Sliter med å selge typisk første gangs bolig i Oslo

[Salvesen.]

onkel_jon skrev (4 timer siden):

Jeg er enig at gulvet og kjøkkenet ødelegger mye, de var der når jeg kjøpte. Selv om jeg skulle brukt penger på å bytte gulv og kjøkken så tviler jeg på jeg får noe igjen utenom kanskje flere interesserte man da kan jeg like gjerne bare sette ned prisen og ta litt tap.

Megler skal ringe om en times tid skal sjekke ut hva det vil koste å bytte megler men blir nok ikke billig da de ikke har salgsgaranti så føler jeg sitter litt fast.

forresten så ble denne solgt 300 000 over takst en måned siden og vil ikke si den er så mye bedre men fant vel riktige kjøperen

 

https://www.finn.no/388475943

Tenker du svarer deg selv her.

Leiligheten har ett mer moderne gulv, litt farger og mer innhold. Ikke minst er den priset ned.

Ikke enig i at kjøkkenet er bedre som nevnt av andre.

[ps5]

Mye over takst krever flaks utenfor de mest attraktive områdene. Lett å bli lurt av avisene her. Enkelt og greit krever det to eller flere kjøpere som overbyr hverandre. Og da er det ikke et gulv som avgjør.

Endret 10. februar av ps5

[Salvesen.]

ps5 skrev (8 minutter siden):

Mye over takst krever flaks utenfor de mest attraktive områdene. Lett å bli lurt av avisene her. Enkelt og greit krever det to eller flere kjøpere som overbyr hverandre. Og da er det ikke et gulv som avgjør.

Tja, husker en relativt dyr bolig de prøvde å selge uten hell her i byen. Endte med ekstrem styling, kanapeer, champagne osv. 

endte i en vill budkrig da folk plutselig ble interessert når de så potensialet

[ps5]

1 minute ago, Salvesen. said:

Tja, husker en relativt dyr bolig de prøvde å selge uten hell her i byen. Endte med ekstrem styling, kanapeer, champagne osv. 

endte i en vill budkrig da folk plutselig ble interessert når de så potensialet

Champagne slår nytt gulv i jakten på flaks  

[RookieNO]

Mange meglere her... Meninger er som rompehull, alle har en.

Hør på megleren din du, de har MYE mer erfaring enn de som kommer med råd her inne! Så vil jeg nok en gang anbefale deg å sjekke inn med Vibeke Spinnangr. Hun jobber hos OBOS-meglerne, så det kan hende du får byttet megler kostnadsfritt.

[oOF]

Om noe så syns jeg det er for hvitt og utdatert farge på gulvet.

[Gjest 2b53d...d4c]

RookieNO skrev (19 minutter siden):

Mange meglere her... Meninger er som rompehull, alle har en.

Hør på megleren din du, de har MYE mer erfaring enn de som kommer med råd her inne! Så vil jeg nok en gang anbefale deg å sjekke inn med Vibeke Spinnangr. Hun jobber hos OBOS-meglerne, så det kan hende du får byttet megler kostnadsfritt.

Rompehull? Er en grunn til at den ikke er solgt:) 

Anonymous poster hash: 2b53d...d4c

[kremt]

1 hour ago, ps5 said:

Mye over takst krever flaks utenfor de mest attraktive områdene. Lett å bli lurt av avisene her. Enkelt og greit krever det to eller flere kjøpere som overbyr hverandre. Og da er det ikke et gulv som avgjør.

Det er vel gjerne de svært sentrale, hippe og urbane boligene som setter prisrekorder. Type 4 mill for 30 m2 osv. Men da er det vel gjerne foreldrebanken som skal betale en stor del av det. Når man nærmer seg 5 mill for en "førstegangsbolig" som det omtales her tynnes det fort i rekkene, hvertfall når de skal betale selv. Det er helt sikkert en grei bolig, men ingenting spesielt, mer melk-og-brød hvis man kan kalle det noe. 

[flamethower1234]

RookieNO skrev (58 minutter siden):

Mange meglere her... Meninger er som rompehull, alle har en.

Hør på megleren din du, de har MYE mer erfaring enn de som kommer med råd her inne! Så vil jeg nok en gang anbefale deg å sjekke inn med Vibeke Spinnangr. Hun jobber hos OBOS-meglerne, så det kan hende du får byttet megler kostnadsfritt.

Synes du leiligheten og prisen er bra er det jo bare å kjøpe den:) Kjør på!

[The Avatar]

RookieNO skrev (1 time siden):

Mange meglere her... Meninger er som rompehull, alle har en.

Hør på megleren din du, de har MYE mer erfaring enn de som kommer med råd her inne! Så vil jeg nok en gang anbefale deg å sjekke inn med Vibeke Spinnangr. Hun jobber hos OBOS-meglerne, så det kan hende du får byttet megler kostnadsfritt.

