Problemer med styret i eierseksjonssameie

[Bjørn B.]

Dama kjøpte en leilighet i et boligsameie i april i fjor. Leiligheten var ny i den grad at den ikke hadde vært bebodd. Utbygger hadde slitt med å selge de siste seksjonene. Sameiet hadde vært i drift siden september 2021, da de første leilighetene var ferdige. Vi kikket gjennom vedtekter og ordensregler og fant dem normale. Alt så med andre ord greit ut.

Men, allerede på innflyttingsdagen gikk alt til h*****e. En illsint nabo som hadde fulgt med, hadde sett at flyttebilen hadde vært litt utpå gresset, og han kom over plenen i fullt raseri og kjeftet oss opp etter noter. Det var ikke antydning til skader på plenen, men vi lovte og svor at eventuelle skader selvfølgelig ville bli fikset. Noen dager senere viste det seg at denne  karen var styreleder i sameiet. Ikke bare var han styreleder, men kona hans var styremedlem. Styret ellers besto av tre andre, som åpenbart ikke hadde noe å si.

I og med at dette er et OBOS-sameie, er det Vibbo som er kommunikasjonskanalen. Vi fikk tilgang til dette etter innflytting, og så at sameiet hadde et solid utvalg med regler. For å ta noen, så er det kun lov å flagge med nasjonale flagg. Slik har de sørget for at ingen skal finne på å flagge med fotballflagg eller Pride-flagg. Blomsterpotter kan ikke være høyere enn 80 centimeter i folks seksjonerte hager. Det er føringer (!) for pergola, og jeg tror styrelederkona har funnet fire pergolatyper hun synes er passe for dem som vil ha slikt i hagen. Kun rekkehusene i sameiet kan ha pergola, ikke leilighetene med hage. Det er generelt forbudt å plante noe i hagene uten styrets forhåndsgodkjenning.

Ingen av disse reglene er vedtatt av sameierne på noe årsmøte. Alle er vedtatt av styret. Det grelleste eksemplet er fra i fjor. Da var det årsmøte i sameiet den 30. mai. Ingen saker var foreslått. Årsmøtet var over på 25 minutter. Morgenen etter ble det publisert hekkregler. Kun Thuja Smaragd, en saktevoksende plante som ikke egner seg som formbar hekk var det eneste som var tillatt. Den kunne ikke være høyere enn 140 centimeter. Om man ønsket noe annet, måtte man søke styret.

Vi søkte, og styret brukte en dag på å gi oss avslag. Vi "anket" og viste til at de hadde åpnet for andre hekktyper etter søknad. Da gadd de ikke svare. Vi har spurt styret om hvorfor sameiet har alle disse reglene og om styret har forsikret seg om at dette er i tråd med hva sameierne vil. Men, det er ikke noe svar å få. 

Sameiet skulle males den sommeren. Vi hadde sjekket vedlikeholdskravene fra utbygger, og det var bare noen skarve endekutt som skulle males. Det var litt vanskelig å skjønne at vi trengte profesjonelle malere til det, da det ville vært gjort kjapt og greit på dugnad. Da sommeren kom, dukket det også malere opp. "Malere" med nye malerbukser og turistvisum. De malte hele kledningen på flere hus, og vi skjønte det slik at det var det styret hadde bedt dem om å gjøre. Vi kunne ikke skjønne annet enn at det måtte bli betydelig dyrere enn de 350.000 kronene styret hadde budsjettert med. Og, til alt overmål malte de ikke endekuttene. De malte halve sameiet. Resten skulle males i år.

Vel, sommeren gikk, det ble høst og begynte å nærme seg vinter. I slutten av november ga styret lyd fra seg til sameierne. De meldte om at det ikke ville bli snømåking over alt i sameiet, og at dette var "på grunn av økonomi". OK. Så, sameiet hadde dårlig økonomi? Det var rart. Det skulle ha god økonomi. Hva hadde skjedd?

Jeg sjekket salgsoppgaven til en leilighet i sameiet, og så at det var satt opp fellesgjeld der. Ved hjelp av eierbrøk regnet jeg meg frem til at sameiet måtte ha lånt 1.000.000 kroner. Slikt blir det spørsmål til styret av. De svarte ikke. Jeg skrev en greie på Vibbo om det, men absolutt ingen sameiere så ut til å bry seg nevneverdig. I dag vet jeg at mange i stor grad hadde gitt opp hele styret, mens andre igjen hadde bukket under for sjarm og manipulasjon, og blitt spart for raseriet.

Først da årsoppgavene kom, innså sameierne at de hadde fellesgjeld. Et par spurte styret, men fikk ikke svar. På årets årsmøte forklarte styret at de 350.000 som var satt av til drift og vedlikehold på fjorårets årsmøte, var avdrag og renter på lån, ikke direkte utgifter til maling. Men, det er ikke noe lån synlig noe sted i papirene.  Jeg spurte på året årsmøte hvordan årets malerarbeider skulle betales, og hvorfor det aldri har blitt diskutert å ta dette på dugnad. Styret visste ikke!

Etter at det første lånet ble kjent, har det vært noen som har støttet oss. Det har vist seg at det er flere som har måtte tåle en raseribasert oppkjefting for ymse ting, og flere som har slitt med å få svar på spørsmål til styret. Det kommer så godt som ingen informasjon fra styret. Vi la inn et mistillitsforslag mot styret på årets årsmøte. Avstemningen viste 11 av 23 stemmer for mistillit, inkludert styrets stemmer. Nå er vi persona non grata i sameiet sammen med noen de andre som styret ved støttet dette. Fra et av styremedlemmene som gikk av på årsmøtet nå, har vi fått høre at vi ikke passer i et sameie og at vi burde kjøpe en enebolig, at styret behandler oss dårlig med overlegg og at de åpenbart forsøker å finne en måte å kaste oss ut på.

