Boligutleie i Oslo

[Tesla1856]

wampster skrev (1 time siden):

Igjen, hvilken demografi var det du pusset opp for å leie ut til?
Det er ikke en automatikk at man får mer for 3 soverom enn 2.

Familier med barn kanskje, den har en del soverom pluss garajseplass. Det er nærhet til barnehager skoler etc- Eventuelt bokollektiv av voksne mennesker eller studneter

[freedomseeker]

Det var litt triste farger på veggene, men det kan være en illusjon da bildene er litt mørke.
Leieprisene i Norge er meget lave med tanke på hvor dyre boligene har blitt, så hvis du ser dette som et investeringsobjekt så er du vel nesten avhengig av at boligprisene fortsetter med sin himmelferd.  

[Tesla1856]

freedomseeker skrev (5 minutter siden):

Det var litt triste farger på veggene, men det kan være en illusjon da bildene er litt mørke.
Leieprisene i Norge er meget lave med tanke på hvor dyre boligene har blitt, så hvis du ser dette som et investeringsobjekt så er du vel nesten avhengig av at boligprisene fortsetter med sin himmelferd.  

Enigh med deg...dette var kanskje god investering tidligere, men ikke nå lengre, så kan hende jeg dropper hele greia om ikke jeg får en leiepris jeg kan leve med.

[Tesla1856]

flamethower1234 skrev (1 time siden):

Får en litt «gammel» følelse av atmosfæren i leiligheten. Hadde ikke betalt den prisen nei.

Hva hadde du betalt da ? Det er 3 soveroms lelighet som er relativt nært sentrum, man kommer seg lett til Oslo sentrum. Sjekk hva leligheter ligger ute for da i Oslo.

Endret 19. september av Tesla1856

[bzzlink]

Sett innflyttingsdato til 1. november eller 1. desember så tipper jeg du raskt får interessenter

3 studenter som skal leie i august har ikke oppsigelse og veldig rask innflytting.

3 studenter som skal bytte til en bedre leilighet i september / oktober har ikke rask innflytting.

En familie som skal bytte bolig har ikke rask innflytting

[Tesla1856]

bzzlink skrev (28 minutter siden):

Sett innflyttingsdato til 1. november eller 1. desember så tipper jeg du raskt får interessenter

3 studenter som skal leie i august har ikke oppsigelse og veldig rask innflytting.

3 studenter som skal bytte til en bedre leilighet i september / oktober har ikke rask innflytting.

En familie som skal bytte bolig har ikke rask innflytting

Jeg ser poenget ditt, men vil jeg ikke da miste de som eventuelt kunne tenke seg å flytte rett inn? Da må jeg betale to leligheter til november/desember 

[bzzlink]

3 minutes ago, Tesla1856 said:

Jeg ser poenget ditt, men vil jeg ikke da miste de som eventuelt kunne tenke seg å flytte rett inn? Da må jeg betale to leligheter til november/desember 

Jo jeg satt med litt samme hodepinen. Valgte å sette at tidligere innflytting kan avtales. Men at datoen som man søker på, sto over 1 mnd frem i tid

 

[el_cash]

Ville nok startet med å ta bedre bilder for finn-annonsen. De bildene virker veldig mørke og dystre, og det ser trangt ut - få det heller til å se stort, romslig lyst og moderne ut. Hvis du ikke vet hvordan du skal få tatt slike bilder, så vurder å høre med en profesjonell fotograf (eller en eiendomsmegler som du kjenner). Det vil fort være verdt det. 

Dropp for eksempel bildet av garasjen uten bil, det ser bare tomt og trist ut, fuktig på gulvet etc. Bildet du har av garasjen med bil er mye bedre. Folk er veldig opptatt av å se på bilder!  🙂 

[RookieNO]

Enig, få inn noen som kan hjelpe deg med boligstyling! Du skal bare ha folk inn døra, leiligheten selger seg selv når du får folk inn!

