Kan banke kreve at vi innfrir mellomfinansiering før solgt?

[Gjest 99feb...2e0]

Vi har ikke fått solgt boligen våres, og nå krever banken at vi innfrir mellomfinansiering på 3,5 millioner innen noen måneder. I låneavtalen står det at lånet innfris ved salg av bolig og tar det lengre tid enn utløp av lånet kan man søke om forlengelse. 

Vi har gjort alt vi kan for å få solgt boligen, inkl gått mye ned i pris. Hele veien hatt eller prøvd å ha dialog med bank og megler. 

Har vi noen rettigheter her? Det er jo ganske åpenlyst at vi ikke kan betale banken 3,5 millioner uten et salg. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[barfoo]

Kva står i låneavtalen?

[Gjest 99feb...2e0]

barfoo skrev (Akkurat nå):

Kva står i låneavtalen?

At lånet innfris ved salg av boligen. Lånet er på 6 måneder, men hvis salget tar lengre tid kan vi søke om forlengelse. 

Eneste er at de kan heve lånet ved mislighold. Men vi har ikke misligholdt lånet. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[barfoo]

Har du søkt om forlengelse? Har det gått eit halvår?

[Gjest 99feb...2e0]

barfoo skrev (Akkurat nå):

Har du søkt om forlengelse? Har det gått eit halvår?

Nei, har ikke søkt om forlengelse da lånet ikke har utgått enda. Men banken sier nå at vi ikke kan forlenge låneavtalen og at hele beløpet skal innfris om noen måneder når lånet utgår. Og da har det gått 6 måneder. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Eskove]

Gjest 99feb...2e0 skrev (11 minutter siden):

Nei, har ikke søkt om forlengelse da lånet ikke har utgått enda. Men banken sier nå at vi ikke kan forlenge låneavtalen og at hele beløpet skal innfris om noen måneder når lånet utgår. Og da har det gått 6 måneder. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

Du har en 6mnd låneavtale med banken.
Du har signert på at det skal gjøres opp innen 6mnd.

Banken lar deg søke om forlengelse.
Her er dealen.
Du kan søke, men banken kan gi avslag.

Så ja, banken kan kreve innfrielse etter 6mnd, uavhengig av om du har solgt eller ikke.

Her virker det som at banken har mistet troen på deg som kunde. (har du glemt å betalt renter i tide?)
Da vil dem ikke gi deg forlengelse på lånet.

Mitt råd.
Møt opp hos banken, snakk med din rådgiver personlig ansikt til ansikt, lever søknad om forlengelse.
Vist banken sier nei, da går du til en annen bank å søker om lån i den banken, og flytter tjenestene dine.
Om den banken også sier nei, så kanskje du ikke har økonomi til å sitte på 2 hus/lån over tid.

[Salvesen.]

Gjest 99feb...2e0 skrev (19 minutter siden):

Nei, har ikke søkt om forlengelse da lånet ikke har utgått enda. Men banken sier nå at vi ikke kan forlenge låneavtalen og at hele beløpet skal innfris om noen måneder når lånet utgår. Og da har det gått 6 måneder. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

Da har de jo bare gitt deg beskjed at søknaden vill bli avslått. Jeg hadde søkt likevel, da det er ingenting å tape.

Dette er faren med å kjøpe før en har solgt.

I værste fall må dere kanskje gå til andre banker å se etter løsninger, men det blir nok ikke billig.

[Gjest 99feb...2e0]

Eskove skrev (8 minutter siden):

Du har en 6mnd låneavtale med banken.
Du har signert på at det skal gjøres opp innen 6mnd.

Banken lar deg søke om forlengelse.
Her er dealen.
Du kan søke, men banken kan gi avslag.

Så ja, banken kan kreve innfrielse etter 6mnd, uavhengig av om du har solgt eller ikke.

Her virker det som at banken har mistet troen på deg som kunde. (har du glemt å betalt renter i tide?)
Da vil dem ikke gi deg forlengelse på lånet.

Mitt råd.
Møt opp hos banken, snakk med din rådgiver personlig ansikt til ansikt, lever søknad om forlengelse.
Vist banken sier nei, da går du til en annen bank å søker om lån i den banken, og flytter tjenestene dine.
Om den banken også sier nei, så kanskje du ikke har økonomi til å sitte på 2 hus/lån over tid.

