måned uten noen ulempe eller kostnad. Dette er ikke tilfelle for de aller fleste. 

[SuperBente]

kremt skrev (15 minutter siden):

Man bør passe seg for å involvere kommunen noe særlig i dette. Plutselig skjønner de at det er to separate boenheter på eiendommen og vil kreve dobbelt opp av både vann, avløp og søppel. Samt eiendomsskatt går opp. Enkelte tror utleie er gratis penger, uten arbeid, tid, kostnad og slitasje. Gratis, skattefrie kroner hver måned uten noen ulempe eller kostnad. Dette er ikke tilfelle for de aller fleste. 

Huset er godkjent for utleie, så jeg blir mektig overrasket om det er det de svarer med. Men når du sier det, så blir jeg jo bekymret. 🙃

[SuperBente]

mobile999 skrev (5 timer siden):

Drøyt 4000 i installasjon av vannmåler, ca. 700 kr per år i leie og ca. 7300 kr per år i abonnement (både vann og avløp). I tillegg kommer sannsynligvis ombygging for å måle vannforbruket parallellt og ikke i serie (som noen har vært inne på).

Det riktige er selvfølgelig å installere en "ikke kommunal" (serie-) vannmåler som ikke skal rapporteres inn. Jeg mener det er åpnet for å ta betalt for målt vann/avløp-forbruk i husleieloven, men du har ikke rett til å endre leieavtalen til dette.

Det er ikke sikkert det er enkelt å bygge om til serievannmåler heller.

Jeg har skjønt det sånn at vi da evt kan skrive en ny kontrakt. Jeg tror jeg må snakke med en jurist om dette.

[mobile999]

SuperBente skrev (22 minutter siden):

Jeg har skjønt det sånn at vi da evt kan skrive en ny kontrakt.

Nei. Du har absolutt ingen rett til å skrive en ny kontrakt.

[Herr Brun]

SuperBente skrev (41 minutter siden):

Jeg har skjønt det sånn at vi da evt kan skrive en ny kontrakt. Jeg tror jeg må snakke med en jurist om dette.

Hvorfor skulle du kunne skrive en ny kontrakt? Den du har er bindende frem til den løper ut, evt til du har saklig grunnlag for å si den opp. At du ikke har tatt hensyn til vannforbruk er nok ikke saklig grunn.

[krikkert]

Det er i utgangspunktet lovlig å avtale at leietaker skal "bidra særskilt til utleiers utgifter ved forbruk av vann og avløp i eiendommen". Dette trenger man ikke installere egen vannmåler for - er det ikke installert egen vannmåler må utmålingen mellom brukerne på eiendommen skje sjablonmessig.

Man kan imidlertid ikke kreve å innføre dette i en løpende leieavtale. Da må man forhandle. Antagelig vil leien måtte settes ned for å forhindre at man havner i en situasjon hvor de samlede summene overstiger det husleieloven § 4-1 tillater.

[SuperBente]

mobile999 skrev (11 timer siden):

Nei. Du har absolutt ingen rett til å skrive en ny kontrakt.

Vi kunne gjøre det dersom vi kom til en enighet med leietakerne om det. Ifølge The Avatar i tråden her. 

[The Avatar]

SuperBente skrev (41 minutter siden):

Vi kunne gjøre det dersom vi kom til en enighet med leietakerne om det. Ifølge The Avatar i tråden her. 

Du kan, men då må begge partar være interessert i å sjå vekk frå den gamle avtalen for å lage ein ny. Om leigetakaren vil forholde seg til dagens avtale så kan du ikkje innføre ein ny avtale. 

Du blir derfor nødt til å tilby eit eller anna for å balansere avtalen. Mitt forslag er å sette ned den ordinære husleiga. Du vinner då ei forutsigbarheit, men du vil nok ikkje få inn meir pengar enn du gjer i dag med husleige minus vassforbruk når leigetakar går over til å betale ei mindre husleige til deg pluss betalar for sitt eige vassforbruk. Det som leigetakaren vinner på ein slik avtale er muligheit for å betale mindre totaltsett sidan ein med enkle grep kan kontrollere vassforbruket og få direkte fordelar ved dette. Om innsparinga kjem i form av mindre dusjing så blir innsparinga ekstra lønnsom sidan det også reduserer straumforbruk til varmtvatn. Ulempen for leigetakaren er mindre forutsigbarheit ved at dei månedlige utgiftene vil variere alt etter vassforbruket. 

[krikkert]

Nå har jeg skjult en side med off-topic som handler mer om utleiere enn det handler om jus. Slutt med det.