Så er det vel som meglerne sier; beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.

Så synes jeg det er på kanten til uærlig å kalle denne for sentral. Ja, den er sentral i forhold til Ammerud, Stovner og Romsås, men den ligger for langt unna sentrum til å kunne kalles sentral. Jeg ville heller sagt at den har alle fasiliteter i nærmområdet, for det har den! Og hvis utsikten er så bra som det påstås i annonsen, så er det gjort en veldig dårlig jobb med å vise det. At noe er vestvendt betyr ikke nødvendigvis at utsikten er bra. Jeg kjenner noen som bor i blokkene på Tveita, og DE har bra utsikt, men jeg ville fortsatt ikke bodd der...

[Kajac]

Prisen er ganske høy, og depositumet er ekstremt. Vi snakker gammel blokkleilighet med alle bakdelene det medfører. Kjøkkenet så også ganske "deprimerende" ut av mangel på bedre ord, og badet fremstår både gammel og "merkelig" innredet og nesten litt klaustrofobisk.

Om du setter ned månedsprisen med ~5000 og reduserer depositumet til 2 månedsleier, så tror jeg du vil få større interesse. 

[bzzlink]

47 minutes ago, Kajac said:

Prisen er ganske høy, og depositumet er ekstremt. Vi snakker gammel blokkleilighet med alle bakdelene det medfører. Kjøkkenet så også ganske "deprimerende" ut av mangel på bedre ord, og badet fremstår både gammel og "merkelig" innredet og nesten litt klaustrofobisk.

Om du setter ned månedsprisen med ~5000 og reduserer depositumet til 2 månedsleier, så tror jeg du vil få større interesse. 

Det er ikke noe galt med prisen her tror jeg. Uten at jeg har sjekket veldig i området.

Du må reorientere deg ift. leiemarkedet i Oslo.

Å betale 7800 i mnd. Som student i kollektiv er ingen upris.

Når det gjelder depositum så er det den eneste garantien man har for ikke å tape (for mye) penger, om det er svindlere som flytter inn.

Hvis leie ikke kommer inn til avtalt dato, så må man gi 14 dagers varsel om at pengene skal betales. Kommer de ikke inn da, så må man ta det gjennom namsmannen. Tiden før man får til utkastelse kan ta opptil 6 mnd.

[Tesla1856]

Kajac skrev (55 minutter siden):

Prisen er ganske høy, og depositumet er ekstremt. Vi snakker gammel blokkleilighet med alle bakdelene det medfører. Kjøkkenet så også ganske "deprimerende" ut av mangel på bedre ord, og badet fremstår både gammel og "merkelig" innredet og nesten litt klaustrofobisk.

Om du setter ned månedsprisen med ~5000 og reduserer depositumet til 2 månedsleier, så tror jeg du vil få større interesse. 

Har du sett alle innleggene mine? Neppe! Ta også se på bildene jeg la ut av hvordan leligheten så ut i junimåned før oppussinga. Vi snakker om utleieleilighet, ingen som pusser opp sånt til milioner for å leie ut til 23k.

Jeg skrev at jeg la ut samme leilighet som oppusingsobjekt til 21k. Da så den heeelt jævlig ut, uten parkett med vinylbelegg fra 1965 i det ene soverommet som man hadde adgang til gjennom kjøkkenet. Likevel var det enorm interesse og jeg ble nedringt.

Det er derfor jeg mistenker at jeg bommet totalt på tidspunktet. Enten det eller så har det skjedd noe svært merkelig i Oslos boligmarkedet.

[Marzo]

Jeg tviler på Høiby og Durek har klart å skremme bort så mange fra å bosette seg i Oslo.

Som nevnt virker prisen riktig når man ser på de andre 34 leilighetene som ligger ute i samme område.
Jeg tror litt is i magen så vil dette ordne seg enkelt.

