Festetomt, naust

[Karamellen]

Etter at vi kjøpte et naust for flere år siden, hvor vi planla å kjøpe ut tomten etter hvert ( fordi man kan kjøpe ut festetomter etter 30 år),

får vi beskjed av kommunen som eier tomten at det eeeegentlig ikke erfesteavtale, siden det er naust, og ikke bolig eller hytte, at det er en leieavtale. Denne kan sies opp med 3 md varsel.

 

Føler at vi er ført bak lyset, når de kaller det festeavtale og det i realiteten er en leieavtale! Er dette lov?

Lurer også på hva vi må gjøre med naustet hvis de sier opp avtalen. Må der rives?
 

Vanskelig å få svar fra kommunen, har prøvd i årevis. Spør derfor her.
 

[barfoo]

Finst det ein avtale? Kva var opplyst når du kjøpte? Kven kjøpte du av? Kva er tinglyst?

[Herr Brun]

Poenget er vel ikke egentlig at det ikke er feste, men at det ikke er feste av bolig eller fritidsbolig. Tviler i alle fall på at naust er fritidsbolig. I så fall er det ikke innløsningsrett etter loven. Hvis du planla å innløse burde du sikret deg innløsningsrett i avtale. 

[Rune_says]

Har ikke noen formening uten å se på tomten og avtalen.

Men du har et par verktøy som du kan bruke https://seeiendom.kartverket.no/ => søke på eiendom, Se Grunnbok, logge inn med BankID så inkluderer grunnboken bl.a. tinglysninger.  (Men kommunal eiendom kan være så som så, dvs lite info).

Digitalarkivet https://www.digitalarkivet.no/ - her finner du eldre grunnbokblad (dvs kan finne, langtfra alt er digitalisert) i tilfelle du ønsker å grave deg dypere ned i historiens sus og se på eldre overdragelser, oppmålinger, kanskje finne referanse til saker for Jordskifteretten hvis det har vært noen historiske tvister.

Det er ikke noe i veien for å ha et tomtefeste med et naust på

Sitat

Ved feste av tomt til anna enn bustadhus og fritidshus har festaren rett til å bruke tomta i samsvar med føremålet med festet, slik tida og tilhøva krev. Festaren må ikkje nytte rådveldet sitt slik at det vert uturvande til skade eller ulempe for bruken av tomta etter at festet er avvikla. 

Begrensningene er ofte heller at en hytte ikke skal bygges større enn et definert antall kvadratmeter, så ser ingen problem med å ha et tomtefeste med naust som brukes slik det er ment.

[mobile999]

Karamellen skrev (2 timer siden):

Føler at vi er ført bak lyset, når de kaller det festeavtale og det i realiteten er en leieavtale! Er dette lov?

Nja. Tomtefesteloven sier at:

Sitat

Festaren kan krevje å få innløyse ei festetomt til bustadhus eller fritidshus når det er gått 30 år av festetida – om ikkje kortare tid er avtalt – eller når festetida er ute.

I første omgang virker det som at problemet med at du forventet at nausttomten kunne innløses ligger hos deg.

Det sagt så er jeg usikker på om nausttomten kan innløses eller ikke siden ting ikke nødvendigvis er så enkelt.

 

Hvorfor mener du at nausttomten kan innløses?

Du må regne med å gå til søksmål mot bortfester dersom du mener at du har rett til innløsning av nausttomten.

[krikkert]

Alle festeavtaler er leieavtaler. Tomtefesteloven gjelder "feste (leige) av grunn til hus som festaren (leigaren) har eller får på tomta". Det særegne med tomtefesteavtalen er at fester/leietaker eier huset men leier tomten. 

Tomtefesteavtaler har forskjellige lovregulerte vilkår avhengig av om de gjelder bolig og fritidsbolig på den ene siden, og alle andre bygningsformål på den andre siden. Hvis tomtefesteavtalen er inngått etter 1. januar 2022 skal formålet være opplyst i avtalen. Før dette var det bare et "bør"-krav. 

Et naust er i utgangspunktet et næringsbygg med formål å støtte opp fiskerinæringen. For å få domstolenes aksept for at dette er en (fritids)boligfesteavtale må det kunne bevises at formålet med å feste tomten for å bygge naust har vært fritidsbolig. 

Et ikke-boligfeste er tidsubestemt på oppsigelse. Oppsigelsesfristen er to år med mindre annet er avtalt; avtalt oppsigelsesfrist kortere enn seks måneder er ikke bindende for fester/leietaker. 

Du bør gjennomgå festeavtalen.