Tvangssalg og prioritering av renter utover pant

[Michael Scofield]

Vi har lånt ut 1 M med pant i låntakers bolig. Pantet er på 1 M. Vi har 2. pri pant bak et lån av ca samme størrelse. Det finnes også långiver med pant etter oss, 3. pri pant. Boligen har verdi til å dekke vårt lån, men sannsynligvis kun deler av 3. pri pant.

Det har påløpt en del renter på lånet vi har gitt, så skyldig beløp er nå ca 1,1 M. Avtalen var at renter skulle betales fortløpende, men låntaker har ikke penger.

Det har også påløpt renter på 1. pri lånet, men de har et høyere pant enn totalbeløpet låntaker skylder. Långiver har fått besluttet tvangssalg i tingretten og boligen er ute på markedet.

Hvordan vil våre renter bli prioritert ved salg?

Vurderer også å begjære tvangssalg nå, i tilfelle låntaker plutselig får betalt kravet med 1. pri pant og tvangssalget avsluttes. Bør vi vente og se om det blir solgt, eller begjære tvangssalg oppå beslutningen om tvangssalg som allerede foreligger?

[krikkert]

Første prioritet er utgiftene til salget - rettsgebyr, meglerkostnader, mv. 

Deretter kommer pant. Hovedstol, inndrivelseskostnader, og renter for de siste to år. Så kommer neste pant, og så videre. To års renter før neste pant.