Kreve leie for fellesområde i sameie

[WPX]

Hei, er nylig valgt inn i styret i et sameie. Vi har et møterom som regnes som fellesområde beboere kan booke for å avholde diverse arrangementer. I det siste har noe inventar forsvunnet, samt glass og fat knust. I den anledning ønsker vi å ta en liten sum (100-200kr) for leie, slik at vi dekker inn bruksslitasje. Det kunne gjerne vært dekket inn ved å øke felleskostnader, men det er lettere å holde styr på ved å ta en slik sum per leie.

Spørsmålet er om styret kan vedta dette utenom årsmøtet, eller må en slik leie for bruk av fellesområder stemmes over ved årsmøtet?

[krikkert]

Utgangspunktet i lovens forstand er at alle seksjonseiere kan bruke møterommet til det det er ment til, eierseksjonsloven § 25, dog begrenset av de ordensregler som er fastsatt av årsmøtet, eierseksjonsloven § 28, og at man ikke kan være til urimelig eller unødvendig ulempe for andre seksjonseiere. 

Utleie av sameiets faste eiendom krever årsmøtets samtykke med to tredjedeler, se eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav c. Årsaken til dette er at man begrenser seksjonseiernes rettigheter. Styret kan ikke ta leie uten vedtak på årsmøtet. 

Bruksslitasje skal dekkes av felleskostnadene, se eierseksjonsloven § 29. Styret kan ikke vedta nytte-/forbruksdekning uten at det foreligger særlige grunner for det, eller det vedtektsfestes og berørte seksjonseiere samtykker. 

Legg merke til at eventuelle leieinntekter skal fordeles etter eierseksjonsloven § 29 femte ledd. Dette får normalt ikke betydning fordi bruksslitasje og leieinntekter begge fordeles etter sameiebrøk, men det kan få betydning hvis noen vedlikeholdskostnader fordeles på en annen måte enn det. 

[WPX]

krikkert skrev (1 time siden):

Utgangspunktet i lovens forstand er at alle seksjonseiere kan bruke møterommet til det det er ment til, eierseksjonsloven § 25, dog begrenset av de ordensregler som er fastsatt av årsmøtet, eierseksjonsloven § 28, og at man ikke kan være til urimelig eller unødvendig ulempe for andre seksjonseiere. 

Utleie av sameiets faste eiendom krever årsmøtets samtykke med to tredjedeler, se eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav c. Årsaken til dette er at man begrenser seksjonseiernes rettigheter. Styret kan ikke ta leie uten vedtak på årsmøtet. 

Bruksslitasje skal dekkes av felleskostnadene, se eierseksjonsloven § 29. Styret kan ikke vedta nytte-/forbruksdekning uten at det foreligger særlige grunner for det, eller det vedtektsfestes og berørte seksjonseiere samtykker. 

Legg merke til at eventuelle leieinntekter skal fordeles etter eierseksjonsloven § 29 femte ledd. Dette får normalt ikke betydning fordi bruksslitasje og leieinntekter begge fordeles etter sameiebrøk, men det kan få betydning hvis noen vedlikeholdskostnader fordeles på en annen måte enn det. 

Mistenkte det ja. Takk for godt svar!

[WPX]

krikkert skrev (1 time siden):

Utgangspunktet i lovens forstand er at alle seksjonseiere kan bruke møterommet til det det er ment til, eierseksjonsloven § 25, dog begrenset av de ordensregler som er fastsatt av årsmøtet, eierseksjonsloven § 28, og at man ikke kan være til urimelig eller unødvendig ulempe for andre seksjonseiere. 

Utleie av sameiets faste eiendom krever årsmøtets samtykke med to tredjedeler, se eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav c. Årsaken til dette er at man begrenser seksjonseiernes rettigheter. Styret kan ikke ta leie uten vedtak på årsmøtet. 

Bruksslitasje skal dekkes av felleskostnadene, se eierseksjonsloven § 29. Styret kan ikke vedta nytte-/forbruksdekning uten at det foreligger særlige grunner for det, eller det vedtektsfestes og berørte seksjonseiere samtykker. 

Legg merke til at eventuelle leieinntekter skal fordeles etter eierseksjonsloven § 29 femte ledd. Dette får normalt ikke betydning fordi bruksslitasje og leieinntekter begge fordeles etter sameiebrøk, men det kan få betydning hvis noen vedlikeholdskostnader fordeles på en annen måte enn det. 