En del av arbeidet du har gjort er ikke nødvendigvis noe som hjelper på utleie, de fleste leser ikke hele annonsen og ser kjapt over bildene før de kommer på en kjapp visning.
Ting som underkjent strøm er ikke noe en leieboer vurderer, da det er forventet å være i orden.

Følg med på tilsvarende leiligheter i området ditt og se om disse leies ut før deg, evt gjør noe med prisen.

Endret 19. september av Marzo

[wampster]

Kajac skrev (2 timer siden):

Prisen er ganske høy, og depositumet er ekstremt. Vi snakker gammel blokkleilighet med alle bakdelene det medfører. Kjøkkenet så også ganske "deprimerende" ut av mangel på bedre ord, og badet fremstår både gammel og "merkelig" innredet og nesten litt klaustrofobisk.

Om du setter ned månedsprisen med ~5000 og reduserer depositumet til 2 månedsleier, så tror jeg du vil få større interesse. 

Prisen er en tusenlapp (kanskje femten hundre) over det jeg selv ville satt.
IKKE tenk på å sett den ned 5 lapper. Håpløst forslag
De fleste forsikringsselskap krever 3 mnd depositum for å tegne utleieforsikring, så ville ikke satt ned depositumet før jeg evt hadde forhørt med med forsikringsselskapet at det er i orden.

edit: Jeg tror litt lysere og bedre foto hvor leiligheten har møbler ville gjort susen.

Endret 19. september av wampster

[Kajac]

Tesla1856 skrev (15 timer siden):

Har du sett alle innleggene mine? Neppe! Ta også se på bildene jeg la ut av hvordan leligheten så ut i junimåned før oppussinga. Vi snakker om utleieleilighet, ingen som pusser opp sånt til milioner for å leie ut til 23k.

Jeg skrev at jeg la ut samme leilighet som oppusingsobjekt til 21k. Da så den heeelt jævlig ut, uten parkett med vinylbelegg fra 1965 i det ene soverommet som man hadde adgang til gjennom kjøkkenet. Likevel var det enorm interesse og jeg ble nedringt.

Det er derfor jeg mistenker at jeg bommet totalt på tidspunktet. Enten det eller så har det skjedd noe svært merkelig i Oslos boligmarkedet.

Joda, har lest innleggene dine. Men du har jo åpenbart ikke truffet på markedet du heller. Og det er jo ikke sånn at oppussing til millioner nødvendigvis fører til tilsvarende verdiøkning.

Jeg tror grunnen til at du opplevde stor interesse før sommeren var på grunn av studentene. Nå er studiestart for lengst over, og da roer markedet seg kraftig ned. Mulig du vil klare å leie den ut til 23k neste år, men frem til da tror jeg du må senke prisen litt. Ikke nødvendigvis med 5k som jeg foreslo. Det var mest for at du da garantert ville fått den utleid umiddelbart.

[Tesla1856]

Kajac skrev (1 time siden):

Joda, har lest innleggene dine. Men du har jo åpenbart ikke truffet på markedet du heller. Og det er jo ikke sånn at oppussing til millioner nødvendigvis fører til tilsvarende verdiøkning.

Jeg tror grunnen til at du opplevde stor interesse før sommeren var på grunn av studentene. Nå er studiestart for lengst over, og da roer markedet seg kraftig ned. Mulig du vil klare å leie den ut til 23k neste år, men frem til da tror jeg du må senke prisen litt. Ikke nødvendigvis med 5k som jeg foreslo. Det var mest for at du da garantert ville fått den utleid umiddelbart.

