Kan banke kreve at vi innfrir mellomfinansiering før solgt?

[barfoo]

10 minutes ago, aklla said:

Ellers syntes jeg det er veldig dårlig oppførsel av banken å ikke forlenge avtalen, er vel nesten noe man forventer at de gjør minst en gang..

Ditto. Så lenge renter er betalt på lånet, og dei har sikkerhet så er det ikkje veldig stor risiko for dei; boligmarkedet har ikkje gått markant ned siste halvåret.

Det sagt så får eg en følelse av at trådstarter ikkje nødvendigvis er i stand til å kommunisere med banken på fornuftig vis...

[Gjest 99feb...2e0]

aklla skrev (12 minutter siden):

Hva så du for deg ville skje med lånet når 6-måneders avtalen gikk ut om du da ikke hadde fått solgt og ikke forlenget låneavtalen?
Det vanlige er jo generellt sett at lånet innfris/oppfylles når en låneavtale blir avsluttet.

Ellers syntes jeg det er veldig dårlig oppførsel av banken å ikke forlenge avtalen, er vel nesten noe man forventer at de gjør minst en gang..
Jeg ville ha forventet det i det minste.

Jeg har aldri hørt om eller lest om, eller finner noe info om noen som ikke har fått forlenget avtalen og måtte betale inn hele beløpet. Vi trodde selvfølgelig ikke at vi kom dit 🫤 Banken, megler og takstmann var overbevist om at huset ble solgt raskt. Vi hadde ingen andre forutsetning annet enn å stole på det da. 

Vi tolket ikke avtalen slik/misforstod. Men hadde aldri trodd at vi ble krevd for den summen uavhengig av salg. Så ingen av oss tok stilling til det. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[aklla]

Det er en fantastisk kjip situasjon.
Forresten er ikke lånet ditt misligholdt, avtalen du hadde om lån går bare ut. Når du ikke lengre har noen avtale om lån vil så klart utlåner ha tilbake det som er lånt ut. Litt som at når man leier en bil og leieperioden går ut, så vil utleier ha tilbake bilen, selv om dette ikke står eksplisit på trykk i kontrakten at utleier vil ha tilbake bilen ved endt leieperiode..

Har du prøvd å få kontakt med noen andre i banken? Nytt møte med en ny person?
Jeg forstår det slik som at lånene totalt sett er høyere enn verdien på boligene totalt sett?

Er vanskelig å få gjort så mye når banken ikke er på lag er jeg redd for. Tvangssalg vil jo gjerne gå til langt under takst også, pluss økte utgifter på salget. Tvangssalg er egentlig ikke holdbart for din del..

Har de sagt noe om hvorfor de ikke vil forlenge?
Har du søkt?

Endret 7. april av aklla

[tigerdyr]

22 minutes ago, aklla said:

Ellers syntes jeg det er veldig dårlig oppførsel av banken å ikke forlenge avtalen, er vel nesten noe man forventer at de gjør minst en gang..

Det virker jo som at de blør penger og at banken ser de ikke lenger oppfyller betingelserne for å få lånet.  Det hjelper jo nok heller ikke at de - så vidt jeg forsto - gikk til banken for å låne yderligere nogen tusenlapper til styling av boligen.  Da må banken jo skjønne at det står veldig dårlig til og at de må sette ned foten. 

Det er også litt spesielt at låntaker bebreider banken at de ga dem et lån som låntaker nå selv mener de aldri skulle hatt samtidig som låntaker nå bebreider banken for å ikke gi dem yderligere lån.  

[aklla]

tigerdyr skrev (5 minutter siden):

Det virker jo som at de blør penger og at banken ser de ikke lenger oppfyller betingelserne for å få lånet.  Det hjelper jo nok heller ikke at de - så vidt jeg forsto - gikk til banken for å låne yderligere nogen tusenlapper til styling av boligen.  Da må banken jo skjønne at det står veldig dårlig til og at de må sette ned foten. 

Joda, men ved å kreve inn pengene, som jo så klart er umulig, så går det til tvangssalg.
Boliger flest går vel for ca 80% av verdien på tvangssalg, pluss advokatutgifter osv, som gjør at det kommer en ny regning etter tvangssalget, som antagelig gjør at den andre boligen også blir solgt til 80% av verdien igjen, som ikke dekker lånet på det nye boligen.

Resultatet er jo at TS blir sittende igjen uten bolig men med resterende gjeld..
Er som å kutte av armen for å stoppe blødning, såret slutter å blø men problemet er bare større.

En av boligene bør selges av TS, enten den nye eller gamle. Da før låneavtalen går ut.

