Ta betalt for fjernvarme?

[mobile999]

Inge Rognmo skrev (2 timer siden):

Nå hadde jeg oversett at det var utleie av hele boligen (hvor han ikke selv bor i annen del av den), men ser strengt tatt ikke at det er relevant for hva som kan avtales, men som sagt, da må avtalen endres; sånn som den er nå kan vel trådstarter bare stenge av hele fjernvarmen, i og med at det ikke er krysset av verken for "inkludert i leie" eller "faktureres utenom".

"Forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen" utelukker ikke i mine ører en "forholdsmessig fordeling" på alt til den eneste brukeren, selv om den ordlyden også åpner for å fordele en større fellesregning (forholdsmessig) på flere brukere/leiere.

Her blir jo "fordelingen av disse på eiendommens husrom" veldig enkel, nemlig at 100% av "utleierens utgifter ved forbruk av (...) brensel (synonymt med oppvarming, jfr KDD-uttalelsen) i eiendommen" faller på den utleide eiendommens husrom.

Man kan gå på en smell hvis man som utleier holder på slik. Husleieloven er ufravikelig og skal beskytte leieren. § 3-1 er i praksis et forbud mot at utleier skal ta betalt for noe annet enn en forhåndsavtalt fast sum hver måned, men med det unntaket som er nevnt.

At det er uheldig at utleier ikke har lov til å viderefakturere fjernvarmen som i dette tilfellet er det ikke noe problem å være enige om.

Endret 6. april av mobile999

[Gjest 0c75c...794]

50 minutes ago, mobile999 said:

Man kan gå på en smell hvis man som utleier holder på slik. Husleieloven er ufravikelig og skal beskytte leieren. § 3-1 er i praksis et forbud mot at utleier skal ta betalt for noe annet enn en forhåndsavtalt fast sum hver måned, men med det unntaket som er nevnt.

At det er uheldig at utleier ikke har lov til å viderefakturere fjernvarmen som i dette tilfellet er det ikke noe problem å være enige om.

Hva kan jeg gjøre i denne situasjonen nå? Foreslå ny kontrakt eller hva da? Litt lost mellom alle svarene akkurat nå på hva som er beste måte å gå frem på 😅

Anonymous poster hash: 0c75c...794

[mobile999]

Det er vanskelig å vite hva som er beste måte å gå fram på. Angående ny kontrakt er du avhengig av leietakers velvilje, leietaker kan nekte.

Er leietaker noen du kjenner og forsøker å hjelpe med et rimelig sted å bo?
 

[Gjest 0c75c...794]

Just now, mobile999 said:

Det er vanskelig å vite hva som er beste måte å gå fram på. Angående ny kontrakt er du avhengig av leietakers velvilje, leietaker kan nekte.

Er leietaker noen du kjenner og forsøker å hjelpe med et rimelig sted å bo?
 

Leietaker kjenner jeg, i de 2 første årene hadde leietaker ganske rimelig leie men når rentene gikk opp så jeg meg nødt til å øke leia litt i januar 2023 ifjor. Ting har blitt med kostbart nå og men jeg har ikke økt leia siden da. Prøver jo å holde det billig der jeg kan. 

 

Og angående kontrakt, leietaker har bodd der i litt over 3 år nå, kanskje i 7 eller 8 av månedene så har leia vært presis jeg har gitt advarsel tidligere men det er sein leie nesten hver mnd. Så da har jeg vel grunnlag til å si opp kontrakten dersom det kommer til det? Tror nok at det skal gå fint å avtale noe, så jeg tror ikke det kommet til det.

Anonymous poster hash: 0c75c...794

[mobile999]

Gjest 0c75c...794 skrev (7 minutter siden):

Så da har jeg vel grunnlag til å si opp kontrakten dersom det kommer til det?

Du må nok gi flere enn en advarsel før du kan avslutte leieforholdet og få leietakeren til å flytte ut. Å få ut leietakeren "enkelt" er vel dessuten avhengig av om det er en utkastelsesklausul i leiekontrakten.

[Gjest 0c75c...794]

24 minutes ago, mobile999 said:

Du må nok gi flere enn en advarsel før du kan avslutte leieforholdet og få leietakeren til å flytte ut. Å få ut leietakeren "enkelt" er vel dessuten avhengig av om det er en utkastelsesklausul i leiekontrakten.

Okei. Da prøver jeg å foreslå at leietaker må betale oppvarming fremover og at jeg holder leia til samme pris fremover så langt det lar seg gjøre. Så kan jeg lage kontrakt på det og skrive det der. Tror nok det kommer til å gå greit. Takk for hjelpen!

Anonymous poster hash: 0c75c...794

[mobile999]

Vær klar over følgende bestemmelse i husleieloven:

Sitat

§ 4-3.Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

 

[Inge Rognmo]

mobile999 skrev (18 timer siden):

Man kan gå på en smell hvis man som utleier holder på slik. Husleieloven er ufravikelig og skal beskytte leieren. § 3-1 er i praksis et forbud mot at utleier skal ta betalt for noe annet enn en forhåndsavtalt fast sum hver måned, men med det unntaket som er nevnt.

At det er uheldig at utleier ikke har lov til å viderefakturere fjernvarmen som i dette tilfellet er det ikke noe problem å være enige om.

Jeg er enig i at man kan gå på en smell om man som utleier plutselig stenger av fjernvarme (selv når det ikke er avtalt at den skal være inkludert) uten varsel, etter at leietaker har brukt den i flere måneder, ja. (Men sånn som eksisterende leieavtale er utfylt, så er det faktisk det som er trådstarters alternativ...)

Om du mener utleier kan gå på en smell (om det først er avtalt i leiekontrakten, og leieprisen faktisk gjenspeiler at det ikke er inkludert) ved å viderefakturere 100% av utgiftene til elektrisitet, brensel/fyring/oppvarming, vann og avløp (altså de unntakene som er nevnt i §3-4, jfr. §3-1) til den leietakeren som bruker 100% av de utleide husrommene, fordi det ikke er en "forholdsmessig" fordeling, vel, der får vi nok bare være uenige, i alle fall inntil noen kommer med avklaringer fra rettspraksis eller forarbeidene til husleieloven...

Det er en aldri så liten rød tråd og bakenforliggende årsak bak de tingene som er nevnt i §3-4; alt det som er listet opp er åpenbare variable (også der det er bare en leier...) utgifter, (i alle fall der det er montert vannmåler, noe som (jfr §3-1) nettopp er en forutsetning for å kunne viderefakturere vann og avløp...) som avhenger av brukeren/leieren, i motsetning til de andre faste kommunale avgiftene (feiing og renovasjon, evt vann og avløp etter fastpris/kvadratmetersats) som altså ikke kan avtales å betale utenom.

Endret 7. april av Inge Rognmo