[LØST] Lån med sikkerhet i huset i stedet for billån, ved kjøp av ny bil?

[Aiven]

Virker som dette er langt rimeligere, så bare å gjøre det? Har hus som er nedbetalt.

Endret 8. juli av Aiven

[Milhouse85]

Kjør på!

Men har du tenkt å kjøpe helt ny bil - har mange bilforhandlere ned i 0% rente de første årene... Typisk kampanjerente på 0,9% i X antall år. 

[Gavekort]

Sikkerhet i huset er akkurat hva det høres ut som. Klarer du ikke å betale billånet ditt så kan de begjære tvangssalg av bolig for å få tak i pengene.

For veldig mange betalingsdyktige låntakere så er dette sjeldent et problem.

[trikola]

Aiven skrev (39 minutter siden):

Har hus som er nedbetalt.

Da er neste trinn å etablere et rammelån - meget praktisk.

[Zeph]

Ja, så lenge du ikkje betalar det ned over 30 år.

[Aiven]

trikola skrev (32 minutter siden):

Da er neste trinn å etablere et rammelån - meget praktisk.

Åja, det var smart. Passer perfekt faktisk 

Takk for hjelpen alle sammen!

Endret 8. juli av Aiven

[Herr Brun]

Gavekort skrev (9 timer siden):

Sikkerhet i huset er akkurat hva det høres ut som. Klarer du ikke å betale billånet ditt så kan de begjære tvangssalg av bolig for å få tak i pengene.

For veldig mange betalingsdyktige låntakere så er dette sjeldent et problem.

Det tar dem en måned eller to lengre å ta utlegg i huset ditt om du ikke har gitt pant i huset. Resultatet blir det samme. Forskjellen er at lån uten pant i hus kommer bak *andre kreditorer* som du har gitt pant i huset. For deg har det ingenting å si annet enn lavere rente. 

[Nedward]

Man får gjerne marginalt billigere forsikring også, siden man slipper et eller annet ekstra gebyr fordi man har pant i bilen. Tror det i mitt tilfelle var snakk om ca. 90 kroner i året.

[Gjest Slettet-CkrM7QVpfE]

Gå etter hva som gir beste rente. I disse dager så er det flust av veldig gode rentekampanjer på bil, som er langt bedre enn hva du får av boligrente.

[minim]

Husk å sjekk omkostninger på Rammelån som du vurderer. Noen banker praktiserer å ta renter/gebyr på tilgjengelig ramme og det kan fort bli dyrt å ha stående en ramme på 2mill med sånne vilkår. Andre banker igjen har kun renter/gebyr på benyttet ramme. 

[Penny]

3 hours ago, Nedward said:

Man får gjerne marginalt billigere forsikring også, siden man slipper et eller annet ekstra gebyr fordi man har pant i bilen. Tror det i mitt tilfelle var snakk om ca. 90 kroner i året.

Så vidt jeg vet vil man med sikkerhet i bil vanligvis være nødt til å ha kasko på bilen, mens man uten sikkerhet i bil står fritt til å velge delkasko/kun ansvar.

De færreste vil ha noe annet enn kasko på fabrikkny bil, men hvis "nybilen" er en rimelig bruktbil (eller en ny bil og man er ekstremt risikovillig) kan det være betydelige besparelse.

Noen banker tilbyr også "kaskofritt billån" for slike, hvor man slipper kasko, men til gjengjeld er renten så brutalt mye høyere at dette for meg fremstår som et produkt for de desperate & dumme.

[barfoo]

2 hours ago, minim said:

Husk å sjekk omkostninger på Rammelån som du vurderer. Noen banker praktiserer å ta renter/gebyr på tilgjengelig ramme og det kan fort bli dyrt å ha stående en ramme på 2mill med sånne vilkår. Andre banker igjen har kun renter/gebyr på benyttet ramme. 

