Blankoskjøte

[TheodorBjork]

Er et blankoskjøte fremdeles gyldig om personen som signerte det dør før det blir fylt ut? 

[Herr Brun]

Jeg vil si nei. Høyesterett har i Rt. 2007 s. 602 lagt til grunn at skjøtet må reflektere gyldig disposisjon av hjemmelshaver på tinglysingstidspunktet. Det gjelder riktignok selskap under avvikling, og ikke dødsfall, men det er såpass like situasjoner at jeg vil tro resultatet blir det samme. Når hjemmelshaver er død så kan han naturligvis ikke disponere, og etter loven er det arvingen(e) (ved privat skifte) eller bostyrer (ved offentlig skifte) som kan disponere over midlene. 

[krikkert]

Det avtalerettslige utgangspunktet er at for å kunne inngå rettshandel (det vil si binde seg ved avtale) så må man være i live, fordi ved død opphører man å eksistere som rettssubjekt. Virkningene kan vare etter dødsfallet (som testamenter, f.eks.), men den aktive rettsstiftende handlingen må skje mens man er i live. Unntak gjelder for fullmakter, se avtaleloven § 21. 

Et skjøte har to forskjellige betydninger: det ene er som dokumentasjon på eierskap (det å utstede et skjøte er én av selgers plikter etter avhendingslova § 2-3), og det andre er som grunnlag for registermelding til Kartverket. 

Den første funksjonen er i utgangspunktet uavhengig av om skjøtet er fullstendig utfylt eller ikke. Selgerens signatur er det som etablerer skjøtet som dokumentasjon for rettsovergang (derfor deponeres skjøtet vanligvis hos megler; skjøtet er et ihendehaverbevis, den som innehar skjøtet er legitimert som eier av eiendommen) - at skjøtet ikke er fullstendig utfylt med tanke på hvem som er kjøper er for dette spørsmålet ikke relevant. 

Den andre funksjonen er derimot avhengig av dette. Tinglysingsmyndigheten skal prøve grunnlaget for tinglysing på registreringstidspunktet, herunder signatur fra hjemmelshaver. Det vil si at hvis hjemmelshaver dør før skjøtet er kommet inn til tinglysing skal tinglysing nektes. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver har signert på et blankoskjøte eller på et fullstendig utfylt skjøte.