Ingen av de som kom på de visningene jeg holdt var studenter. Det var innvandrerfamilier og godt voksne expaths som jobbet i Norge og alenemødre med flere barn. Det jeg har gjort med leligheten er stor heving av standard i form av at boligen nå er en bolig fra 2024 hva angår installasjoner, overflater og ikke minst renhold. Boligen jeg overtok rett etter kjøpet var bokstavelig talt fra 70-tallet. Det var en dødsbo, der mannen som bodde der har bodd i samme lelighet siden det ble bygd i 1965. Han var kreftsyk de siste åra og hadde ikke vasket leligheten mest sannsynlig på flere år. Lukta var ille inni der. Tro meg, leligheten nå og da kan ikke sammenlignes. Det jeg prøvde å leie ut før oppussinga hadde ikke jeg selv bodd i om jeg fikk betalt. 

Endret 20. september av Tesla1856

[VifteKopp]

Tesla1856 skrev (1 minutt siden):

Ingen av de som kom på de visningene jeg holdt var studenter. Det var innvandrerfamilier og godt voksne expaths som jobbet i Norge og alenemødre med flere barn. 

Det forklarer jo litt. De med barn trengte å skaffe seg en bolig før skolestart. 

[Tesla1856]

VifteKopp skrev (5 minutter siden):

Det forklarer jo litt. De med barn trengte å skaffe seg en bolig før skolestart. 

Jepp,mistenker det ja.Jeg har en annen lelighet I Kværnerbyen hvor jeg bor nå,som jeg vurderer heller å leie ut og istedenfor flytte inn i denne her på Linderud. Den jeg bor i nå er nybygg fra 2019 og langt mer sentralt, så kan godt hende jeg treffer bredere og får langt bedre pris. 

[Kajac]

Tesla1856 skrev (54 minutter siden):

Ingen av de som kom på de visningene jeg holdt var studenter. Det var innvandrerfamilier og godt voksne expaths som jobbet i Norge og alenemødre med flere barn. Det jeg har gjort med leligheten er stor heving av standard i form av at boligen nå er en bolig fra 2024 hva angår installasjoner, overflater og ikke minst renhold. Boligen jeg overtok rett etter kjøpet var bokstavelig talt fra 70-tallet. Det var en dødsbo, der mannen som bodde der har bodd i samme lelighet siden det ble bygd i 1965. Han var kreftsyk de siste åra og hadde ikke vasket leligheten mest sannsynlig på flere år. Lukta var ille inni der. Tro meg, leligheten nå og da kan ikke sammenlignes. Det jeg prøvde å leie ut før oppussinga hadde ikke jeg selv bodd i om jeg fikk betalt. 

Da får du bare ha is i magen, I guess. Akkurat nå er i hvert fall ikke markedet villig til å betale det du vil ha. Så får du vurdere videre strategi utifra dette 😊

[Tesla1856]

bzzlink skrev (På 19.9.2024 den 5:02 PM):

Det er ikke noe galt med prisen her tror jeg. Uten at jeg har sjekket veldig i området.

Du må reorientere deg ift. leiemarkedet i Oslo.

Å betale 7800 i mnd. Som student i kollektiv er ingen upris.

Når det gjelder depositum så er det den eneste garantien man har for ikke å tape (for mye) penger, om det er svindlere som flytter inn.

Hvis leie ikke kommer inn til avtalt dato, så må man gi 14 dagers varsel om at pengene skal betales. Kommer de ikke inn da, så må man ta det gjennom namsmannen. Tiden før man får til utkastelse kan ta opptil 6 mnd.

Ser ut som Kajac hadde rett..nå har jeg hatt den ute i mer en en uke og fikk en halvseriøs henvendelse. Enten så er dette svært dårlig timing mtp at studneter har skaffet seg bolig og småbarnsfa,ilier har før skolestart gjort det samme. Så man får leftovers eller folk som brått må flytte på seg. Dog mener jeg å huske at det pleide å være svært enkelt å få leid ut bolig i Oslo. Det var haugevis med folk som var interessert. Det har nok skjedd noe med markedet også. Mulig flere av de som egentlig skulle selge ønsker nå å heller leie ut fordi de ikke får den prisen de ønsker seg.