Meklaren har ikkje alltid same interesser som selgaren. Ofte har meklaren kontraktfesta 6 mnd på seg, og sidan meklaren ikkje har kostnadar med bustaden så vil det for meklaren lønne seg å la bustaden ligge ute med høg prisantydning i håp om eit raskt salg og høg provisjon, og deretter senke prisen til eit realistisk nivå mot slutten av kontraktstida. 

Det er heller ikkje alle meklarane som er like flinke til å formidle fordelar og ulempar med forskjellige salgsstrategiar. 

Det er her openbart at meklaren har bomma på strategien når selgaren ønsker raskt salg. Det er ikkje gitt at det er meklaren sin skuld, det kan også være uflaks eller kalkulert risiko som gjekk feil veg. Eller kanskje mest sannsynleg, at meklaren ikkje har kapasitet til å fokusere nok på akkurat dette salgsobjektet. 

Det er uansett klart at selgaren må prøve noko nytt, og ideelt sett så er dette eit tema som meklaren burde sjølv tatt opp før det vart nødvendig å gå til eit forum for å be om råd. 

[Kajac]

RookieNO skrev (2 timer siden):

Hør på megleren din du, de har MYE mer erfaring enn de som kommer med råd her inne! Så vil jeg nok en gang anbefale deg å sjekke inn med Vibeke Spinnangr. Hun jobber hos OBOS-meglerne, så det kan hende du får byttet megler kostnadsfritt.

Vel, megleren har jo åpenbart ikke gjort en god jobb. Hadde han gjort det, ville boligen blitt solgt. De fleste av oss her inne (som jo er "potensielle kjøpere") poengterer flere negative ting med leiligheten og bildene, og hvordan dette kunne vært forbedret. Men med din logikk er det altså oss, de potensielle kjøperne, som ikke har peiling? 

Må vet jeg ikke med deg, men om man skal selge noe til meg, må det gjøres attraktivt for meg, ikke for andre "eksperter". Hvis jeg er på jakt etter en rød sirkel spiller det ingen rolle om selgerens design-ekspert mener den blå firkanten er bedre. Tilbakemeldingene i denne tråden er rimelig samstemte på hva som må til for å gjøre boligen mer attraktiv. OP bør heller høre på oss enn på megleren/stylisten som så langt ikke har klart å få til noe salg.

 

TL;DR: Lytt til kundene.

[joandreas]

Ha den stylet hjelper ikke når lånegrensen er lavere enn det. Eller feks kjøper ikke trenger garasje da bil koster mye.

 

De med penger har nok flere usolgte boliger i den prisklassen å se på som gjør markedet tregere. 

Endret 10. februar av joandreas

[Gjest 78014...d03]

RookieNO skrev (14 timer siden):

Mange meglere her... Meninger er som rompehull, alle har en.

Hør på megleren din du, de har MYE mer erfaring enn de som kommer med råd her inne! Så vil jeg nok en gang anbefale deg å sjekke inn med Vibeke Spinnangr. Hun jobber hos OBOS-meglerne, så det kan hende du får byttet megler kostnadsfritt.

Det er oss ts burde høre på og ikke sin nåværende megler. Her har det kommet mange bra tips som å bytte gulv, kjøkken, style mer på leiligheten osv. Målgruppen er unge kjøpere, ikke gamle mennesker som driter i utseende på leiligheten. Det er masse potensiale i leiligheten om det blir utnyttet.

Anonymous poster hash: 78014...d03

[Gjest 78014...d03]

Gjest 66a57...539 skrev (20 timer siden):

Mulig den må litt ned. Ser at man får rundt 45-52 kvm mer sentralt. Rundt Grunerløkka, Kampen osv. 

Anonymous poster hash: 66a57...539

"litt ned"?  Her er det mye som må endres på for å gjøre den attraktiv. 

Anonymous poster hash: 78014...d03

[Snikpellik]

Uten at jeg har lest tråden eller takstrapporten, så vil jeg komme med et par tips. Jeg har solgt ganske mange boliger i Oslo, inkludert to stykker i fjor.

Prisen er ikke altfor høy, men kanskje noe høy. Skal du justere ned, juster bare litt.

Her mener jeg stylingen og bildene har en del å si, og du får gjort masse på en langhelg. Det er ikke så aller verst fra før altså, men du har veldig mye å gå på her. Du trenger ikke gjøre dyrere ting som å bytte gulv eller kjøkkenfronter.

Ikke bruk penger på styling fra et byrå, det koster fort over 20.000 for den leiligheten. Men jeg ville helt klart ha tatt noen enkle og billige grep selv. Du må få inn mer farger, da spesielt varmere farger. Noen store bilder på veggene, for eksempel på den store veggen siden av kjøkkenet. Et større og lysere teppe under sofagruppa, høyere slanke planter, noen bøker. Kanskje en kul lenestol og lampe.

En skohylle i gangen som viser hva det er plass til. En stor dørmatte eller løper som både dekker gulvet og får rommet til å vokse, og et stort speil.

Stylingen på balkongen er ikke så gæren, men det vil ta seg bedre ut uten snø...