Vi har gjort alt i vår makt for å selge boligen og strekt oss veldig langt. 

Nei, banken krever beløpet innfridd om noen måneder. Det er klart utfra brevet at vi ikke kan søke forlengelse. 

Vi er og alltid vært sikre betalere. Ingenting glemt. 

Om vi ikke har økonomi til å sitte på to hus over tid er noe banken skal vurdere, utfra finansavtaleloven og avslagsplikt. De har vurdert at vi kan. 

Men å betale inn 3,5 millioner hvis vi ikke får solgt vet både banken og vi at er umulig. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Eskove]

Gjest 99feb...2e0 skrev (2 minutter siden):

Nei, banken krever beløpet innfridd om noen måneder

dette er difust.
Men om noen mnd? har du sjekket om denne dagen dem skal ha pengene innen er 6mnd fra dagen dere signerte lånet?
Om det ikke er 6mnd siden dere tegnet lånet?
hvor lenge har dere hatt lånet når denne datoen treffer?
 

Gjest 99feb...2e0 skrev (2 minutter siden):

Det er klart utfra brevet at vi ikke kan søke forlengelse. 

Som @Salvesen. skriver.
Dem har bare gitt beskjed om at dere ikke vil få innvilget forlengelse om dere søker.
Dere kan ikke nektes å søke, men banken kan nekte å gi dere forlengelse.

 

 

Gjest 99feb...2e0 skrev (5 minutter siden):

Men å betale inn 3,5 millioner hvis vi ikke får solgt vet både banken og vi at er umulig. 

Igjen som @Salvesen. skrev.
Dette er risikoen med å kjøpe før dere selger.

Banken kan kreve tvangssalg på begge eiendommene siden dem har sikkerhet i begge.

Og igjen
Møt opp hos banken personlig, snakk med rådgiveren ansikt til ansikt.
Om dette ikke nytter bytt bank.

[minim]

Er dette et lurespørsmål? Du har jo signert på et tidsbegrenset lån som sier at de kan nettopp dette?

[Gjest 99feb...2e0]

Salvesen. skrev (10 minutter siden):

Da har de jo bare gitt deg beskjed at søknaden vill bli avslått. Jeg hadde søkt likevel, da det er ingenting å tape.

Dette er faren med å kjøpe før en har solgt.

I værste fall må dere kanskje gå til andre banker å se etter løsninger, men det blir nok ikke billig.

De har gitt oss beskjed at hele lånet skal innfris og ingen mulighet for forlengelse med mindre vi får solgt innen tiden. 

Hvilken hjemmel i loven har de for denne avgjørelsen? Det er så utrolig lite informasjon om mellomfinansiering at det er vanskelig å finne noe. I sparebank 1 står det at mellomfinansiering ikke skal være en risiko for kunden og at et salg kan ta lengre tid, noe banken skal ta høyde for. 

Ihht finansavtaleloven skal banken ta utgangspunkt ut fra en nøktern verdivurdering når de gir lån til ny bolig basert på salg. Når vi nå har sett over kvm pris på sammenlignbare boliger i området er det ikke ett eneste hus som er solgt til så høy kvm pris som vårt ble takster til og lagt ut for, hverken før eller etter huset ble lagt ut. Selv etter vi har satt ned prisen ganske mye. Vi har hele tiden hatt tillit til banken, megler og takstmann når det kommer til verdivurdering og pris. Dette er utenfor vårt fagfelt. 

I tillegg ble huset lagt ut i et veldig ustabilt boligmarked. Så ikke rart at boligen ikke er solgt. 

Det står tydelig at lånet innfris ved salg og i mellomtiden skal vi betale renter og gebyrer. Hva står sterkest, hvordan lånet skal innfris eller løpetid? Løpetid er vel utfra hva man anser som rimelig tid for å få solgt boligen? Vurderingene megler, takstmann og banken har gjort viser seg å ha gjort salget langt vanskeligere, og igjen alt dette er utenfor vårt fagfelt. Vi har gjort alt vi har fått beskjed om og mer til inkl senke prisen. Aldri motsatt oss noe og alltid betalt det vi skal. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Loko]

Høres på meg at du har fått et automatisk utsendt brev. Kontakt rådgiver og snakke med dem.

