Hvorfor er det ikke mulig aa binde renten paa boligkreditt?

[leienisse]

Noen som vet hvorfor?

[Loko]

Hvis du tenker rammelån/flexilån etc så ville der vært et rent helvette å beregne nye nedbetalingsplaner hver gang man trekker opp/ned rammen. Så altfor mye arbeid for at banker orker å tilby det. 

I en fastrente avtale så er hele prinsippet at man har inngått en avtale om fast betaling som ikke kan endres.

[Herr Brun]

leienisse skrev (10 timer siden):

Noen som vet hvorfor?

Fordi fast rente krever en nedbetalingsplan (man må vite hvilket beløp som skal sikres i fastrentemarkedet), og bankene (og tilsynsmyndighetene) liker ikke at kundene får disincentiver til å betale ned boliglånet overhodet. 

[nirolo]

Største problemet er vel de som nesten har betalt ned boliglånet. Med boligkreditt på fastrente kan de makse ut kreditten ved renteoppgang og sette pengene i banken. I praksis tar da banken all risiko, mens låntaker tar ingen. Mulig oppside for låntaker er derimot stor.

[kremt]

Rammelån har ikke avdrag eller faste betalinger. Man er også begrenset til 50-60 % av eiendommens verdi som regel. 

[leienisse]

On 10/11/2024 at 10:35 AM, kremt said:

Rammelån har ikke avdrag eller faste betalinger. Man er også begrenset til 50-60 % av eiendommens verdi som regel. 

Hva vil dette si? At de andre kommentarene tar feil dvs. at det ikke er noen gyldig grunn til aa nekte fastrente paa boligkreditt?? Vet ikke om jeg har skjoent helt riktig her, om det er en gyldig grunn eller ikke...

[MailMan13]

Poenget med fastrente er jo å binde seg til en fast nedbetalingsplan over 3-5 år. På den måten kan banken beregne en risikovektet fast rente på denne nedbetalingsplanen. Avviker man fra denne må man normalt betale en overkurs dersom avviket er til bankens disfavør.

Poentet med boligkreditt er å ikke ha fast nedbetalingsplan. Hvordan skal banken beregne en riktig risikovektet rente for en sånn kreditt hvor man ikke vet noe om nedbetalingen?

[barfoo]

13 minutes ago, leienisse said:

Hva vil dette si? At de andre kommentarene tar feil dvs. at det ikke er noen gyldig grunn til aa nekte fastrente paa boligkreditt?? Vet ikke om jeg har skjoent helt riktig her, om det er en gyldig grunn eller ikke...

Fordi du ikkje har ein nedbetalingsplan.

Fastrente på eit lån vil sei at banken kan tilby tilsvarande i fastrente på innskot, uten stor risiko. Når du ikkje har ein fast nedbetalingsplan tar banken i praksis stor risiko; om renta går opp kan du låne opp heile kreditten din billeg - og tilsvarande om renta går ned kan du betale inn.

Fastrente gir kun meining med fast nedbetalingsplan der avvik frå det vert gjort opp med over- eller underkurs. Og då er det ikkje lenger ein kreditt, men eit alminneleg lån.

2 minutes ago, MailMan13 said:

På den måten kan banken beregne en risikovektet fast rente på denne nedbetalingsplanen.

Eller dei kan hente inn pengar til fastrente i kapitalmarkedet.

Endret 31. desember 2024 av barfoo