Flytte eller vente ut potensielt rentemarked?

[Gjest Keisus]

Jeg og samboer har flyttet en del, pusset opp hver gang og fått en grei fortjeneste hver gang.
Såpass at vi nå har rundt 3.5Mnok bundet egenkapital i eiendom.

Vi fikk endelig kjøpe enebolig noen år tilbake.
Men vi måtte opp i gjeld, noe som var helt greit og noe vi klarte strålende.
Så kom rentesmellen som har gjort at vi må ut med 170.000kr mer i året i bare renter. ( 140.000 med fradrag) 
til info hadde vi 130k i rentekostnader før. Og har nå 300k.

Og det har spist opp alt.  Vi klarer det akkurat i dag med noen tusenlapper til overs, men livsgleden er lav og det går utover hverdagen
Vi har vært inne på å selge huset, og kjøpe noe som er halvparten så stort. Ungene er små, så de bryr seg nok ikke så mye om størrelsen på soverom eller å ha lekerom ( håper vi) 

Er vi heldig med å selge til takst, og evt kjøpe til takst på et mindre hus som vi har sett på, vil vi ha rundt 150k i renter igjen.
det vil føles uuuuuutrolig kjipt å måtte gi opp hva som kunne bli drømmehuset. Kun fordi rentene har mer en doblet seg på så kort tid og som ikke forventes å gå ned. Og da igjen spørs det hvor det stopper.
En kamerat jobber i finans og de spekulerer i at renta vil droppe sakte men sikkert fra neste år, og det kan flere år før bankene er nede på 4% igjen.  og det er nok ikke snakk om at det vil gå noe lavere enn det heller for å holde markedet i sjakk.

 

Andre som har gjort det og følt at det var verdt det?  For å leve slik som vi gjør i dag er ikke gunstig overhodet.. Vi går på akkord med oss selv hver dag og det tærer på å vite at hvis noe skjer, så har vi absolutt ikke noe penger til å kunne håndtere det.

[Salvesen.]

Rentene er ikke langt unna normalnivå, så dere bør selge asap. Dette har dere ikke råd til. Jeg tviler på rentenedgang i år.

[kremt]

Middels rente nå men høy inflasjon. Dette vil sørge for at boligverdien deres øker og lånet spises opp av inflasjon. Her må man bare holde ut, hvis man selger og kjøper vil det fort bli 200-300 tusen bare i omkostninger, store beløp dette. Bit tenna sammen og hold ut er mitt råd, det er nok ikke mange som har angret på det gjennom tidene. Ta litt overtid og ekstravakter, sats på et godt lønnsoppgjør. Selg ting du ikke trenger eller bruker, si opp abonnement, forhandle med bank om renta, prut på forsikringer. Gjør du alt dette vil det utgjøre titusener i året. Kan dere bytte til billigere bank, feks Bulder har gode vilkår.  Eller sett deg inn i ulike vilkår og spør dagens bank om de matcher dette. 

[tigerdyr]

30 minutes ago, Guest Keisus said:

det vil føles uuuuuutrolig kjipt å måtte gi opp hva som kunne bli drømmehuset. Kun fordi rentene har mer en doblet seg på så kort tid

Det hjelper jo lite nå, men det undrer meg at folk som er sårbare overfor "normalrente" ikke tok hensyn til det.  Har også vært mange gode muligheter for å inngå fastrente-avtale på boliglånet de siste 5 årene. 

Betaler dere avdrag?

TIl syvende og sist må dere finne ut hvilke kompromisser dere er villige til å inngå.  Det kan være tusener å spare hver måned på planlegging av matkjøp og velge de billigste alternativer.  Mange bruker også mange penger på abo.tjenester hver måned, hvor hver tjenste kanskje kun er en hundrelapp, men hvor totalen fort bikker tusenlappen.  Telefoni og internett kan det ofte også spares adskellige hundrelapper på ved å velge billigere abo og lavere hastighet. 

Det beste er sandsynligvis om dere kan holde ut ved å skjære ned på andre kostnader, men kan dere (eller ønsker dere) ikke det, får dere bite i det sure eplet og selge. 

[Eskove]

Gjest Keisus skrev (44 minutter siden):

Er vi heldig med å selge til takst, og evt kjøpe til takst på et mindre hus som vi har sett på, vil vi ha rundt 150k i renter igjen.

Ja dere får kanskje ned rentene med 150k.
Men dere kommer til å bruke veldig mye i prosessen med kjøp og salg av ny bolig pluss flytting.
Mellomfinansiering og alt er dyrt.
Ikke er det garantert dere får solgt kjapt heller.

Her er det bare å se hvor man kan spare penger, og holde ut.
Få ned størrelsen på lånet slik at rentene blir lavere.

Som nevnt over.
Rentenivået vi har nå er et normalt nivå.
Boliglån på 2% er ikke noe vi kommer til å få med det førte.
4-6% er nok den nye normalen.

[Salvesen.]

Alle dere som mener en må holde ut, dere fikk med dere at de har "ett par tusen" etter alt var betalt? Det er ikke ett verdig liv for en familie. 

Ja salget vill koste, men de har god egenkapital så de klarer seg. Det er surt, men sånn er livet noen ganger. Ta det som en dyr lærepenge.

[Sjokolade1]

"Et par tusen" har kanskje plutselig blitt til fem-seks tusen etter årets lønnsoppgjør, og ti tusen etter neste års lønnsoppgjør. Jeg henger meg på "hold-ut"-gjengen. 

[tigerdyr]

7 minutes ago, Salvesen. said:

Alle dere som mener en må holde ut, dere fikk med dere at de har "ett par tusen" etter alt var betalt? Det er ikke ett verdig liv for en familie. 

Forstår ikke helt den der.  Å ha et par tusen til overs etter alt er betalt er lik et uverdig liv?  Nå vet vi jo ikke alt om økonomien deres, men jeg anser det som sandsynlig de kan finne et par tusen til ved bare å gå over forbruket og skjære der de kan og planlegge bedre. 

[Salvesen.]

tigerdyr skrev (2 minutter siden):

Forstår ikke helt den der.  Å ha et par tusen til overs etter alt er betalt er lik et uverdig liv?  Nå vet vi jo ikke alt om økonomien deres, men jeg anser det som sandsynlig de kan finne et par tusen til ved bare å gå over forbruket og skjære der de kan og planlegge bedre. 

Jeg forstår det slik at ett par tusen er etter regninger er betalt. Om det er etter alt er betalt er det såklart en annen situasjon. 

[kremt]

Mange ville nok vært svært fornøyd med 2-3 tusen til overs hver måned. Det er vel 60 % eller noe sånt som ikke sitter igjen med noe som helst, de bruker alt de tjener fortløpende. Det er alltids en mulighet å søke avdragfrihet et par år, men det er egentlig bare å pisse i buksa. Dere betaler sannsynligvis nesten bare rente allerede dersom lånet er ganske nytt og avdragene går jo nedover kjapt så fort renta øker. Så det er nok lite vits i det store og hele. Hold dere til planen, betal i tide, så kommer det til å gå bra. Men gå over vaner, kutt ut det som kan og er unødvendig, f.eks snus, energidrikk, dyre mobiler/abonnement hele tiden. Det er flere tusen per måned å spare på slike ting.

Mange unge i dagens samfunn tror jo de nærmest bor på gata og er lutfattig dersom de ikke bor i nytt funkishus, kjører siste utgave elektrisk bil, har siste iphone 18 max ultra edge hvert år og reiser 5 ganger årlig til sydligere strøk.