Kan du vise til en bank som beregner rente på tilgjengeleg ramme? Eg har aldri hørt om det, og tviler heilt ærleg på at det finst i forbrukermarkedet. Ingen er så dumme at dei vil betale 12000,- i måneden for ingenting.

Endret 9. juli av barfoo

[sedsberg]

15 minutes ago, Penny said:

Noen banker tilbyr også "kaskofritt billån" for slike, hvor man slipper kasko, men til gjengjeld er renten så brutalt mye høyere at dette for meg fremstår som et produkt for de desperate & dumme.

Det er rett og slett bare et forbrukslån. Det er ikke så ille så lenge man betaler ned raskt. Har hatt slik selv et par ganger.

[Zeph]

barfoo skrev (28 minutter siden):

Kan du vise til en bank som beregner rente på tilgjengeleg ramme? Eg har aldri hørt om det, og tviler heilt ærleg på at det finst i forbrukermarkedet. Ingen er så dumme at dei vil betale 12000,- i måneden for ingenting.

Det er sjølvsagt ikkje snakk om lik rente som på delar av rammelånet du har benytta deg av.

https://danskebank.no/privat/laan/boliglaan/boligkreditt

Sitat

For boligkreditt 45 % betaler du provisjon på lånerammen med 0,05 % i kvartalet, med månedlig kapitalisering.

https://kredittium.no/guider/rammelan/

Sitat

Provisjon på tildelt ramme

I enkelte banker følger det med en særegen kostnad med rammelån: Provisjon på den totale lånerammen.

I skrivende stund har Danske Bank en provisjon på 0,05 % av den totale rammen. Har du en ramme på to millioner kroner her, må du ut med en provisjon på 1.000 kroner i året.

Vi har ikke klart å finne gode forklaringer fra bankene på hvorfor de velger å kreve provisjon på slike lån. Det er verdt å merke seg at et stort antall banker ikke belaster rammelånskunder med slike provisjoner.

 

Endret 9. juli av Zeph

[MailMan13]

Quote

Vi har ikke klart å finne gode forklaringer fra bankene på hvorfor de velger å kreve provisjon på slike lån. Det er verdt å merke seg at et stort antall banker ikke belaster rammelånskunder med slike provisjoner.

Årsaken til at de gjør dette er at banken må tilfredstille egenkapitalkravene fra finanstilsynet for hele rammen, uavhengig av hvor mye som er lånt ut til enhver tid. Det betyr at kapitalkostnadene til banken er høyere for rammelån enn ordinære lån.

Andre banker nøyer seg med å ta litt høyere rente, finansiere det på andre måter, eller tåle lavere margin på disse lånene.

[minim]

barfoo skrev (3 timer siden):

Kan du vise til en bank som beregner rente på tilgjengeleg ramme? Eg har aldri hørt om det, og tviler heilt ærleg på at det finst i forbrukermarkedet. Ingen er så dumme at dei vil betale 12000,- i måneden for ingenting.

Ikke samme renten som når man benytter rammen selvsagt, men en lavere sats. De holder akkurat det tett til brystet helt til man leser godt igjennom vilkårene. Zeph linket til to over og sparebanken vest praktiserer det samme. 

[minim]

MailMan13 skrev (2 timer siden):

Årsaken til at de gjør dette er at banken må tilfredstille egenkapitalkravene fra finanstilsynet for hele rammen, uavhengig av hvor mye som er lånt ut til enhver tid. Det betyr at kapitalkostnadene til banken er høyere for rammelån enn ordinære lån.

Andre banker nøyer seg med å ta litt høyere rente, finansiere det på andre måter, eller tåle lavere margin på disse lånene.

Renten er ofte høyere og strengt tatt har disse lånene normalt null risiko for bankene pga lav belåningsgrad med god sikkerhet så her kunne de nøyet seg med lavere marginer.. Langt høyere risk på førstehjemslån belånt til pipa og de for ofte lavere rente. 

[Aiven]

Masse bra innlegg her nå, tusen takk.

Endret 9. juli av Aiven