Meglere, hva gjør de.

[Gjest fae89...7e4]

Er det noen meglere her som geniunt kan være 110% ærlige og si hva de legger i all timebruken det reklameres med at de bruker på 1 oppdrag?

Jeg har hittil i år fungert som en megler for 3 vennepar etter at jeg skrøt himmelhøyt om å selge selv er eneste veien fremover. ( Har solgt selv 7 ganger på 10 år ) 

Jeg har gjort det et par ganger før allerede, men siden det begynte å ta seg opp i ønsket hjelp så ville jeg dokumentere timene jeg bruker.

Jeg hjelper og gjør alt, utenom å skrive under papirer eller være der på visning. Har brukt propr og advokat i alle tilfeller.
Første huset som solgte etter 12 uker på markedet brukte jeg 14 timer på, Andre huset lå ute i 2 uker og der brukte jeg 12 timer. Siste huset som akkurat ble solgt etter 5 uker, 16 timer. 
Jeg vil si rundt 2-3 timer for hvert salg har vært bunnløs prating om ditt eller datt " kanskje ha en lampe her, frukt der, kan du ta nytt bilde i denne vinkelen..You name it"  

Responsen fra hvert vennepar har vært den samme " Du er jo med på alt som skjer, dette var ikke megleren vi brukte sist med på" 

Og ja, jeg gjør også jobben med alt av papirer og innheter det som må innhentes.
Advokaten i ene tilfellet var strålende fornøyd da han fikk alt han trengte i én mail. Propr er jo propr og fjerner en god del av jobben for meg, men den jobben er jo knapt 1 time med faktisk arbeid.

Jeg har da klokket fra jeg er hos "kunden", så har selvfølgelig ikke regnet med reisevei, så man kan alltids legge til 3-4 timer da hvis man skal overdrive litt.

 

Så hva gjør meglerne i de 65 timene de mener de bruker i snitt per oppdrag?

20 timer forstår jeg, Kan til og med si meg enig i 25 timer.
men 65 i snitt?  Nei da lurer jeg på hva man gjør altså.  Hvis tilfellet er at meglere hadde "stoppet" opp og bare hatt 1 oppdrag om gangen, og skulle skrevet opp hver time på jobb på det ene objektet, ja da skjønner jeg at man havner nærmere 2 uker med arbeid 8 timer om dagen.. Men det er jo ikke tilfelle.  Etter det jeg hører er det helt normalt å ha 3-4 Oppdrag gående samtidig. Og i større byer kan man fint doble det tallet.

 

No hate, bare lurer på hvordan det deles inn i timebruken.
Å ringe kommunen eller bestille kommunale dokumenter via hjelpesider som tar 5 minutter bør jo aldri regnes som en time.

Anonymous poster hash: fae89...7e4

[differensialsperre]

Når du hjalp folk, hvem var det som tok telefonen når potensielle kjøpere ringte?

[Gjest fae89...7e4]

differensialsperre skrev (På 29.8.2024 den 5:03 PM):

Når du hjalp folk, hvem var det som tok telefonen når potensielle kjøpere ringte?

1. Mitt nr stod på annonsen som kontaktinfo, det var dog en håndfull kanskje. Ikke noe jeg husker jeg har brukt nevneverdig tid på. Skjønner også at noen tilfeller vil kreve mye mer tlf arbeid. Men å skrive 1 time for 5 minutter samtale er der resten av timene kommer fra tenker du da eller?

2. Mener du at man skal betale for at meglere står parat, har de noen timer daglig hvor de bare sitter å venter på og deler da antall timer basert på antall løpende oppdrag? ( hvis det er tilfellet burde dette opplyses om), De fleste meglere jeg har ringt når jeg selv har vært på boligjakt ( mange ganger som du kanskje skjønner fra innlegget) Svarer kun når de har tid og samtalen var normalt i mindre enn 1 minutt, worst case kanskje 3-4 minutter og er alltid "mellom slagene" 

 

Anonymous poster hash: fae89...7e4

[Mag ne]

Gjest fae89...7e4 skrev (På 29.8.2024 den 3:26 PM):

Er det noen meglere her som geniunt kan være 110% ærlige og si hva de legger i all timebruken det reklameres med at de bruker på 1 oppdrag?

Jeg har hittil i år fungert som en megler for 3 vennepar etter at jeg skrøt himmelhøyt om å selge selv er eneste veien fremover. ( Har solgt selv 7 ganger på 10 år ) 

Jeg har gjort det et par ganger før allerede, men siden det begynte å ta seg opp i ønsket hjelp så ville jeg dokumentere timene jeg bruker.

Jeg hjelper og gjør alt, utenom å skrive under papirer eller være der på visning. Har brukt propr og advokat i alle tilfeller.
Første huset som solgte etter 12 uker på markedet brukte jeg 14 timer på, Andre huset lå ute i 2 uker og der brukte jeg 12 timer. Siste huset som akkurat ble solgt etter 5 uker, 16 timer. 
Jeg vil si rundt 2-3 timer for hvert salg har vært bunnløs prating om ditt eller datt " kanskje ha en lampe her, frukt der, kan du ta nytt bilde i denne vinkelen..You name it"  

Responsen fra hvert vennepar har vært den samme " Du er jo med på alt som skjer, dette var ikke megleren vi brukte sist med på" 

Og ja, jeg gjør også jobben med alt av papirer og innheter det som må innhentes.
Advokaten i ene tilfellet var strålende fornøyd da han fikk alt han trengte i én mail. Propr er jo propr og fjerner en god del av jobben for meg, men den jobben er jo knapt 1 time med faktisk arbeid.

