Hvorfor er det mye billigere for leilighet i Sverige

[angstfull]

Man kan få kjøpt nye leiligheter i Svenske byer som koster 1/4 del av tilsvarende i Norge. Til og med i Stockholm kan man få kjøpt leilighet som er ganske ny til godt under 2 millioner med en kvadratmeter på 32-40. Dette er 2 mil unna drottningatan tilsvarende karl Johan i Oslo. Men én må betale rundt 3,5-4 millioner for ei ny moderne leilighet på 32-40 kvadratmeter i Lørenskog, mens i 2 mil unna drottningatan kan man få tilsvarende for 1,7 millioner. I tillegg har Stockholm dobbelt så stor befolkningstetthet i byområdene som Oslo har. Fellesutgiftene er også det samme eller lavere på leilighetene jeg har sammenlignet med de i Oslo Vs Stockholm. 

Drar man til sundsvall kan faktisk få ei splitter ny leilighet på 40 kvm2 for 1,2 millioner. Med fellesutgifter under 3000 kr. Sundsvall har 100 k i innbyggere i kommunen og 60 k i tettstedet sundsvall som strekker seg 41 kvadratkilometer altså omtrent 1/3 større enn Bodø. I Bodø må man punge ut med rundt 3,3  millioner for tilsvarende. Altså 2,1 millioner mer, selv om byen er mye mindre attraktiv å bo i. 

Endret 23. juli av angstfull

[Brother Ursus]

• Norge og Sverige har til tider hatt nesten samme BNP til tross for at Sverige har dobbelt så mange innbyggere.
• Innflytting/utflyttings-mønsteret i Stockholm er kanskje annerledes enn i Oslo.
• Boligbygging i Stockholm er kanskje annerledes enn i Oslo.
• Sverige har nok en annen boligpolitikk enn vi har i Norge.

I Oslo bygger vi vel én bolig per 5-10 nye innflyttere i et gitt år. I tillegg er det nesten nybyggstans nå pga. renten.

[angstfull]

Brother Ursus skrev (3 minutter siden):

• Norge og Sverige har til tider hatt nesten samme BNP til tross for at Sverige har dobbelt så mange innbyggere.
• Innflytting/utflyttings-mønsteret i Stockholm er kanskje annerledes enn i Oslo.
• Boligbygging i Stockholm er kanskje annerledes enn i Oslo.
• Sverige har nok en annen boligpolitikk enn vi har i Norge.

I Oslo bygger vi vel én bolig per 5-10 nye innflyttere i et gitt år. I tillegg er det nesten nybyggstans nå pga. renten.

Gdp for 23 var 7150 milliarder I Sverige og 4500 i Norge. Men mulig det har vært mer likt i tidligere år

[onkel_jon]

I motsetning til Norge så funker vel leie markedet ganske bra der så kjøpe markedet er ikke så pressa, er mer vanlig å leie der enn å kjøpe.

[oddeh]

angstfull skrev (3 minutter siden):

Gdp for 23 var 7150 milliarder I Sverige og 4500 i Norge. Men mulig det har vært mer likt i tidligere år

https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.CD?locations=SE-NO

[Milhouse85]

Spurte en svenske jeg møtte på tur for noen måneder siden om nettopp dette.

Han forklarte at enkelte bydeler, har en såpass stor andel innvandrere at vanlige svensker (er det lov å si?) ikke ønsker å bosette seg der. Derfor blir markedet regulert ut fra hva innvandrere har råd til, og de har som regel langt lavere inntekt enn "vanlige" svensker. Så da blir det et stort klasseskille, der enkelte bydeler derfor består av 90%+ innvandrere, enn ikke mer. 

Dessuten; en indirekte konsekvens av dette - er manglende integrering, da innvandrere dermed ikke bil introdusert til svensk levesett, kultur og sosiale normer. Så får du "høvdinger", av egen nasjonalitet man kommer fra - som nærmest "styrer" nabolaget der man bor, slik blir det mye rot av... Men det er en annen diskusjon.

I de "verste" bydelene i Sverige, har jeg selv sett små borettslagsleiligheter til rundt 300 000 norske kroner. 😜 

[The Avatar]

Det er fristande å svare markedskreftene og sette punktum der.

Kjenner ikkje til dei tekniske krava for å bygge leilegheiter i Sverige, men det er ikkje gitt at svenkse leilegheiter har same krava til isolasjon, rullestolsirkel, ventilasjon, osv som norske bygningsmyndigheiter krev.
I tillegg så er både arbeidskrafta og byggevarene litt billegare i Sverige, så det gir også sitt utslag ettersom det då er mogleg å bygge billegare.