Mulig å drastisk senke takst er en løsning?
20% ned vil fortsatt antagelig være betydelig billigere enn tvangssalg

Endret 7. april av aklla

[Gjest 99feb...2e0]

aklla skrev (4 minutter siden):

Det er en fantastisk kjip situasjon.
Forresten er ikke lånet ditt misligholdt, avtalen du hadde om lån går bare ut. Når du ikke lengre har noen avtale om lån vil så klart utlåner ha tilbake det som er lånt ut. Litt som at når man leier en bil og leieperioden går ut, så vil utleier ha tilbake bilen, selv om dette ikke står eksplisit på trykk i kontrakten at utleier vil ha tilbake bilen ved endt leieperiode..

Har du prøvd å få kontakt med noen andre i banken? Nytt møte med en ny person?
Jeg forstår det slik som at lånene totalt sett er høyere enn verdien på boligene totalt sett?

Er vanskelig å få gjort så mye når banken ikke er på lag er jeg redd for. Tvangssalg vil jo gjerne gå til langt under takst også, pluss økte utgifter på salget. Tvangssalg er egentlig ikke holdbart for din del..

Har de sagt noe om hvorfor de ikke vil forlenge?
Har du søkt?

♥️

Rådgiveren vi hadde var veldig ålreit og vi hadde et godt samarbeid med henne. Hun ble desverre tatt av saken. Hadde vi hatt henne enda ville nok ikke dette skjedd. Etter hun ble tatt av saken gikk det nedover, snakket med 3 ulike personer i banken før vi fikk beskjeden om innfrielsen. 

Nei, lånene er ikke høyere enn verdiene. Med den verdivurdering vi først fikk lå vi i utgangspunktet godt an. Men det begynner å snøre seg. Og det ser ut til at vi må ytterligere ned i pris. Den nye boligen har tapt seg i verdi, men vi vet ikke hvor mye enda. Samt kostnader med salg på denne. Så egenkapitalen våres spises opp. 

Nei, vi har ikke spurt. Jeg ville finne ut av om de kunne gjøre det først av taktiske grunner. Kan ikke søke før det nærmer seg utløp av tiden. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[aklla]

Er det forresten noen grunn til at din kvadratmeterpris er høyere enn andre boliger i området?

[Gjest 99feb...2e0]

aklla skrev (7 minutter siden):

Joda, men ved å kreve inn pengene, som jo så klart er umulig, så går det til tvangssalg.
Boliger flest går vel for ca 80% av verdien på tvangssalg, pluss advokatutgifter osv, som gjør at det kommer en ny regning etter tvangssalget, som antagelig gjør at den andre boligen også blir solgt til 80% av verdien igjen, som ikke dekker lånet på det nye boligen.

Resultatet er jo at TS blir sittende igjen uten bolig men med resterende gjeld..
Er som å kutte av armen for å stoppe blødning, såret slutter å blø men problemet er bare større.

En av boligene bør selges av TS, enten den nye eller gamle. Da før låneavtalen går ut.

Mulig å drastisk senke takst er en løsning?
20% ned vil fortsatt antagelig være betydelig billigere enn tvangssalg

Takk, det hjelper på at noen ser situasjonen våres. Vi synes dette er helt grusomt. Det er ikke bare jeg som blir berørt, men hele familien vår inkl barna. Vi tok jo valget om å selge for å få større økonomisk frihet. Også ligger vi an til å få dårligere økonomi enn vi noen gang har hatt. Vi har alltid vært stabile betalere, god kontroll på økonomien, ingen inkasso, ingen forbrukslån eller noe slikt. 

Prisen er allerede redusert med 21%  under takst. Eller tenkte du 40% totalt? 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[aklla]

Gjest 99feb...2e0 skrev (Akkurat nå):

Prisen er allerede redusert med 21%  under takst. Eller tenkte du 40% totalt? 

Hva nå enn som gjør at boligen din selges i stedet for naboen sin..
Jeg vet ikke.
Har boligen din vesentlig bedre standard?
Betydelig bedre utsikt?

Hvorfor skal jeg betale mer pr kvm for din bolig enn naboen din sin?

[Gjest 99feb...2e0]

aklla skrev (6 minutter siden):

Er det forresten noen grunn til at din kvadratmeterpris er høyere enn andre boliger i området?

