Ta imot finansieringsbevis eller vente?

[Boing_80]

Hei!

Jeg har vært på utkikk etter en bolig lenge, men så langt ikke hatt hell. Er i gang med sparing og har klart å få til et beløp på kr. 150 000. Prøvde å se hvordan det ville gå med å søke et boliglån på kr. 2 500 000. De aller fleste sa selvsagt nei (som forventet med tanke på lav EK). Men en bank kan gi meg lån på kjøpesummen kr. 1 800 000 der lånet er inntil kr. 1 710 000. Dette forutsatt at jeg har kr. 150 000 i EK. Er vel ikke rare greiene man får kjøpt for denne summen?

Jeg er singel, men i fast jobb. Årslønnen er på kr. 630 000. Dette blir førstehjemslånet mitt i så fall. Leier pr. i dag. Kommer til å spare kr. 10 000 hver måned fra lønnen om jeg ikke får mer lån. Jeg trenger ikke en stor bolig og klarer meg med en liten leilighet. Boligen jeg leier er på 70 kvm og for stor for meg uansett. Jeg kan fint klare meg med mindre. 

Jeg er bosatt i Innlandet fylke og kan bosette meg i Hamar, Stange eller Ringsaker kommune. Spørsmålet er om jeg burde takke ja til tilbudet der det også er krav om at jeg bytter til deres bank. Det siste er jo uproblematisk.

Er veldig takknemlig for gode råd som måtte komme.

[Ørjanø]

Et finansieringsbevis er ikke bindende for deg. Så får du et finansieringsbevis trenger du ikke å kjøpe noe. Det er bare et dokument som viser hvor mye du kan kjøpe for hvis du finner deg en bolig. 

Om finner deg deg en bolig og kjøper den står du fritt til å søke lån i andre banker også. 

[Boing_80]

Ørjanø skrev (5 minutter siden):

Et finansieringsbevis er ikke bindende for deg. Så får du et finansieringsbevis trenger du ikke å kjøpe noe. Det er bare et dokument som viser hvor mye du kan kjøpe for hvis du finner deg en bolig. 

Om finner deg deg en bolig og kjøper den står du fritt til å søke lån i andre banker også. 

Takk for svar! Banken krever at dersom jeg får finanseriengsbevis fra dem at jeg også må være kunde der. Er det dumt å bytte bank? Min nåværede bank Nordea har i alle fall ikke vært behjelpelige med noe som helst i forhold til boliglån.

[Ørjanø]

Boing_80 skrev (4 minutter siden):

Takk for svar! Banken krever at dersom jeg får finanseriengsbevis fra dem at jeg også må være kunde der. Er det dumt å bytte bank? Min nåværede bank Nordea har i alle fall ikke vært behjelpelige med noe som helst i forhold til boliglån.

Om det er dumt eller ikke kan jeg ikke svare på. Personlig holder jeg meg unna nordea og dnb. 

Du står uansett fritt til å søke lån i andre banker. Et finansieringsbevis er ikke bindende på noen måter. 

[Boing_80]

Ørjanø skrev (9 minutter siden):

Om det er dumt eller ikke kan jeg ikke svare på. Personlig holder jeg meg unna nordea og dnb. 

Du står uansett fritt til å søke lån i andre banker. Et finansieringsbevis er ikke bindende på noen måter. 

Greia er at ingen av de andre bankene (jeg har prøvd de aller fleste ) utenom denne lokalbanken som er villig til å gi meg sjansen. Jeg vet at bankbytte forløper seg greit og at det ikke lenger er noe som heter lojalitet (det var det før i tiden som gamlingene kan fortelle meg). Med noen tastetrykk kan man bytte bank og alt skjer elektronisk. Egentlig er valget enkelt, ikke sant? Er egentlig bare jeg som er så uerfaren med boligkjøp og dette føles som et stort skritt.

Endret 3. mai av Boing_80

[Loko]

For å kunne gi et finansieringsbevis må du som utgangspunkt ha et kundeforhold hos banken da dem skal "kjenne sin kunde"(KYC). Når du oppretter kundeforholdet svarer du som regel på spørsmål rundt hvitvasking og hvordan du skal bruke banken og således vil banken ha hentet inn den informasjonen som er lovpålagt for å gi deg et finansieringsbevis. Mange banker velger å droppe dette steget til etter man har kjøpt, men i utgangspunktet skal banken kreve dette.

I ditt tilfelle så bruker nok banken fleksibilitetskvoten sin på deg så det kan nok hende dem ønsker at du binder deg mer til dem ved å feks overføre egenkapitalen etc over til dem.

Så lenge banken ikke krever at du flytter over lønn og starte å bruke dem aktiv med en gang er det ingen skade i å opprette et kundeforhold.

Lojalitet i forhold til bank er ofte det som kan hjelpe deg hvis du er i en knipe senere. Hvis is dem da kjenner deg og din "historikk" er det lettere å strekke seg lengre

[Boing_80]

Loko skrev (1 time siden):

For å kunne gi et finansieringsbevis må du som utgangspunkt ha et kundeforhold hos banken da dem skal "kjenne sin kunde"(KYC). Når du oppretter kundeforholdet svarer du som regel på spørsmål rundt hvitvasking og hvordan du skal bruke banken og således vil banken ha hentet inn den informasjonen som er lovpålagt for å gi deg et finansieringsbevis. Mange banker velger å droppe dette steget til etter man har kjøpt, men i utgangspunktet skal banken kreve dette.