Den viktigaste grunnen er likevel at betalingsviljen er nok er lågare mange stadar i Sverige. I Norge er det slik at "alle" skal kjøpe, blant anna fordi det er økonomisk gunstig å eige sjølv, og spesielt gunstig er det å eige eigen bustad med utleigedel eller å eige bustad i sentrale strøk. Dette gjer at det blir større konkurranse om å få kjøpe seg bustad, og dermed går prisane opp.
Om svenskar flest er godt fornøgde med å leige så er det ikkje så mange som er villige til å ta opp store lån berre for å kunne kjøpe bustad, og med færre som vil kjøpe så går prisane ned.

[kremt]

I norge bygges vel nesten ingenting uten at utbygger sitter igjen med minst 20-30 % profittmargin. Alt er hinsidies dyrt. Tomter. Regulering av disse. Offentlig byggesøknad. Fjernvarme. Tilknytning til vann og avløp. Strøm. Reguleringsplan for tomter kan ta 5 til 10 år. Jeg er usikker på om selve byggingen faktisk er så mye dyrere enn andre steder. Det er svært mye billige øst europeere i bransjen som holder prisene nede. Det er vel litt mer krav til isolasjon, tetthet og ventilasjon blant annet, kanskje universell utforming / livsløpstandard. 

[Sir]

Boligpris blir i stor grad styrt av hvor mange kjøpere det er relativt til antall boliger til salgs, og hva du som kjøper kan låne og nedbetale av gjeld.

Boligrenten er lavere i Sverige, men median husholdningsinntekt i Sverige er betraktelig lavere enn i Norge. Nordmenn eier i tillegg i større grad egen bolig, noe som tilsier at det for svenskene ikke er like stor etterspørsel etter å kjøpe bolig, kanskje fordi de på generell basis har litt dårligere råd. Om du ser på boligprisene i andre europeiske land hvor folk har mindre penger enn i Norge, slik som Tyskland, så vil du som regel se lavere priser enn i Norge. Dette er med unntak av internasjonalt populære steder hvor prisen blir drevet opp av andre faktorer, slik som i London, Paris, Frankfurt, og København, men igjen så er det noen slike steder som opererer med områder med statlig styrt pristak for å sikre "vanlige" folk mulighet til å kjøpe eller leie.

[logaritmemannen]

Milhouse85 skrev (2 timer siden):

Spurte en svenske jeg møtte på tur for noen måneder siden om nettopp dette.

Han forklarte at enkelte bydeler, har en såpass stor andel innvandrere at vanlige svensker (er det lov å si?) ikke ønsker å bosette seg der. Derfor blir markedet regulert ut fra hva innvandrere har råd til, og de har som regel langt lavere inntekt enn "vanlige" svensker. Så da blir det et stort klasseskille, der enkelte bydeler derfor består av 90%+ innvandrere, enn ikke mer. 

Dessuten; en indirekte konsekvens av dette - er manglende integrering, da innvandrere dermed ikke bil introdusert til svensk levesett, kultur og sosiale normer. Så får du "høvdinger", av egen nasjonalitet man kommer fra - som nærmest "styrer" nabolaget der man bor, slik blir det mye rot av... Men det er en annen diskusjon.

I de "verste" bydelene i Sverige, har jeg selv sett små borettslagsleiligheter til rundt 300 000 norske kroner. 😜 

Det finnes også billige boliger i Sverige som ikke er i belastede bydeler, men da i tettsteder som ligger en kort kjøretur fra mindre byer. Da kan en enebolig koste rundt 2 MSEK. Dette tror jeg skyldes svak tilflytting og at de som bor og jobber der ikke tjener veldig mye. 

[Milhouse85]

logaritmemannen skrev (8 minutter siden):

Det finnes også billige boliger i Sverige som ikke er i belastede bydeler, men da i tettsteder som ligger en kort kjøretur fra mindre byer. Da kan en enebolig koste rundt 2 MSEK. Dette tror jeg skyldes svak tilflytting og at de som bor og jobber der ikke tjener veldig mye. 

Vel, her jeg bor i Vindafjord kan du også få en enebolig til under 2 mill. Så det er ikke så ulikt Sverige det.

[angstfull]

Aldri hørt om plassen Vindafjord før og det er 54 km til Haugesund som er en liten by. I en lignende plass i Sverige kunne man fått en leilighet på 30-40 kvadratmeter for 300k

[Milhouse85]

angstfull skrev (1 minutt siden):

Aldri hørt om plassen Vindafjord før og det er 54 km til Haugesund som er en liten by. I en lignende plass i Sverige kunne man fått en leilighet på 30-40 kvadratmeter for 300k

"En lignende plass i Sverige" - det finnes ikke.
Det blir som å sammenlikne poteter med tomater, satt litt på spissen. Sverige har et helt annet geografisk utgangspunkt enn det Norge har. Med alt det måtte innebære av plusser og minus.

Det blir litt som å si: "Hvorfor er det så mye billigere å bygge vei i Sverige enn i Norge..." - vel, vi har fjell, fjorder, mer utfordrende natur, mer spredd befolkning; og mye annet. Tomater og poteter. ^^ 

[Kajac]

Snittlønnen i Sverige er 480 000 kroner/året. I Norge er den 676 000 kroner/året, eller nesten 200 000 kroner mer.