Forresten, en ting til. Vi har blitt forespurt av et nabosameie om de kan leie møterommet, og vi innser at vi kan ha en grei biinntekt her ved siden av felleskostnader. Vil det samme prinsippet gjelde her med krav om flertall på årsmøtet? Å leie det ut til tredjeparter innskrenker jo ikke seksjonseierne i vårt sameiets rettigheter (utover den timen det leies ut). Men det definerer jo en bruk av fellesarealer som ikke er vedtatt av årsmøtet.

Endret 8. oktober av WPX

[krikkert]

Å leie det ut til tredjeparter innskrenker seksjonseiernes mulighet til å bruke møterommet. Fordi det er leid ut. Eierseksjonsloven § 49 skiller ikke på hva slags utleie det er snakk om. 

[WPX]

krikkert skrev (34 minutter siden):

Å leie det ut til tredjeparter innskrenker seksjonseiernes mulighet til å bruke møterommet. Fordi det er leid ut. Eierseksjonsloven § 49 skiller ikke på hva slags utleie det er snakk om. 

Alright.

§ 29 femte ledd om fordeling mellom alle seksjonseiere etter sameiebrøk er upraktisk for en 100 eller 200-lapp her og der, så tror vi heller sikter oss inn på en annen fordeling her etter siste punktum, dersom årsmøtet vedtar det.

[WPX]

krikkert skrev (På 8.10.2024 den 9:15 PM):

Utgangspunktet i lovens forstand er at alle seksjonseiere kan bruke møterommet til det det er ment til, eierseksjonsloven § 25, dog begrenset av de ordensregler som er fastsatt av årsmøtet, eierseksjonsloven § 28, og at man ikke kan være til urimelig eller unødvendig ulempe for andre seksjonseiere. 

Utleie av sameiets faste eiendom krever årsmøtets samtykke med to tredjedeler, se eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav c. Årsaken til dette er at man begrenser seksjonseiernes rettigheter. Styret kan ikke ta leie uten vedtak på årsmøtet. 

Bruksslitasje skal dekkes av felleskostnadene, se eierseksjonsloven § 29. Styret kan ikke vedta nytte-/forbruksdekning uten at det foreligger særlige grunner for det, eller det vedtektsfestes og berørte seksjonseiere samtykker. 

Legg merke til at eventuelle leieinntekter skal fordeles etter eierseksjonsloven § 29 femte ledd. Dette får normalt ikke betydning fordi bruksslitasje og leieinntekter begge fordeles etter sameiebrøk, men det kan få betydning hvis noen vedlikeholdskostnader fordeles på en annen måte enn det. 

Siterer deg igjen her da jeg er usikker på om du får beskjed om jeg bare skriver en ny post. Lurte på om du hadde noen tanker om depositum for leie. Er vi fremdeles inne på noe som må vedtas av årsmøtet? Da vi som nevnt opplever at inventar forsvinner eller ødelegges ved bruk av rommet, er tanken at et depositum på en symbolsk sum i hvert fall senker terskelen for at slikt skjer. Innskrenker vi da også seksjonseiernes muligheter til bruk? 

[krikkert]

Årsmøtet må ta stilling til spørsmålet om utleie, det vil si ja eller nei til om det skal leies ut. Årsmøtet kan (som øverste myndighet i sameiet) ta stilling til andre spørsmål også - hvor mye det skal leies ut for, hvem det skal/kan leies ut til, om det skal tas depositum - men det vanlige er at årsmøtet bare tar stilling til det overordnede spørsmålet og overlater detaljene til styret. 

 

[WPX]

krikkert skrev (13 timer siden):

Årsmøtet må ta stilling til spørsmålet om utleie, det vil si ja eller nei til om det skal leies ut. Årsmøtet kan (som øverste myndighet i sameiet) ta stilling til andre spørsmål også - hvor mye det skal leies ut for, hvem det skal/kan leies ut til, om det skal tas depositum - men det vanlige er at årsmøtet bare tar stilling til det overordnede spørsmålet og overlater detaljene til styret. 

 

Rådgiveren vår i Obos er uenig med deg Krikkert 🙂 

"Det ligger til styrets fullmakt å administrere fellesareal og det er helt greit å ta kr 100-200 for hver gang noen har brukt møterommet.

Eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav c gjelder litt andre typer utleie enn et felleslokale for noen timer."

Sikkert vanlig praksis med andre ord at styrer krever penger for bruk av fellesarealer uten hjemmel, om Obos vanligvis anbefaler dette.

[krikkert]

Det hadde ikke vært første gang at rådgivere i OBOS tar feil (de antar i veldig stor grad at de reglene som gjelder for borettslag også gjelder for sameier, og da bommer man blant annet i situasjoner som denne). Det blir ikke et problem før noen av seksjonseierne er uenige. 

Endret 11. oktober av krikkert