Jeg har da klokket fra jeg er hos "kunden", så har selvfølgelig ikke regnet med reisevei, så man kan alltids legge til 3-4 timer da hvis man skal overdrive litt.

 

Så hva gjør meglerne i de 65 timene de mener de bruker i snitt per oppdrag?

20 timer forstår jeg, Kan til og med si meg enig i 25 timer.
men 65 i snitt?  Nei da lurer jeg på hva man gjør altså.  Hvis tilfellet er at meglere hadde "stoppet" opp og bare hatt 1 oppdrag om gangen, og skulle skrevet opp hver time på jobb på det ene objektet, ja da skjønner jeg at man havner nærmere 2 uker med arbeid 8 timer om dagen.. Men det er jo ikke tilfelle.  Etter det jeg hører er det helt normalt å ha 3-4 Oppdrag gående samtidig. Og i større byer kan man fint doble det tallet.

 

No hate, bare lurer på hvordan det deles inn i timebruken.
Å ringe kommunen eller bestille kommunale dokumenter via hjelpesider som tar 5 minutter bør jo aldri regnes som en time.

Anonymous poster hash: fae89...7e4

"Timer" og "arbeid" kan man lure på i mange sammenhenger. Bortsett fra hvilket yrke du hater, men likevel er flink i, du får kanskje mer relevant svar hvis du deler hvilken kompetanse og erfaring du bidrar med. Og ev hvilken jobb du kombinerer virksomheten med. Det er forskjell på bilverksteder og kommune administrasjon for eksempel, med hva som fungerer på siden.

Endret 2. september av Mag ne

[Gjest fae89...7e4]

Mag ne skrev (2 minutter siden):

"Timer" og "arbeid" kan man lure på i mange sammenhenger. Bortsett fra hvilket yrke du hater, men likevel er flink i, du får kanskje mer relevant svar hvis du deler hvilken kompetanse og erfaring du bidrar med. Og ev hvilken jobb du kombinerer virksomheten med. Det er forskjell på bilverksteder og kommune administrasjon for eksempel, med hva som fungerer på siden.

Relevante svar må nesten komme fra Meglere selv som har erfaring og som ønsker å være ærlige fra topp til tå.

Anonymous poster hash: fae89...7e4

[Bing123]

Hvis de tar et snitt som innbefatter både dårlige og gode tider så kanskje det dras opp såpass?

[Gjest fae89...7e4]

Bing123 skrev (32 minutter siden):

Hvis de tar et snitt som innbefatter både dårlige og gode tider så kanskje det dras opp såpass?

Virker mest logisk sett fra megler sitt perspektiv.

Er dog synd at vi lager yrker som tillater det dersom det faktisk er sånn.

Anonymous poster hash: fae89...7e4

[The Avatar]

Er det eigentleg så vanleg at eigedomsmeklarar reklamerer med talet på arbeidstimar per salg? I den grad meklaren oppgir noko med tid så er det vanlegvis talet på dagar/veker for gjennomsnittleg salgstid.

Prismessig også så er det jo slik at ein betalar meklaren for oppdraget pluss diverse tilleggstenester. Har aldri vært bort at eg har fått forelagt ei kontrakt på å betale for 65 meklartimar når eg skal selge.

 

Eg vil tru at eit tal på 65 timar per gjennomsnittleg salg er berre ein anna måte å framstille at den gjennomsnittlege oppdragsmengda for ein eigedomsmeklar i 100% stilling er 30 salgsobjekt i året (1950 timar i eit arbeidsår delt på 30 objekt gir 65 timar). I så tilfelle vil det i disse 65 timane også være innbefatta uproduktiv dødtid og internarbeid som er ufakturerbare timar.

[Herr Brun]

The Avatar skrev (På 2.9.2024 den 1:59 PM):

Er det eigentleg så vanleg at eigedomsmeklarar reklamerer med talet på arbeidstimar per salg? I den grad meklaren oppgir noko med tid så er det vanlegvis talet på dagar/veker for gjennomsnittleg salgstid.

Prismessig også så er det jo slik at ein betalar meklaren for oppdraget pluss diverse tilleggstenester. Har aldri vært bort at eg har fått forelagt ei kontrakt på å betale for 65 meklartimar når eg skal selge.

 

Eg vil tru at eit tal på 65 timar per gjennomsnittleg salg er berre ein anna måte å framstille at den gjennomsnittlege oppdragsmengda for ein eigedomsmeklar i 100% stilling er 30 salgsobjekt i året (1950 timar i eit arbeidsår delt på 30 objekt gir 65 timar). I så tilfelle vil det i disse 65 timane også være innbefatta uproduktiv dødtid og internarbeid som er ufakturerbare timar.

Jeg har alltid fått valget mellom provisjon og timesbetalt, med timeoverslag. Jeg tror kanskje det er pålagt å gi slikt tilbud.