Husleietvist: utleier lyser ut leilighet 01.08, men da nye leietakere ikke kan flytte inn før 15.08 og krever derfor husleie av oss frem til 14.08

[Gjest 19f72...9ae]

Meg og min mann utrykte at vi ønsket å flytte ut før oppsigelsestiden, og fikk beskjed om at det mest sannsynlig ikke ville være noe problem i dette pressede utleiemarkedet i Oslo. Vi fikk deretter beskjed om at det skulle være visning denne uken med mange interesserte. Leiligheten ble utlyst på Finn med innflytning til 01.08. Vi fikk etter visning beskjed om at det var tre par som ønsket den. Senere fikk vi beskjed om at det var et par som hadde signert kontrakten, men at de ikke kunne flytte inn før 15.08, og at vi da stod ansvarlige for husleien frem til 14.08 da vi sa opp før oppsigelsestiden. Har utleier rett til å gjøre dette? Er ikke det de nye leietakerens sitt ansvar da boligen var utlyst fra 01.08? Setter pris på hjelp!

Anonymous poster hash: 19f72...9ae

[kåre b]

Hvor lang oppsigelsestid har dere? 
 

Hvis den løper lenger enn 15.08 må dere betale 01.08-14.08.

[Hei13245678]

Men kan hun kreve denne leieperioden da hun allerede har sagt at det ikke vil bli noe problem å få leid den ut, samtidig som hun også har lyst den ut på Finn fra 01.08. med mye interesse. Synes det virker sleipt

Endret 27. juni av IdaKSB

[Salvesen.]

Det er dere som ønsker å flytte ut tidligere, huseier har klart å skaffe folk før deres oppsigelse utgår. Altså hjelper huseier dere... 

[Zeph]

Kva står i leigekontrakten og kva er munnleg avtalt?

Endret 27. juni av Zeph

[nomore]

IdaKSB skrev (14 minutter siden):

Men kan hun kreve denne leieperioden da hun allerede har sagt at det ikke vil bli noe problem å få leid den ut, samtidig som hun også har lyst den ut på Finn fra 01.08. med mye interesse. Synes det virker sleipt

Men «at det ikke blir et problem» er ikke det samme som en avtale slik jeg ser det.

Når sa dere opp og hvor lang oppsigelsestid har dere egentlig?

[Hei13245678]

3 minutes ago, Zeph said:

Kva står i leigekontrakten og kva er munnleg avtalt?

I leiekontrakten har vi tre måneder, men da vi sa at vi ønsket å flytte ut før og informerte om at vi hadde venner som var interesserte sa utleier at hun fint kunne lyse den ut selv da det er et presset boligmarked, da til ønsket utflyttningsdato som var 01.08. Dette var uten noen forbehold om at dersom nye leietakere ikke kunne flytte inn da skulle vi betale mellomlegget. Boligen ble så lyst ut på Finn til 3 000,- mer i måneden enn vi betaler, så det var tydelig at de var veldig behjelpelige så de kunne ta mer i husleie.

[bzzlink]

Her er huseier behjelpelig med å skaffe leietagere, slik at dere kommer dere ut av avtalen.

Synes huseier virker å ha opptrådt meget ryddig her.

De må få stå fritt til å velge de mest egnede leietagerne uten å ta hensyn til ditt ønske om å flytte ut tidligst mulig. 

[The Avatar]

Kva er avtalt? 

I utgangspunktet er du ansvarleg for å betale ut oppseiingstida, så fyrste spørsmål er om utleigar har akseptert utflytting 01.08 eller ikkje. Har utleigar akseptert å ta tilbake husrommet denne dagen så skal ikkje du betale husleige utan å ha tilgang til husrommet. Ein kan nok argumentere at ettersom leilegheita vart lyst ut som ledig frå 01.08 så har utleigar akseptert at du flyttet ut før. På den andre sida så er det forskjell på å lyse ut at leilegheita er ledig frå ein bestemt dato, og det å få tak i leigetakar til denne datoen. 

Eit anna spørsmål er om utleigar har gjort nok etter sin tapsbegrensingsplikt ved å velge å leige ut til paret som ikkje vil ta over før den 15.08. Det blir det veldig vanskeleg for deg å bevise at dei to andre para hadde vært villige til å flytte inn tidlegare og var akseptable leigetakarar. 

[Cascada81]

The Avatar skrev (8 minutter siden):

Ein kan nok argumentere at ettersom leilegheita vart lyst ut som ledig frå 01.08 så har utleigar akseptert at du flyttet ut før. På den andre sida så er det forskjell på å lyse ut at leilegheita er ledig frå ein bestemt dato, og det å få tak i leigetakar til denne datoen. 