Flere i din situasjon har måtte krype til korset og legge ny bolig ut på salg og beholde eksisterende bolig. 

Flere råd her sier bytt bank. SVÆRT få banker vil røre en eksisterende mellomfinansiering og du vil med stor sannsynlighet bli bedt om å komme tilbake når du har fått solgt.

[Gjest 99feb...2e0]

minim skrev (6 minutter siden):

Er dette et lurespørsmål? Du har jo signert på et tidsbegrenset lån som sier at de kan nettopp dette?

Nei, det står ikke i låneavtalen at de kan det. Kun hvis lånet blir vesentlig misligholdt, noe det ikke er. 

Avtalen sier at lånet skal innfris ved salg. Ikke annet. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Loko]

Gjest 99feb...2e0 skrev (Akkurat nå):

Nei, det står ikke i låneavtalen at de kan det. Kun hvis lånet blir vesentlig misligholdt, noe det ikke er. 

Avtalen sier at lånet skal innfris ved salg. Ikke annet. 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

Du har garantert signert på et lån med 6 mnd løpetid med full innfrielse etter lånets utløp så du har nok svært lite du skulle sagt annet enn å gå i dialog med banken. 

Som andre sier så har dem enten mistet troen på deg som kunde eller så har du nok fått en automatisk utsendt brev og du må begynne å snakke med rådgiver i banken.

[Eskove]

Gjest 99feb...2e0 skrev (9 minutter siden):

Det står tydelig at lånet innfris ved salg og i mellomtiden skal vi betale renter og gebyrer. Hva står sterkest, hvordan lånet skal innfris eller løpetid?

Løpetid er sterkere en på hvilken måte lånet skal innfris på.
Du har signert på 6mnd, og at planen er å innfri med salg av hus.
Du har lov å innfri på annet vis (for eks om du vinner i lotto eller arver masse penger)
 

Gjest 99feb...2e0 skrev (7 minutter siden):

Avtalen sier at lånet skal innfris ved salg. Ikke annet

Men du sier jo selv at låneavtalen er 6mnd lang.
Du signert på at lånet skal betaler tilbake i sin helhet innen 6mnd fra dato du signerte lånet.

Banken har all sin rett i å kreve tilbake pengene når disse 6mnd har passert.
Dette har du selv signert på.
Du skriver jo dette selv i tidligere innlegg 
 

 

Gjest 99feb...2e0 skrev (1 time siden):

At lånet innfris ved salg av boligen. Lånet er på 6 måneder, men hvis salget tar lengre tid kan vi søke om forlengelse. 

Eneste er at de kan heve lånet ved mislighold. Men vi har ikke misligholdt lånet.

Du sier her at lånet er på 6mnd.
Da vil det være mislighold å ikke betale lånet når 6mnd har passert.

Banken trenger ikke gi deg forlengelse av lånet.
Du har selv tatt risikoen med å kjøpe før du solgte.

Endret 6. april av Eskove

[Gjest 99feb...2e0]

Loko skrev (2 minutter siden):

Høres på meg at du har fått et automatisk utsendt brev. Kontakt rådgiver og snakke med dem.

Flere i din situasjon har måtte krype til korset og legge ny bolig ut på salg og beholde eksisterende bolig. 

Flere råd her sier bytt bank. SVÆRT få banker vil røre en eksisterende mellomfinansiering og du vil med stor sannsynlighet bli bedt om å komme tilbake når du har fått solgt.

Dette er 100% et personlig brev. 

Vi kan ikke beholde gamle boligen. Å selge den nye må vi uansett da egenkapitalen våres er spist opp ved at vi ikke får et salg rundt prisantydning med 10% margin. Vi har mistet begge husene og må ut på leiemarkedet igjen uansett med mindre er mirakel skjer. Men vi er utslitte og har begrenset med kapasitet samt banken har sagt at vi ikke trenger å selge det nye huset enda. Så igjen stolte vi på banken 🙄 Også kommer de nå med dette kravet. 

