Reseksjonering i sameie - Balkong/terrasse arealer å vurdere i nye eierbrøk ?

[Gjest_09082213]

Sameiet skal søke om reseksjonering pga salg av rå loft. 
På tinglyst seksjonering fra 70 tallet , flere seksjoner presenterer samme eiebrøk siden bolig arealer var identiske. 
I 2000 tallet , sameiet bygde ut flere balkonger og i forbindelse med salg av rå loft det vil også komme tak terrasse til nye seksjoner. 

Skal balkong/terrasse arealer påvirke beregning av nye eierbrøk? 
Hva sier loven om problemstilling ? Hva er vanlig praksis ?

[Rune_says]

Vanlig praksis for sameier er arealet innenfor veggene som grunnlag for sameiebrøk - dvs BRA-i nedenfor

BRA-i: Alt av internt areal, både innredet og uinnredet - altså både oppholdsrom som stuer og boder og laggerrom.  (Ved skråtak som gjør at du ikke kan stå oppreist, så kan GUA (gulvareal) bli mindre etter egne beregningsregler)

BRA-e: Eksternt bruksareal som tilhører boenheten, men som er fysisk separat, som boder eller kjeller med egen inngang og uten direkte tilgang fra hoveddelen.   Kan også være garasje f.eks.

BRA-b: Innglasset balkong

BRA: BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b - totalt bruksareal, med andre ord.

 https://www.hjemla.no/innsikt/om-bra-i-og-arealmaal

Det er ikke vanlig å ta med balkonger eller BRA-e i eierbrøken  - det blir heller et spørsmål for Styret eller Årsmøtet å begrense utforming/størrelse eller stille krav til disse via vedtektene. 

Hvis tak-terrassen er eksklusivt forbeholdt bare noen leiligheter så er det naturlig at vedlikeholdskostnader har et eget budsjett og kostnad i felleskostnadene for de seksjonene som har tilgang til denne.  Det samme med parkeringsplasser dersom ikke alle har parkering.

 

Endret 19. november av Rune_says