Mellomfinansiering vs korttidsleie

[milady]

Vi skal selge og kjøpe en annen bolig. Har ikke erfaring med prosessen. Har ikke kjøpt noe enda, eller lagt ut vår bolig for salg, da vi synes det er vanskelig hoppe ut i dette uten å vite når leiligheten vi har vil bli solgt, og hvor lenge vi da står med mellomfinansiering, og da taper masse penger hver måned. Ifølge rådgiver vil mellomfinansiering koste oss ca 30 000 hver mnd. Er det da ikke lurere økonomisk å leie noe billig i tiden etter overtakelse av vår bolig, og til vi har funnet rett bolig for oss? Er det noe vi ikke tenker på rundt dette som gjør at dette ikke er så lurt allikevel? Sett da bort ifra det praktiske med ekstra flytting. Noen som har erfaring og/eller gode råd rundt dette?

[Tussi]

milady skrev (9 minutter siden):

Vi skal selge og kjøpe en annen bolig. Har ikke erfaring med prosessen. Har ikke kjøpt noe enda, eller lagt ut vår bolig for salg, da vi synes det er vanskelig hoppe ut i dette uten å vite når leiligheten vi har vil bli solgt, og hvor lenge vi da står med mellomfinansiering, og da taper masse penger hver måned. Ifølge rådgiver vil mellomfinansiering koste oss ca 30 000 hver mnd. Er det da ikke lurere økonomisk å leie noe billig i tiden etter overtakelse av vår bolig, og til vi har funnet rett bolig for oss? Er det noe vi ikke tenker på rundt dette som gjør at dette ikke er så lurt allikevel? Sett da bort ifra det praktiske med ekstra flytting. Noen som har erfaring og/eller gode råd rundt dette?

Dere kan være ordentlig uheldige å ende opp med å kjøpe og ikke få solgt inne det tidsperspektivet dere planlegger...

Ville gått for korttidsleie...

[Axefjord]

1 hour ago, Tussi said:

Dere kan være ordentlig uheldige å ende opp med å kjøpe og ikke få solgt inne det tidsperspektivet dere planlegger...

Ville gått for korttidsleie...

Man kan også være uheldig og ikke få kjøpt noe man ønsker seg innen rimelig tid også.. 

Men ja, om man må sitte på to boliger, så blir det fort jæskla dyrt... Kjenner noen som måtte ned 500k (ca 7-8%) i pris for å få solgt, og det etter 6mnd mellomfinansiering.

[qualbeen]

Er det mulig å leie ut dagens bolig? Hvordan er utleiemarkedet der du bor?

Jeg ville nok ha kjøpt først. 
Best case er jo så å få solgt dagens bolig så kjapt som mulig, til en pris du er fornøyd med. Går det ikke, så lei ut en periode, og prøv igjen 6-12 mnd senere?

 

Å ha en ledig bolig er nemlig  ikke noe stort problem de fleste steder i landet. Utleie er (stort sett) lett å få til. Kontrakt og regler/normer/kostyme er lett å google seg frem til. Det finnes også ulike selskap som kan leie ut boligen for deg (dog mot en kostnad - helt klart mest å tjene ved å leie ut selv!).

Det er for øvrig fullt mulig å leie ut, og samtidig prøve å få den solgt. Du kan holde visning selv om det bor folk der. Bare gi beskjed i god tid, etc.

[Nimrad]

milady skrev (9 timer siden):

Ifølge rådgiver vil mellomfinansiering koste oss ca 30 000 hver mnd.

Håper dette er totalen og ikke hva det koster dere ekstra før dere får solgt.

milady skrev (9 timer siden):

Noen som har erfaring og/eller gode råd rundt dette?

Rådet er egentlig å unngå mellomfinansiering i et trått boligmarked, men hvis boligmarkedet er brennhett så er det verdt det. Med andre ord, hvor populær tror du leiligheten deres er? Er det en nyoppussa og pen leilighet i en av Oslos populære strøk så er jo risikoen ganske lav for at dere blir sittende veldig lenge med den. Hvis dere er usikre så er jo det å leie i mellomtiden en god løsning, men husk at det ikke er superpopulært for utleiere å ta inn noen som skal ut igjen ila få måneder. Det kan fort være lang oppsigelsestid eller minstetid på leie. Og korttidsleie er gjerne dyrt.

[milady]

3 hours ago, Nimrad said:

Håper dette er totalen og ikke hva det koster dere ekstra før dere får solgt.

Rådet er egentlig å unngå mellomfinansiering i et trått boligmarked, men hvis boligmarkedet er brennhett så er det verdt det. Med andre ord, hvor populær tror du leiligheten deres er? Er det en nyoppussa og pen leilighet i en av Oslos populære strøk så er jo risikoen ganske lav for at dere blir sittende veldig lenge med den. Hvis dere er usikre så er jo det å leie i mellomtiden en god løsning, men husk at det ikke er superpopulært for utleiere å ta inn noen som skal ut igjen ila få måneder. Det kan fort være lang oppsigelsestid eller minstetid på leie. Og korttidsleie er gjerne dyrt.

Ja dette er totalt. Ligger på et raskt voksende sted en halvtime unna Oslo så det er til fordel når vi skal selge, men leiligheten er eldre og har behov for oppussing. 

[Trulss]

Det koster å leie bolig i mellomtiden. Om dere leier på korttidskontrakt kan dere være bundet å derfor må betale dobbel husleie både før og etter kjøp. Utvask, flyttekostnader x2 osv. Det kan også være vanskelig å få en kontrakt som passer dere.