Vi har sendt forespørsel til flere banker. De fleste har avslått, men venter fortsatt på svar fra noen. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Gjest 99feb...2e0]

Loko skrev (6 minutter siden):

Du har garantert signert på et lån med 6 mnd løpetid med full innfrielse etter lånets utløp så du har nok svært lite du skulle sagt annet enn å gå i dialog med banken. 

Som andre sier så har dem enten mistet troen på deg som kunde eller så har du nok fått en automatisk utsendt brev og du må begynne å snakke med rådgiver i banken.

Det står IKKE at lånet skal innfris etter 6 måneder, men ved salg. 

Hvorfor skal de miste troen på oss? Vi har gjort alt vi kan for å selge huset. Kommet med masse forslag til megler og banken. Alltid vært klare for visning, gjort huset representabel etc. Alltid betalt det vi skal. På ingen måte er det våres skyld at huset ikke er solgt. 

Ingen sted i loven står det at banken kan heve en avtale eller innkreve basert på at banken "har mistet troen på kunden". 

Er det noen her som kan den nye finansavtaleloven? 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

[Salvesen.]

Gjest 99feb...2e0 skrev (20 minutter siden):

De har gitt oss beskjed at hele lånet skal innfris og ingen mulighet for forlengelse med mindre vi får solgt innen tiden. 

Hvilken hjemmel i loven har de for denne avgjørelsen? Det er så utrolig lite informasjon om mellomfinansiering at det er vanskelig å finne noe. I sparebank 1 står det at mellomfinansiering ikke skal være en risiko for kunden og at et salg kan ta lengre tid, noe banken skal ta høyde for. 

Ihht finansavtaleloven skal banken ta utgangspunkt ut fra en nøktern verdivurdering når de gir lån til ny bolig basert på salg. Når vi nå har sett over kvm pris på sammenlignbare boliger i området er det ikke ett eneste hus som er solgt til så høy kvm pris som vårt ble takster til og lagt ut for, hverken før eller etter huset ble lagt ut. Selv etter vi har satt ned prisen ganske mye. Vi har hele tiden hatt tillit til banken, megler og takstmann når det kommer til verdivurdering og pris. Dette er utenfor vårt fagfelt. 

I tillegg ble huset lagt ut i et veldig ustabilt boligmarked. Så ikke rart at boligen ikke er solgt. 

Det står tydelig at lånet innfris ved salg og i mellomtiden skal vi betale renter og gebyrer. Hva står sterkest, hvordan lånet skal innfris eller løpetid? Løpetid er vel utfra hva man anser som rimelig tid for å få solgt boligen? Vurderingene megler, takstmann og banken har gjort viser seg å ha gjort salget langt vanskeligere, og igjen alt dette er utenfor vårt fagfelt. Vi har gjort alt vi har fått beskjed om og mer til inkl senke prisen. Aldri motsatt oss noe og alltid betalt det vi skal. 

 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

De trenger ikke noe Hjemmel i loven, de har forhåndsvarslet deg at søknaden om forlengelse ikke vill bli godkjent.

[Salvesen.]

Gjest 99feb...2e0 skrev (4 minutter siden):

Det står IKKE at lånet skal innfris etter 6 måneder, men ved salg. 

Hvorfor skal de miste troen på oss? Vi har gjort alt vi kan for å selge huset. Kommet med masse forslag til megler og banken. Alltid vært klare for visning, gjort huset representabel etc. Alltid betalt det vi skal. På ingen måte er det våres skyld at huset ikke er solgt. 

Ingen sted i loven står det at banken kan heve en avtale eller innkreve basert på at banken "har mistet troen på kunden". 

Er det noen her som kan den nye finansavtaleloven? 

Anonymous poster hash: 99feb...2e0

De hever ikke avtalen, den utgår.

[Eskove]

Gjest 99feb...2e0 skrev (3 minutter siden):

Det står IKKE at lånet skal innfris etter 6 måneder

Men står det at lånet har løpetid på 6mnd?
Om så er dette det samme som at det skal innfris etter 6mnd.

Så det du har signert på er at Lånet skal innfris innen 6mnd med salg av huset.

Hva er det som er så vanskelig med at lånet har en løpetid på 6mnd?

Og igjen snakk med banken.
Dem er de eneste som kan svare deg