Eit anna spørsmål er om utleigar har gjort nok etter sin tapsbegrensingsplikt ved å velge å leige ut til paret som ikkje vil ta over før den 15.08. Det blir det veldig vanskeleg for deg å bevise at dei to andre para hadde vært villige til å flytte inn tidlegare og var akseptable leigetakarar. 

Å lyse ut leiligheten er ikke en innrømmelse av aksept for brudd på leiekontrakten.

Utleier har tapsbegrensningsplikt ved brudd på leiekontrakten, men denne er skjønnsmessig. Jeg tviler på at leietakerne kommer noen vei med de to ukene fra når dere ønsker å flytte ut, til nye leietakere tar over.

[nomore]

IdaKSB skrev (1 time siden):

I leiekontrakten har vi tre måneder, men da vi sa at vi ønsket å flytte ut før og informerte om at vi hadde venner som var interesserte sa utleier at hun fint kunne lyse den ut selv da det er et presset boligmarked, da til ønsket utflyttningsdato som var 01.08. Dette var uten noen forbehold om at dersom nye leietakere ikke kunne flytte inn da skulle vi betale mellomlegget. Boligen ble så lyst ut på Finn til 3 000,- mer i måneden enn vi betaler, så det var tydelig at de var veldig behjelpelige så de kunne ta mer i husleie.

Men betyr det da at dere egentlig hadde oppsigelsestid ut august? Eller ut september?

[Rune_says]

Alt i alt tror jeg dere må akseptere det gitt at det fortsatt er tidligere utflytting enn avtalt.

Men hvis det var tre par som var interessert kunne dette også blitt håndtert ved at utleier satte som forutsetning at nye leietakere betaler f.o.m. 01.08  (Uansett om de ikke kan flytte inn før to uker etter).  Hvis det var tre like aktuelle par så burde det gått an.

Men kan også være at to av parene falt fra pga pris/ikke kunne stille sikkerhet eller at "trynefaktor" gjorde at kun ett par var reelt foretrukket av utleier.

[wampster]

Så dere

1. Spør om å få flytte ut før oppsigelsestiden på 3 mnd.
2. Utleier er medgjørlig og går med på dette
3. Dere får flytte ut før 3 måneders oppsigelsestid.
4. Dere blir irritert for å ikke måtte betale hele oppsigelsestiden?

Eller hva mener du/dere avtalen er til for?
Utakk er verdens lønn ass

[Zeph]

Normalt får du flytta ut før dei tre månadane er gått og slepp betale tid tida de ikkje bur der så lenge utleigar får nye leiketakarar inn tidlegare. Då betalar de fram til dei nye leigetakarane tar over og betalar for seg. I utgangspunktet måtte de betalt for dei tre månadane, uansett om de budde der eller ei.

[Hei13245678]

7 hours ago, wampster said:

Så dere

1. Spør om å få flytte ut før oppsigelsestiden på 3 mnd.
2. Utleier er medgjørlig og går med på dette
3. Dere får flytte ut før 3 måneders oppsigelsestid.
4. Dere blir irritert for å ikke måtte betale hele oppsigelsestiden?

Eller hva mener du/dere avtalen er til for?
Utakk er verdens lønn ass

Nei, oppsigelsestiden var ut august opprinnelig. Men utleier hadde fortalt oss at det ikke vil bli noe problem å flytte ut 01.08. Hun har da lagt ut leiligheten på Finn med en økning i husleie fra 13.711,- - 16.800,-. Altså er det tydelig at hun var behjelpelig fordi hun kunne legge ut leiligheten til en høyere pris på Finn. Nå kan ikke nye leietakere flytte inn før 15.08, noe som gjør at hun mener vi er ansvarlige for husleien frem til da, selv om hun tidligere har gått med på utflytting 01.08.

[Hei13245678]

7 hours ago, nomore said:

Men betyr det da at dere egentlig hadde oppsigelsestid ut august? Eller ut september?

Ut august! Men utleier har skrevet i melding at det ikke vil bli noe problem å flytte 01.08.

[Hei13245678]

10 hours ago, Guest 19f72...9ae said:

Meg og min mann utrykte at vi ønsket å flytte ut før oppsigelsestiden, og fikk beskjed om at det mest sannsynlig ikke ville være noe problem i dette pressede utleiemarkedet i Oslo. Vi fikk deretter beskjed om at det skulle være visning denne uken med mange interesserte. Leiligheten ble utlyst på Finn med innflytning til 01.08. Vi fikk etter visning beskjed om at det var tre par som ønsket den. Senere fikk vi beskjed om at det var et par som hadde signert kontrakten, men at de ikke kunne flytte inn før 15.08, og at vi da stod ansvarlige for husleien frem til 14.08 da vi sa opp før oppsigelsestiden. Har utleier rett til å gjøre dette? Er ikke det de nye leietakerens sitt ansvar da boligen var utlyst fra 01.08? Setter pris på hjelp!

