Husbanken kan gi inntil 8 års avdragsfrihet Hva menes med det?

[Gufi]

Anita69 skrev (På 2.5.2024 den 6:17 PM):

Jeg har lån i husbanken og leser at husbanken kan gi inntil 8 års avdragsfrihet. Hva menes med dette? Har nylig fått husbanklån og sliter økonomisk og ser på løsninger, er ung ufør også.

Du kan lese om vilkårene for avdragsfrihet hos husbanken i linken. 

https://www.husbanken.no/bransje/lan-og-tilskudd/veileder-laan/rente-og-avdragsvilkar/nedbetalingsvilkar/

[arne22]

Hvis man bare betaler renter, og hvis inflasjonen er 5%, så vil det si at "verdien av det man skylder" reduseres med 5% pr år.

Det vil igjen si at etter 8 år uten betaling av avdrag og bare betaling av renter, så er ca 1/3 av lånet "borte" og det man skylder etter 8 år, det er bare 2/3 av det man lånte, selv om man ikke har betalt en krone i avdrag.

Hvor mye man "tjener" på å bare betale avdrag vil jo avhenge av inflasjonen. Hvis inflasjonen er bare er 3% så vil man etter 8 år ha oppnådd en reduksjon i "verdien av det man skal betale tilbake" på ca 20%, dvs at da vil bare ca 1/5 del av lånet "være borte".

Hvis man skal komme positivt ut av dette så forutsetter jo det at de inntektene som man har øker likt med inflasjonen.

Hvis man kan betrakte de rentene man betaler som "husleie" så vil man jo tjene på dette, og normalt "opparbeide seg kapital", selv om man ikke betaler avdrag. Skal man "opparbeide seg kapital" så må jo prisutviklingen på boligen også holde tritt med inflasjonen.

Endret 10. mai av arne22

[Mag ne]

Her var det fylt på mange svar av anomys som ikke er relevant for spørsmålet, og ikke godt for så mye annet heller.

Den som er i en vanskelig situasjon økonomisk og får tips om "passiv inntekt" bør se denne videoen først 

 

Endret 10. mai av Mag ne

[Jarmo]

arne22 skrev (6 timer siden):

Hvis man skal komme positivt ut av dette så forutsetter jo det at de inntektene som man har øker likt med inflasjonen.

Tipper det blir en del verdistiging av huset i løpet av 7-8 år..

[Wisd0m]

4 hours ago, Jarmo said:

Tipper det blir en del verdistiging av huset i løpet av 7-8 år..

Stort sett har vi ikke hatt noe særlig realrente de siste årene:

 

Utviklingen i realrenten på boliglån de siste 35 årene (smartepenger.no)

[Svein M]

De kan tilby både avdragsfrihet og lang nedbetalingstid. Spesielt det med lang nedbetalingstid er gunstig om en har begrenset inntekt. Men også avdragsfrihet kan være en god ting i en periode. Merk at avdragsfrihet vil gjøre at det blir færre år igjen å betale ned lånet på og dermed mer å betale i avdrag per år da.

Endret 10. mai av Svein M

[arne22]

23 hours ago, Svein M said:

Merk at avdragsfrihet vil gjøre at det blir færre år igjen å betale ned lånet på og dermed mer å betale i avdrag per år da.

Antallet år å betale ned på vil bli færre, men dette vil i noen grad bli kompenser med at typisk 20-30% av lånet er "spist opp" av inflasjon i de 8 årene man ikke betalte avdrag, "verdien av det man skal betale tilbake" har blitt mindre. Selv om man ikke har betalt avdrag, så har man allikevel oppnådd en "reduksjon i lån".

For å si det slik: Kronebeløpet for det som skal betales om 8 år vil gå opp, men lønn, pensjon og trygd vil også ha gått opp, slik at "prosentvis", så er det ikke sikkert at man må betale så veldig mye mer. 

Hvis man bor i et område med stigende boligpris, så vil man jo også kunne sitte igjen med en fortjeneste, selv om man aldri har betalt avdrag.

Endret 11. mai av arne22