Denne uken når jeg pratet med banken har banken tatt opp salgsprisen som jeg stusset litt over. 2 av de sa bastant at det var pga prisen vi ikke fikk solgt og markedet bestemmer(og det stemmer vel?) , ble stille, forstå å trekke det helt tilbake og sa det måtte være helt andre grunner til at vi ikke fikk solgt og at prisen var helt riktig, men uten å vite hvilken andre grunner. Jeg vet ikke hvorfor de skiftet, men vi stusser litt over dette og satt oss ihvertfall ned å satt opp skjemaer. Da så vi at ikke en eneste bolig er solgt til den kvm prisen, men under. 

Så vi har ikke fått spurt enda, da dette er ganske nytt for oss. Vi har kun sett på hva boliger har gått for tidligere, ikke kvm prisen 😬 På hjemla er huset vårt estimert verdi mye lavere enn verdivurdering, men mye nærmere kvm prisen til de andre boligene. Vi har høy standard, men det har også andre boliger som er solgt hatt. 

Årstallet boligen ble bygd varierer fra noen år eldre til ett eller to år nyere. Størrelsemessig ligger vi blant de minste. 

Nei, aner virkelig ikke. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[aklla]

Om din kvadratmeterpris ligger over snittet uten at standarden er bedre og andre boliger under snittet i samme område blir solgt, så har jeg litt vansker for å se hvordan det er noe annet enn pris som er avgjørende..

[Gjest 99feb...2e0]

aklla skrev (17 minutter siden):

Hva nå enn som gjør at boligen din selges i stedet for naboen sin..
Jeg vet ikke.
Har boligen din vesentlig bedre standard?
Betydelig bedre utsikt?

Hvorfor skal jeg betale mer pr kvm for din bolig enn naboen din sin?

En reduksjon på 40% ville helt klart solgt boligen. Da får man et relativt nytt hus med flott beliggenhet, stor garasje, høy standard og ingen feil som må utbedres med det første, til lavere eller lik pris enn et eldre hus med 80 talls stil som ligger litt inni skogen/utkanten eller et mindre rekkehus. Da hadde det nok blitt en budrunde tom. 

Uansett, da er all egenkapital spist opp og vi blir sittende med gjeld ved salg av begge boliger. 🫤 Men mulig vi kan gjøre det rett før banken krever at vi betaler inn beløpet på mellomfinansieringen for å redusere gjelden vi blir sittende med, og at det da er et smartere valg enn tvangssalg, med mindre vi får solgt før. Det var kanskje ikke så dumt? 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Gjest 99feb...2e0]

aklla skrev (1 minutt siden):

Om din kvadratmeterpris ligger over snittet uten at standarden er bedre og andre boliger under snittet i samme område blir solgt, så har jeg litt vansker for å se hvordan det er noe annet enn pris som er avgjørende..

Ja, det tenker vi å. Taksen og salgsprisen må ha vært alt for høy. Og derfor har vært vanskelig å selge. 

Det er varierende standard. Men noen av husene har like høy. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[anomys]

Gjest 99feb...2e0 skrev (16 timer siden):

Vi har ikke fått solgt boligen våres, og nå krever banken at vi innfrir mellomfinansiering på 3,5 millioner innen noen måneder. I låneavtalen står det at lånet innfris ved salg av bolig og tar det lengre tid enn utløp av lånet kan man søke om forlengelse. 

Vi har gjort alt vi kan for å få solgt boligen, inkl gått mye ned i pris. Hele veien hatt eller prøvd å ha dialog med bank og megler. 

Har vi noen rettigheter her? Det er jo ganske åpenlyst at vi ikke kan betale banken 3,5 millioner uten et salg. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

Det virker som om banken pusher på for å få boligen solgt. rentene på mellomfinansiering er ekstra  dyre for deg også

Siden rentene er ekstra høye, vuder kostnadene med å sitte med to boliger en med mellomfinasiering kontra det å gå ned i pris for salg.  Jeg ville spurt om råd i alle andre banker også ASAP

Jeg satt med utgifter på 2 leiligheter i 7 mnder før salg var i orden, men lavere beløp. 

Renter du har på dette sier meg at banken vil pushe for å få penger (bankene får aldri nok penger nå serdet ut for)

 

[Gjest 99feb...2e0]

tigerdyr skrev (54 minutter siden):

Det virker jo som at de blør penger og at banken ser de ikke lenger oppfyller betingelserne for å få lånet.  Det hjelper jo nok heller ikke at de - så vidt jeg forsto - gikk til banken for å låne yderligere nogen tusenlapper til styling av boligen.  Da må banken jo skjønne at det står veldig dårlig til og at de må sette ned foten. 

Det er også litt spesielt at låntaker bebreider banken at de ga dem et lån som låntaker nå selv mener de aldri skulle hatt samtidig som låntaker nå bebreider banken for å ikke gi dem yderligere lån.  

