Pant i egen bolig og bedriftslån

[Raude]

Hei, er det noen som jobber i banken eller har kjennskap til følgende.

Jeg stifter et AS for å drive med utleie av boliger. Jeg ønsker så å kjøpe en bolig til 5 mill. Banken vil ha minst 20 % sikkerhet, dvs 1 mill. Kan banken ta pant i boligen min jeg eier privat gitt at:

- boligen min er verdt 8 mill

- boliglånet mitt er på 5,8 mill.

- EK kravet privat er oppfylt med 1,2 mill.

- Jeg har fri EK på 1 mill.

MEN, betjeningsevnen min privat er på 5 mill. (=årslønn på 1 mill.). 
 

vil betjeningsevnen min privat ødelegge for at banken tar sikkerhet i boligen min / pant for å tilfredsstille EK-kravet på 1 mill.?

[Loko]

Ja, du blir da realkausjonist for bedriftens egenkapital.

Når dem skal ta sikkerhet så må dem ta sikkerhet for 15% høyere verdi enn lånets verdi (skal være innenfor 85% av pantet) 

Som realkausjonist kreves det at du har samme betjeningsevne som om du skulle tatt opp lånet selv. Dette endret seg ved ny finansavtaleloven lov da man før bare kunne fraråde realkausjon når man ikke hadde betjeningsevne, nå har banken avslagsplikt.