I ditt tilfelle så bruker nok banken fleksibilitetskvoten sin på deg så det kan nok hende dem ønsker at du binder deg mer til dem ved å feks overføre egenkapitalen etc over til dem.

Så lenge banken ikke krever at du flytter over lønn og starte å bruke dem aktiv med en gang er det ingen skade i å opprette et kundeforhold.

Lojalitet i forhold til bank er ofte det som kan hjelpe deg hvis du er i en knipe senere. Hvis is dem da kjenner deg og din "historikk" er det lettere å strekke seg lengre

Takk for et godt innspill!

Det er ingen problemer for meg å flytte alt av kontoer og penger til den nye banken. 

[Tussi]

Boing_80 skrev (5 timer siden):

Hei!

Jeg har vært på utkikk etter en bolig lenge, men så langt ikke hatt hell. Er i gang med sparing og har klart å få til et beløp på kr. 150 000. Prøvde å se hvordan det ville gå med å søke et boliglån på kr. 2 500 000. De aller fleste sa selvsagt nei (som forventet med tanke på lav EK). Men en bank kan gi meg lån på kjøpesummen kr. 1 800 000 der lånet er inntil kr. 1 710 000. Dette forutsatt at jeg har kr. 150 000 i EK. Er vel ikke rare greiene man får kjøpt for denne summen?

Jeg er singel, men i fast jobb. Årslønnen er på kr. 630 000. Dette blir førstehjemslånet mitt i så fall. Leier pr. i dag. Kommer til å spare kr. 10 000 hver måned fra lønnen om jeg ikke får mer lån. Jeg trenger ikke en stor bolig og klarer meg med en liten leilighet. Boligen jeg leier er på 70 kvm og for stor for meg uansett. Jeg kan fint klare meg med mindre. 

Jeg er bosatt i Innlandet fylke og kan bosette meg i Hamar, Stange eller Ringsaker kommune. Spørsmålet er om jeg burde takke ja til tilbudet der det også er krav om at jeg bytter til deres bank. Det siste er jo uproblematisk.

Er veldig takknemlig for gode råd som måtte komme.

Du har ej god inntekt, og har evnen til å betjene et greit lån, samt spare en god del hver mnd. Jeg ville ventet med å kjøpe. Det er ikke så mye du får for under 1.9, og det koster å selge, og små leiligheter kan være tricky. Jeg ville ventet til du har spart opp nok EK til å kjøpe det du egentlig vil ha. Jeg kjøpte en liten leilighet, og da jeg ble drittlei tapte jeg mye på å selge.

[Boing_80]

Tussi skrev (3 timer siden):

Jeg kjøpte en liten leilighet, og da jeg ble drittlei tapte jeg mye på å selge.

Hva tapte du på? Altså grunnen?

Jeg er i en litt kjip situasjon fordi huseieren har bestemt seg for å selge huset. Selv er jeg drittlei av å være leietaker og hele tiden tilpasse meg etter huseiere. Jeg trenger ikke en stor bolig. Er singel og klarer meg bra med en liten leilighet. Gjerne i borettslag. Dessuten blir det mitt første boligkjøp noensinne. Kan godt hende at jeg trenger noe større i fremtiden, men pr. dags dato klarer jeg meg med 30-40 kvm. Den jeg leier nå er på 70 kvm og for stor for min del.

Så ja, du har rett i at det kan være klokt å vente, men med 3 måneders oppsigelsestid og liten motivasjon for å flytte inn i en ny leid bolig så er det så lite fristende. Skulle jeg få en samboer i fremtiden så får jeg ta det da. Men jeg tenker at det er viktig å få en fot inn i boligmarkedet og betjene eget lån enn å finansiere noen annens.

Det  lånet jeg fikk innvilget er et kvotelån og langt mer enn det for eks. Sparebanken 1 kunne tilby. De kunne kun gi meg kr. 1 000 000. 

Så jeg tenker at jeg heller kan flytte litt ut i omegnen. I Moelv, Elverum og hele Ringsaker er det boliger til kr. +/-1 500 00-1 800 000. Det tar ca. 20-30 minutter med bil til Hamar sentrum fra disse stedene og tar man E6 så er fartsgrensen 110 km/t. Det synes jeg ikke er så ille.

Men uansett et interessant og nyttig innspill fra deg.

Endret 3. mai av Boing_80

[Tussi]

Boing_80 skrev (7 minutter siden):

Hva tapte du på? Altså grunnen?

Jeg tapte fordi det ikke var marked for å kjøpe så små leiligheter, i Oslo hadde det ikke vært noe problem, men her i Kristiansand var det verre, ihvertfall akkurat da. Hadde 28 kv

30-40 høres kanskje ok ut, men det blir lite etter noen år, og når en selger så må en betale megler etc... 

Men hvis du føler deg trygg på markedet er det jo noe annet. Jeg hadde ikke råd til noe annet på den tiden, solgte da jeg fikk jobb... 

Lykke til uansett hva du velger 😊

[sedsberg]

22 hours ago, Boing_80 said:

Takk for svar! Banken krever at dersom jeg får finanseriengsbevis fra dem at jeg også må være kunde der. Er det dumt å bytte bank? Min nåværede bank Nordea har i alle fall ikke vært behjelpelige med noe som helst i forhold til boliglån.

Noen banker krever at du bruker dem som hovedbank. Andre krever kun at du har konto der.

Du kan også ha flere finansieringsbevis. Du kan da, logisk nok, kun bruke ett av de.