Anonymous poster hash: 19f72...9ae

Edit! Jeg ønsker å legge til at vi sa opp i mai med oppsigelsestid ut august. Når vi sa opp i mai fikk vi beskjed om at det ikke ville bli noe problem å leie ut boligen i dette pressede markedet. Utleier har så satt opp leia fra 13 711,- til 16 780,-, altså var utleier behjelpelig slik at hun kan tjene mer penger. Boligen ble lagt ut med startdato 01.08 med 52 interesserte, men hun valgte likevel et par som kunne flytte inn 15.08 og ber oss betale differansen.

[Phantom Software]

Du har misforstått og overtolket.

En standard hyggelig huseier tilbyr seg å prøve å fremskynde utflytting ved å skaffe nye leietakere før oppsigelsesperiode er over. Det har din huseier gjort ved å annonsere fra 01.08.

Hun har sagt en høflig / svada frase om "det går sikkert greit å finne nye før den tid", kanskje for å roe ned deg alt an på tonen du har hatt i samtalen.

Så må hun gjennomføre visning og snakke med folk. Da tar hun selvsagt først hensyn til egne behov, før hun prioriterer dine. Dersom en ny potensiell leieboer kan flytte inn 01.08 men er en idiot, og en annen kan flytte inn 15.08 og er skikkelig hyggelig, så velger hun selvsagt den siste. I dette tilfellet så fikk hun jo likevel hjulpet deg med 15 dager, så da var hun nok fornøyd med det.

Du har misforstått en høflig frase der hun prøvde å betrygge deg for å avslutte samtalen, kanskje fordi du var like innstendig som du oppleves i denne tråden. Hun har ikke gått med på endring av kontrakten, men gått med på å prøve å hjelpe deg.

Du skal derimot bare betale din nåværende leie for de 15 dagene i august, ikke den nye prisen hun har satt, om ikke hun også har varslet deg om prisøkning fra 01.08 på din kontrakt, men da er nok 3000,- for mye å øke med. Hun kan normalt øke eksisterende leie med mindre beløp enn hun kan dersom det er ny leietaker på ny kontrakt.

https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/under-utleie/regulering-av-leien/

Endret 28. juni av Phantom Software

[Hei13245678]

2 minutes ago, Phantom Software said:

Du har misforstått og overtolket.

En standard hyggelig huseier tilbyr seg å prøve å fremskynde utflytting ved å skaffe nye leietakere før oppsigelsesperiode er over. Det har din huseier gjort ved å annonsere fra 01.08.

Hun har sagt en høflig / svada frase om "det går sikkert greit å finne nye før den tid", kanskje for å roe ned deg alt an på tonen du har hatt i samtalen.

Så må hun gjennomføre visning og snakke med folk. Da tar hun selvsagt først hensyn til egne behov, før hun prioriterer dine. Dersom en ny potensiell leieboer kan flytte inn 01.08 men er en idiot, og en annen kan flytte inn 15.08 og er skikkelig hyggelig, så velger hun selvsagt den siste. I dette tilfellet så fikk hun jo likevel hjulpet deg med 15 dager, så da var hun nok fornøyd med det.

Du har misforstått en høflig frase der hun prøvde å betrygge deg for å avslutte samtalen, kanskje fordi du var like innstendig som du oppleves i denne tråden. Hun har ikke gått med på endring av kontrakten, men gått med på å prøve å hjelpe deg.

Du skal derimot bare betale din nåværende leie for de 15 dagene i august, ikke den nye prisen hun har satt, om ikke hun også har varslet deg om prisøkning fra 01.08 på din kontrakt, men da er nok 3000,- for mye å øke med.

Jeg har flere meldinger hvor hun utrykker at vi kan flytte ut 01.08. Utleier og jeg har hatt en god tone oppi alt dette, men jeg syntes dette var litt dårlig kommunisert av henne. Men innser selvfølgelig at jeg skulle fått en skriftlig bekreftelse på utflytting 01.08, noe som er lærdom til senere. 

[Phantom Software]

At du kan flytte ut vil ikke si at leien opphører. Og motsatt, om du betaler frem til 15.08 så kan du også bo der frem til det.

Nå kan du benytte denne perioden til å flytte ut i passende tempo, i stedet for å stresse med å gjøre alt på samme dag.

Det kan være greit å hevde denne retten ovenfor huseier. Kanskje har huseier egentlig litt behov for å ha tilgang til leiligheten før 15.08 / ny leietaker, og det kan gi rom for forhandling om leie i en slik overgangsperiode.