Stylingen av boligen og nye bilder var for å relansere boligen for å kanskje få fortgang i salget. Veldig mange anbefaler det og ser en positiv virkning av det. 

Noen ussle tusenlapper er det ikke. Men det er forskjell på mange millioner i lån der vi skal selge en dyr bolig i et ustabilt boligmarked på kort tid, enn beløpet på en relansering som kan få fortgang i salget og ha en positiv virkning på situasjonen. 

Vi betjener fortsatt de fortløpende rentene og alle andre kostnader vi har. Trangt er det, men det er fortsatt ingenting som tilsier at vi ikke oppfyller betingelsene for lånet. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Gjest 99feb...2e0]

anomys skrev (9 minutter siden):

Det virker som om banken pusher på for å få boligen solgt. rentene på mellomfinansiering er ekstra  dyre for deg også

Siden rentene er ekstra høye, vuder kostnadene med å sitte med to boliger en med mellomfinasiering kontra det å gå ned i pris for salg.  Jeg ville spurt om råd i alle andre banker også ASAP

Jeg satt med utgifter på 2 leiligheter i 7 mnder før salg var i orden, men lavere beløp. 

Renter du har på dette sier meg at banken vil pushe for å få penger (bankene får aldri nok penger nå serdet ut for)

 

Uff, så kjip situasjon 🫤 

Vi har gått ned 21% under takst. Ny bolig har vi fått lån på utfra ek av salg på gamle boligen. Men det virker som taksten var overpriset og dermed ikke mulig å oppnå. 

Men ja, tenker kanskje å sette prisen drastisk ned rett før vi må innvilge mellomfinansieringen med mindre vi får solgt før. Da kan vi kanskje redusere gjelden vi blir sittende igjen med. Det nye huset får gå sin gang, da eventuelt på tvangssalg. Vi har ikke kapasitet til ny runde med nedvask, ordne til bilder og visninger. Vi klarer så vidt å gjøre de enkleste gjøremålene nå, vi har begge gått fra litt smålubne til streker, vansker med nattesøvn etc, så nå må vi få opp helsen og energien igjen og ta vare på det viktigste, barna og oss som familie. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[TAC-2]

Mye som høres rart ut her. Rådgiver som blir fjernet, megler som ikke skal ha betalt for jobben. Du risikerer å få det du betaler for og akkurat nå trenger dere en megler som gjør en innsats.

Hvis dere har mistet den gamle rådgiveren så må dere få en ny. Avtal et møte med denne personen så fort som mulig. Dere må ha fokus på å få solgt den gamle boligen, ikke kjempe mot banken.

[Svein M]

Om kvadratmeter pris er høyere enn andre "tilsvarende" hus så må en vurdere om det er riktig pris, eller om kvadratmeter pris burde vært mer den samme.

[iblazeqt]

Problemet slik jeg leser det er følgende: 

- Banken vil ikke la dere redusere pris på gammel bolig, da denne summen er brukt som egenkapital i ny bolig. Ved å redusere ytterligere havner dere sikkert under 15% EK krav. Noe banken ikke går med på. 
 

Hva med å se etter muligheter for å øke EK tilsvarende det dere reduserer pris på gammel bolig med? Det er jo kun snakk om pris, så vil gammel bolig bli solgt. 
Må jo være en bedre løsning å låne opp til EK for å kunne selge til en lavere pris med et forbrukslån eller liknende(?). Når dere nå allerede har redusert prisen med 21%, så bør det ikke være snakk om mange hundretusener reduksjon for å få til et salg? 

[Simen1]

Gjest 99feb...2e0 skrev (7 timer siden):

Størrelsemessig ligger vi blant de minste.

Det er viktig å sammenligne med samme størrelse fordi kvadratmeterpris følger ikke arealet lineært. Større boliger har typisk lavere kvadratmeterpris enn små. Det skyldes nok at norsk skatteprofil "normaliserer" hva man sitter igjen med etter skatt, slik at det er svært mange som konkurrerer om boliger i samme pris-sjikt. At dere har blant de minste boligene passer altså godt over ens med at dere har blant de høyeste kvadratmeterprisene.

Det er nok begrenset hvor langt dere kan komme ved å krangle med deres nåværende bank. Krangel fører bare til motvilje og mindre sannsynlighet for smidige løsninger. Jeg tror det kan være mer konstruktivt å legge fram saken for andre banker og da særlig husbanken.

Jeg har også noen innlegg tidligere om hvordan man kan manipulere bankenes vurderinger av deres økonomi. Jeg håper dere klarer å komme over kneika her og finner en løsning med en eller annen bank og kjøper.