Ble ikke informert om potensielle arbeider på tak - sameie

[Gjest 14b75...0d6]

Hei! I november i fjor kjøpte jeg min første leilighet. I salgsoppgaven etterspurte megler en kopi av årsmøteprotokollen for inneværende år, men jeg oppdaget nylig at denne ikke var vedlagt i den 70-siders salgsoppgaven. På mitt første styremøte fikk jeg vite at det, grunnet en forsikringssak, skal bestilles en befaring av hele byggets tak – noe som kan føre til utgifter dersom reparasjoner blir nødvendige, og som sannsynligvis vil bli belastet fellesgjelden. Selgeren opplyste heller ikke om at slike saker pågår. Dette er noe som antageligvis står i årsmøteprotokollen som ikke var vedlagt.

Dersom det viser seg at det må gjennomføres store arbeider, føler jeg at vesentlig informasjon har blitt holdt tilbake, og jeg hadde trolig ikke kjøpt leiligheten dersom jeg hadde visst om de potensielt store kostnadene. Hvilke rettigheter har jeg i en slik situasjon? Jeg har boligkjøperforsikring.

Takk for svar.

Anonymous poster hash: 14b75...0d6

[krikkert]

Det er ikke nødvendigvis sannsynlig at dette står i årsmøteprotokollen hvis det bare er holdt ordinære årsmøter.

Spørsmålet er uansett hva selger visste, og hva du som kjøper hadde grunn til å regne med å få vite om. Be om årsmøteprotokollen. Hvis det ikke står noe der bør du spørre styret i sameiet hvor lenge dette har vært kjent og hva som er blitt kommunisert ut når til styret (hvis selger satt i styret) eller seksjonseierne (hvis selger ikke satt i styret).

[mobile999]

Gjest 14b75...0d6 skrev (13 timer siden):

På mitt første styremøte fikk jeg vite at det, grunnet en forsikringssak, skal bestilles en befaring av hele byggets tak – noe som kan føre til utgifter dersom reparasjoner blir nødvendige, og som sannsynligvis vil bli belastet fellesgjelden.

Hva burde du visst om taket da du kjøpte leiligheten? Alder, gjennomsnittlig levetid? Sto det noe om dette i salgsoppgaven? Evt. hva sto det?

[Marzo]

Det er altså ikke avdekket om det er nødvendig med arbeid eller ikke? 

[Trulss]

Slik jeg forstår dette så var vedtaket om undersøkelse av taket noe styret arbeidet med, og slikt blir ikke publisert før vedtaket er gjort, og styret har ingen opplysningsplikt om pågående saker som er under behandling. Men likevel så vet vel alle at det har vært vannlekasje som potensielt er under behandling/reparasjon. Det at skaden allerede er fikset kan likevel ha avdekket et behov for ytterligere vedlikehold av tak, og dette trenger ikke styre informere om før undersøkelsen er avsluttet og styrets anbefaling er klar.

Det kan være at sameiets forsikring dekker noe av skadene og at det ikke blir like kostbart som fryktet. Når det gjelder dine forsikringer har jeg ingen formening om hva som dekks.

Om man kjøper en bolig fra 1960 så vet at man at både tak, dreninger, vannrør osv. før eller senere må utbedres. Nå vet jeg ikke om dette er tilfelle her. I nyere boligkompleks er ofte kvaliteten så dårlig at man står overfor store reparasjoner få år etter byggeår, og veldig ofte er den ansvarlige entreprenøren konkurs.

[ilpostino]

Som med all byggningsmasse krever også blokker vedlikehold. Hvis man lar det forfalle for mye kan det fort bli veldig mye dyrere å reparere. 

[The Avatar]

Det å kontinuerleg søke å avdekke vedlikeholdsbehov vil ligge godt innafor det som styret skal drive med, å ikkje forebygge skader vil være uansvarleg. 

Om dette i tillegg er direkte knytt til ei forsikringssak så er det nærliggande at formålet med befaringa er å avdekke om det er fleire ting som ein kan få dekt på same forsikringssak.