Dette ble mye, og sikkert litt rotete. Jeg beklager det, men håper noen kan komme med noen råd.

[krikkert]

OBOS-sameier er noe av det verste man kan komme ut for, for OBOS-forretningsførere behandler alt som om det var et borettslag. 

En av de sentrale forskjellene mellom sameier og borettslag er at det er årsmøtet som fastsetter ordensreglene i et sameie, se eierseksjonsloven § 28. I ytterste konsekvens betyr det at man kan ignorere de ordensreglene styret har fastsatt, fordi styret har ingen adgang til å fastsette ordensregler. 

Problemet her er at du har ingen måte å gjøre noe med dette på uten å få skiftet ut styret. Det du derimot kan gjøre er å true styret med at de vil bli holdt økonomisk ansvarlig for verditapet på din seksjon fordi de er et ræva styre. 

[Christian86]

23 hours ago, krikkert said:

OBOS-sameier er noe av det verste man kan komme ut for, for OBOS-forretningsførere behandler alt som om det var et borettslag. 

En av de sentrale forskjellene mellom sameier og borettslag er at det er årsmøtet som fastsetter ordensreglene i et sameie, se eierseksjonsloven § 28. I ytterste konsekvens betyr det at man kan ignorere de ordensreglene styret har fastsatt, fordi styret har ingen adgang til å fastsette ordensregler. 

Problemet her er at du har ingen måte å gjøre noe med dette på uten å få skiftet ut styret. Det du derimot kan gjøre er å true styret med at de vil bli holdt økonomisk ansvarlig for verditapet på din seksjon fordi de er et ræva styre. 

Nei det gjør de ikke med alt, vi har obos og de greier det skille veldig godt i våre 5 sameier, men til gjengjeld har samtlige styrer her (ink det jeg missliker) god nok peiling og vett til ikke finne på dette tullet som beskrives av TS da

 

Men on topic: støtter resten av det som svares, dessverre er det mange som ikke engasjerer seg. Vi er heldig på godt og vondt med folk som vil ta fighter her, for vi har hatt liknende episoder, men de som har prøvd denne type takter har til gode å vinne noen av kampene.

Endret 15. juni av Christian86

[Maskinfører]

Her sitter dere i helvette dette stedet blir ikke lett å bli kvitt heller vet ikke om det er lett og bli kvitt styret heller virker som styrer og kone styrer dette på sin egen måte dere må drikke den vinen som de foretrekker osv osv vært borti sånne mennesker før fikk ikke lov å ha ketchup på Pizza fordi disse personene brukte ikke ketchup osv osv det å bli hissig over ett par hjul på en plen er bare patetisk 

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

krikkert skrev (På 14.6.2024 den 7:52 PM):

OBOS-sameier er noe av det verste man kan komme ut for, for OBOS-forretningsførere behandler alt som om det var et borettslag. 

Dette er sikkert personavhengig, men jeg er uenig i generaliseringen. Jes sitter i styret for tre sameier som har OBOS som forretningsfører, og det fungerer meget bra for både styrene og sameierne.

[what_no2000]

Bjørn B. skrev (På 14.6.2024 den 4:53 PM):

Ikke bare var han styreleder, men kona hans var styremedlem. Styret ellers besto av tre andre, som åpenbart ikke hadde noe å si.

[...]

Avstemningen viste 11 av 23 stemmer for mistillit, inkludert styrets stemmer.

Hvis du greide å få 11 stemmer for å kaste styret, med 12 stemmer for å beholde styret, så var du nære med å lykkes. Dette bør du forsøke igjen. Enten på neste årsmøte eller ved å gå sammen med andre å kreve ekstraordinært årsmøte.

Merk at det er seksjonene som har stemmerett på årsmøte. Styremedlemmer har ikke stemmerett i kraft av å være styremedlemmer, men vanligvis har de stemmerett fordi de representerer en seksjon. Ektemannen og kona som begge sitter i styre har dermed kun en stemme på deling (gitt at de eier en seksjon sammen). Styret vil derfor kun ha 4 stemmer på årsmøte.

Endret 16. juni av what_no2000

[krikkert]

Og det er ikke dobbeltstemme for styreleder på årsmøtet - ved stemmelikhet er det loddtrekning. 

[Bjørn B.]

Jeg må rette opp i litt misforståelser og komme med en nyhet i denne saken.

Kona er ikke lenger med i styret. Hun gikk ut i mai 2023,etter å ha vært styremedlem siden september 2021, da sameiet ble opprettet.

Nytt i helgen er at styreleder har meddelt at han trekker seg. Det skal arrangeres ekstraordinært årsmøte med valg av ny styreleder om drøye to uker.

Av fire medlemmer i styret var en på ferie, og hadde ikke gitt noen fullmakt. Tre styremedlemmer, som også er sameiere, var til stede.

[Markiii]

Best å kjøpe seg et hus langt ute i skogen.

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Markiii skrev (1 time siden):

Best å kjøpe seg et hus langt ute i skogen.

For de fleste er dette ikke noe alternativ. Da er det bedre å komme seg inn i styret og påvirke i en positiv retning.