Boliglånsrenter

[Uderzo]

xrays skrev (32 minutter siden):

Men jeg prøvde å forhandle med renten med banken min og de mente at de ikke kunne gå lenger ned enn 5,90 %. Så jeg tenkte å binde rente på 5 % i 5 år også bare bytte bank når renten går ned igjen for å få brutt bindinstiden. Det er egentlig en miss at jeg ikke har bundet renta fordi jeg brukte en bank som ikke hadde et slikt tilbud og burde nok byttet bank. Hvor mye kan jeg forvente ellers å få forhandlet renta ned til?

Hva har dette med den historiske renten å gjøre? Du får ikke tidlig 2023 rente med dagens styringrente.

[xrays]

Dassen skrev (1 time siden):

Dersom du bryter bindingstiden vil banken mest sannsynlig uansett kreve sitt med at du betaler overkurs. Altså det banken taper på at du bryter avtalen. 

Ringte en bank og spurte om det var bare å bryte og fikk ikke til svar at det hadde konsikvender, da, men var sikkert en ansatt som ikke visste bedre. Er du sikkert på at de vil kreve noe, de kan da ikke gjøre ikke e det vel ?? 

Endret 12. mai av xrays

[xrays]

anomys skrev (21 minutter siden):

Jeg ville gått en bankrunde og snoket litt. Og kanskje for å være sikker på at du har riktig rente. Renta du får har sammenheng medkundeforhold, tidligere betalingsvilje og sikkerhet ikke minst.

Kan vere lurt å binde renta for 3 år. Jeg tror den vil gå opp, men de spørs og hvor mye du har i lån, er et regnestykke du må ta

Jeg har 1,4 m i lån og som utgjør ca 1/3 av boligens verdi. 

Men har bare hatt denne banken i fra april -23.

[xrays]

Slettet-fsaSP0zV skrev (På 5.5.2024 den 5:15 PM):

Oppdatert oversikt finner du her.

Kom direkte inn på lånekalkulator??

[ps5]

4 minutes ago, xrays said:

Kom direkte inn på lånekalkulator??

Bare å fylle inn. Prisene (renter og gebyr) avhenger av parametrene derfor slipper du ikke unna dette.

Endret 12. mai av ps5

[xrays]

ps5 skrev (40 minutter siden):

Bare å fylle inn. Prisene (renter og gebyr) avhenger av parametrene derfor slipper du ikke unna dette.

Når jeg fyller inn så havner jeg på lavest 5,45 og min bank tar 5,95 % og vil ikke gå lavere.

Endret 12. mai av xrays

[rv87]

42 minutes ago, xrays said:

Jeg har 1,4 m i lån og som utgjør ca 1/3 av boligens verdi. 

Men har bare hatt denne banken i fra april -23.

Det eneste vi (jeg, du, Norges Bank, ekspertene) vet er hva renten er i dag. Vi kan tro mye om i morgen, men sannheten er at det er så mange faktorer som virker inn på den at det er umulig for oss å si så mye om det. Selv har jeg deltatt på konferanser med DNB hvor de har sagt én ting, og så har det motsatte skjedd. Bildet under viser alle historiske rentebaner fra Norges Bank siden 2005 og som du ser så har de like lite peiling som jeg og deg:

 

Det beste du kan gjøre er å vurdere ut fra egen bo- og livsstiuasjon om du tåler at renten går videre opp. Om du ikke tåler at renten går høyere bør du iallefall binde, eller blir det opp til deg over hva du føler for, men slå fra deg å mene for mye om hva rente vi kan forvente for du ender bare opp med å lure deg selv.

[barfoo]

59 minutes ago, xrays said:

Er du sikkert på at de vil kreve noe, de kan da ikke gjøre ikke e det vel ?? 

https://www.sparebank1.no/nb/ostlandet/privat/kundeservice/lan/hva-er-over-og-underkurs.html

 

[xrays]

barfoo skrev (39 minutter siden):

https://www.sparebank1.no/nb/ostlandet/privat/kundeservice/lan/hva-er-over-og-underkurs.html

 

Det står at dersom man sier opp, men blir det det samme som å bytte bank? 

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

xrays skrev (1 time siden):

Kom direkte inn på lånekalkulator??

Det var hensikten. Da kan du lett se hvilke betingelser som tilbys for DITT lånebehov.

[Salvesen.]

xrays skrev (26 minutter siden):

Det står at dersom man sier opp, men blir det det samme som å bytte bank? 

Ja når du bytter bank sier du opp avtalen med den gamle banken. 

Klart du må betale, de tar ikke all risiko... 

[barfoo]

33 minutes ago, xrays said:

Det står at dersom man sier opp, men blir det det samme som å bytte bank? 

Om du kunne bryte fastrenteavtale fritt når det var gunstig for deg ville ingen banker tilbydd det. Fastrenteavtaler er eit veddemål, der banken vedder på at renta går ned, og du vedder på at den går opp. Banken har fordelen av å utforme tilbodet, og legg det slik at dei trur dei vil tene på det.

Endret 12. mai av barfoo

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

barfoo skrev (3 minutter siden):

Om du kunne bryte fastrenteavtale fritt når det var gunstig for deg ville ingen banker tilbydd det. Fastrenteavtaler er eit veddemål, der banken vedder på at renta går ned, og du vedder på at den går opp.

Oppsigelse av fastrentelån trigger over- eller underkurs, avhengig av din fastrente og dagens tilbud på samme lån.

[Dassen]

Du kan undersøke hvorvidt det lønner seg å skifte fagorganisasjon. De fleste fagorganisasjoner har en avtale med med en bank som gir bedre rente for sine medlemmer. Min er for tida 5,62% eff., mens de tilbyr 6,28% i samme bank til ikke-medlemmer. Et lån på 3 millioner med 0,5 prosentpoeng lavere rente = 15 000 kroner spart per år.