Kan man veksle mellom privathytte og utleiehytte fra år til år mtp skatt?

[Gjest bed3e...d44]

Hei,
Har kommet i en situasjon der vi ikke kan bruke familiehytten på 1-2 år pga ulykke/sykedom i familien som gjør at vi ikke kan kjøre langt, så vi kommer til å leie den ut. Hytten er ganske ny så har en del nylige investeringer i møbler og inventar. Vil være mye gunstigere skattemessig å leie den ut som utleiehytte og trekke 20% av innbo samt avgifter knyttet til utleie på skatten. Håper at ta den i bruk igjen om noen år og vil då ga tilbake til å være privathytte med noe begrenset utleie. Har noen spørsmål i forbindelse med dette.

- Er det noe som er i veien på at skifte til "utleiehytte" for ett eller to år skattemessig?
- Hvor nøye må en være med å dokumentere pris for innbo og inventar, er det på detaljnivå med kvittering per møbel eller husholdningsmaskin eller er det ok at anslå omtrent verdi?
- Hvis vi leier ut "mye" dvs hver ferie og hver helg i vintersesongen, risikerer vi å bli skattet som næring?

Takk for svar!

Anonymous poster hash: bed3e...d44

[Nimrad]

Ser det står noe ganske relevant for dere på Skatteetaten:

Sitat

Unntak fra avskrivninger

Ved kortere utleieperiode enn 3 år, hvor du selv bruker møblene før og etter utleieperioden, kan du i stedet for saldoavskrivninger kreve fradrag for 15 prosent av brutto leieinntekter.

 

Gjest bed3e...d44 skrev (6 timer siden):

- Er det noe som er i veien på at skifte til "utleiehytte" for ett eller to år skattemessig?
- Hvor nøye må en være med å dokumentere pris for innbo og inventar, er det på detaljnivå med kvittering per møbel eller husholdningsmaskin eller er det ok at anslå omtrent verdi?

Nei, tvert i mot må du gjøre dette riktig skattemessig hvis dere ikke bor i hytten 2 år. Men det er nok litt mer komplisert. Blant annet eksempelet ovenfor er en forenkling som gjør det lettere for deg å bare ta et fast beløp for alt inventar enn å drive å lete tilbake. Da blir det ikke nødvendig å finne noe kvitteringer på slike ting. Men alt annet må du ha dokumentasjon på. Strøm, reiseregninger, kommunale avgifter, forsikring osv.

Gjest bed3e...d44 skrev (6 timer siden):

- Hvis vi leier ut "mye" dvs hver ferie og hver helg i vintersesongen, risikerer vi å bli skattet som næring?

Ja, du risikerer det. Ville kontaktet Skatteetaten her.

Ha litt oversikt over omfanget her. Hvor høye leieinntekter, hvor høye er kostnadene(husk å ta med «alt», se eksemplene i lenken jeg sendte deg), hvor mye arbeid dette medfører for dere osv.

[mobile999]

Gjest bed3e...d44 skrev (7 timer siden):

- Er det noe som er i veien på at skifte til "utleiehytte" for ett eller to år skattemessig?
- Hvor nøye må en være med å dokumentere pris for innbo og inventar, er det på detaljnivå med kvittering per møbel eller husholdningsmaskin eller er det ok at anslå omtrent verdi?
- Hvis vi leier ut "mye" dvs hver ferie og hver helg i vintersesongen, risikerer vi å bli skattet som næring?

- Nei
-
- Nei

Se også:

https://www.skatteetaten.no/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/gjeldende/b-18-bolig--utleie-regnskapsbehandling/B-18.008/B-18.019/

https://www.skatteetaten.no/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/gjeldende/b-18-bolig--utleie-regnskapsbehandling/B-18.008/B-18.014/