Og hvis du gidder tar det ikke mer enn en dag eller halvannen å male for eksempel gangen og soverommet med en matt maling som tørker fort. Hold det lyst, og kjør en typisk skandinavisk stil. Leiligheten vil virke langt større når du fyller den med litt flere ting.

Vurder å fjerne den støvsugeren.

Sett deg et budsjett på for eksempel 5000 kroner. Lagerhaus, Granit og H&M Home er steder du kan se etter rimelig inventar.

Vet du ikke hva slags stil og smak du måtte ha, det er ikke så viktig. Bruk gjerne noen som kan dette som inspirasjon om du er litt lost. For eksempel henne: https://www.instagram.com/homewithmila/. Det er en grunn til at det funker. Husk at målgruppen din er unge mennesker, både førstegangskjøpere og unge par.

Når du tar nye bilder, forsøk å gjøre det en dag det er sol. Fjern router og alle kabler.

Ikke minst - hør på megleren. De vet som regel hva de driver med.

Endret 11. februar av Snikpellik

[flamethower1234]

Gjest 78014...d03 skrev (50 minutter siden):

Det er oss ts burde høre på og ikke sin nåværende megler. Her har det kommet mange bra tips som å bytte gulv, kjøkken, style mer på leiligheten osv. Målgruppen er unge kjøpere, ikke gamle mennesker som driter i utseende på leiligheten. Det er masse potensiale i leiligheten om det blir utnyttet.

Anonymous poster hash: 78014...d03

Om så målgruppen for boligen hadde vært eldre mennesker ville den fortsatt ikke vært bra nok. Hva snakker du om? 

[Gjest 3abf1...8cc]

Jeg vil si meg uenig i de som mener leiligheten tar seg bra ut på bildene. Med målgruppen ungt par 25-35 så skal man overbevise kvinnfolket om å i det hele tatt gå på visning på denne. Bildene lukter ungkar 25-40, og da er det vanskelig å gi følelsen av at her blir det skikkelig koselig. Bildene og visningen skal selge inn følelsen av leiligheten på sitt beste, som da må treffe begge mulige kjøpere.

1. Møbler og farger passer ikke inn mot gulv og vegger. Gir et kaldt og grått inntrykk
2. Takspottene i stua er massivt i taket og gir også en kald følelse. Aner ikke hvorfor de eller andre lys ikke var skrudd på for bildene.
3. Er ikke giddet å ryddet snø slikkelig på balkongen. Gir inntrykk av at det er et kjipt sted som ikke brukes mye. Du skal selge inn at der er det koselig og lunt om vinteren, med masse potensiale om sommeren.
4. Ledninger er ikke ryddet bort. Gjelder både utebildene, bad og spesielt bilde 11. Det er slurv og gir et dårlig inntrykk/følelse.
5. Kjøkkenfarge burde vært lysere. Maskulint og kaldt med både kjøleskap i stål og sorte fronter.
6. Bad har merkelig styling. Sammen med kjøkken så virker det nesten som man ser i svart hvitt med tilfeldige elementer i farge.

Det virker som du har unngått åpenbare ting for å gjøre klar leiligheten til salg, og også har slurvet med klargjøring til fotografering. Det koster fort 200-500 tusen når man ikke får folk inn på visning. Oslo-leiligheter som går bra er enten oppussingsobjekter eller skikkelig fine objekter. Det gir kanskje lite mening, men det er 2 kjøpere i et par som skal bli enige om å kjøpe, og da er det lettere å kjøpe noe som er godfølelse fra dag 1, eller noe man er enige om at skal fikses raskt. En sånn type leilighet som denne blir fort uavklart da spesielt kvinnfolket ikke har lyst til å gå inn en oppoverbakke med å overbevise om at gulvet må byttes, eller at kjøkkenet er for kjipt.

Jeg vil si at du har 3 valg:

1. Investere tid og penger til å bytte ut det som stikker seg ut mest. Kjøkkenfronter, møbler, styling. Husk at stylingen kan ta vekk oppmerksomheten fra dårligere ting, som feks. takspottene. Her vil jeg anbefale en veiledningstime med stylist.
2. Kjøpe en proff stylingpakke, der du fikser det de anbefaler og de ordner alt av møblering og styling for deg. Koster en del.
3. Sette ned prisen med sånn som leiligheten tar seg ut idag, og innse at du la igjen en del penger ved slurv ved salget.

Anonymous poster hash: 3abf1...8cc

[Gjest 78014...d03]

Du får nok solgt den raskt som oppussingsobjekt til rundt 3,5, 3,6. Deretter vil kjøper pusse opp hele og innrede alt også selge den med noen 100 tusen i profittmargin. Hilsen megler i Asker. 

Anonymous poster hash: 78014...d03

[Resort]

Er ikke rart leiligheten din ikke blir solgt. Bare se hvor bra denne ser ut. 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392094272&ci=11

[tigerdyr]

2 hours ago, Resort said:

Er ikke rart leiligheten din ikke blir solgt. Bare se hvor bra denne ser ut. 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=392094272&ci=11

og hvor jævli det hadde vært å måtte bo der.  Passer kun de som aldri er hjemme.