Egenkapitalkrav i praksis på sekundærbolig/fritidsbolig (sikkerhet i egen bolig)

[Nimrad]

Sekundærbolig/fritidsbolig har som hovedregel samme EK-krav på 15%. Gitt at man har nok EK i dagens primærbolig - er det noen som vet hva bankene gjør i praksis på dette dersom man har lyst å låne 100% for kjøp av sekundærbolig/fritidsbolig?

Får man lov å låne opp huset for å skaffe EK til hyttekjøp?
Eller pantsetter de ekstra på nåværende bolig?

[Zeph]

Om det er rom i lånet på primærbustad, kvifor skulle du ikkje kunne auke det lånet med det du treng for EK til fritidsbustad, kjøpe fritidsbustad med 15% EK og resten lån?

Banken har tryggleik for begge lån i dei respektive bustadane og du er innanfor 85%-grensa på begge.

Du kan jo bruke det du ev. aukar lånet med til kva du vil. Bil, ferie, oppussing, så kvifor ikkje EK på fritidsbustad?

Det høyrest meir fornuftig ut enn å gje deg 100% lån på fritidsbustaden, sjølv om du totalt sett ender opp med like stort lån. Forskjellen er jo at banken då får betre tryggleik på fritidsbustaden. Om dei hadde gitt deg 100%, du solgte primærbustaden og dei måtte tvangsselge fritidsbustaden så er det ikkje gunstig å ha 100% lån.

Du må uansett ha to lån.

Endret 28. mai av Zeph

[Marzo]

Bankene ser på totalen. 
Har man 50% belåningsgrad på primærbolig og kjøper en sekundærbolig med 100% så er det 15% av totalen man må ha i EK, evt gjeldsgrad osv. 

Det er ingenting i veien for å låne opp på primærbolig for å kjøpe en hytte feks. 
Så lenge banken har sikkerhet for hele lånesummen. 

 

[MrL]

Med mindre du har en vanskelig bank så kan du ta ut alt i lån helt opptil egenkapital kravet 75/85% og bruke på akkurat hva du vil. Det kan jeg i min bank. Gitt inntekt er i orden. 
 
 

 

[Loko]

Bank kan ta pant i begge boliger og lage et felles, eller to, lån på opptil 85% belåning. Noen banker velger å ha lavere grense på sekundærbolig og/eller fritidsbolig.

Fritidsbolig er nok mest aktuelt at banken kan være noe mer restriktiv hvis den ikke ligger i et populært/velfungerende hytte/fritidsbolig område.