Så det er i hvert fall noe av forklaringen.

[Dubious]

Leser hele tiden om boliger som blir solgt flere millioner over prisantydning, fordi folk har penger og byr over hverandre.

Vi har også mange bytter, som blir solgt under prisantydning, fordi det som regel ikke er lov å bo i de helårs, og muligens vanskeligere å få lån. 

Begge disse presser opp prisene. 

[kremt]

Folk kjøper dyre hus og leiligheter i Norge pga de vil senke formuesverdien. For primærbolig blir man bare formuesbeskattet for 25 % av verdien opp til 10 mill, og 70 % over 10 mill. For hytter blir man skattet for 30 % av verdien. De fleste kjøper hytte i 40-50 åra pga de begynner å opparbeide formue. Hytte til 10 mill = formuesbeskatning på 2.5 mill, vips har man skjult 7.5 mill fra formuesbeskatning bare der. 

Hus til 10 mill og hytte til 10 mill hver betyr at man har unndratt totalt 15 millioner fra beskatning formue. 

Dette er grunnen til at folk kjøper dyre hus og hytter. Lav formuesbeskatning, rentefradrag på lån etc. 

[angstfull]

Milhouse85 skrev (2 timer siden):

"En lignende plass i Sverige" - det finnes ikke.
Det blir som å sammenlikne poteter med tomater, satt litt på spissen. Sverige har et helt annet geografisk utgangspunkt enn det Norge har. Med alt det måtte innebære av plusser og minus.

Det blir litt som å si: "Hvorfor er det så mye billigere å bygge vei i Sverige enn i Norge..." - vel, vi har fjell, fjorder, mer utfordrende natur, mer spredd befolkning; og mye annet. Tomater og poteter. ^^ 

Jeg kan garantere deg at det finnes mange småplasser som kommunen vindafjord i Sverige, der største tettstedet ikke er over 1500 innbyggere engang. Hadde den ligget I Geiranger, Lofoten, hjerkinn eller en annen plass med flott natur så kunne du sagt at det ikke finnes i Sverige. Men vindafjord har verken fin natur eller innbyggere. Det er en av mange kjedelige ødeplasser.

[Milhouse85]

angstfull skrev (33 minutter siden):

Men vindafjord har verken fin natur eller innbyggere. Det er en av mange kjedelige ødeplasser.

Du aner ikke hva du snakker om. 🤣
Det må være den rareste setningen jeg har lest på Diskusjon.no på lang tid. 

En av årsakene til at vi flyttet hit, var nettopp pga naturen og beliggenheten i forhold til Haukeli, Bergen og Stavanger. 

Og Sverige har ingen lignende plass, langt inne i en fjord, langs kysten - omringet av fjell, 2 timer til fjellet, 2 timer til Bergen og 2 timer til Stavanger... 

[angstfull]

Milhouse85 skrev (18 minutter siden):

Du aner ikke hva du snakker om. 🤣
Det må være den rareste setningen jeg har lest på Diskusjon.no på lang tid. 

En av årsakene til at vi flyttet hit, var nettopp pga naturen og beliggenheten i forhold til Haukeli, Bergen og Stavanger. 

Og Sverige har ingen lignende plass, langt inne i en fjord, langs kysten - omringet av fjell, 2 timer til fjellet, 2 timer til Bergen og 2 timer til Stavanger... 

Når man trekker fram at det er 2 timer til 2 middels store byer i nordisk sammenheng som noe positivt ved å bosette seg der, blir jeg bare enda mer skeptisk jeg i alle fall. Hadde det vært 20 min, men 2 timer derimot er litt i lengste laget. 

Endret 23. juli av angstfull

[DukeNukem3d]

Milhouse85 skrev (5 timer siden):

Han forklarte at enkelte bydeler, har en såpass stor andel innvandrere at vanlige svensker (er det lov å si?) ikke ønsker å bosette seg der. Derfor blir markedet regulert ut fra hva innvandrere har råd til, og de har som regel langt lavere inntekt enn "vanlige" svensker. Så da blir det et stort klasseskille, der enkelte bydeler derfor består av 90%+ innvandrere, enn ikke mer. 

Dessuten; en indirekte konsekvens av dette - er manglende integrering, da innvandrere dermed ikke bil introdusert til svensk levesett, kultur og sosiale normer. Så får du "høvdinger", av egen nasjonalitet man kommer fra - som nærmest "styrer" nabolaget der man bor, slik blir det mye rot av... Men det er en annen diskusjon.

I de "verste" bydelene i Sverige, har jeg selv sett små borettslagsleiligheter til rundt 300 000 norske kroner.

Det er rart at ikke alle de som prater varmt om denne innvandringen flytter inn i disse strøkene.