fellesmåler Betalt strøm for nabo?

[Hannah T]

Jeg har ikke fått strømregning på noen måneder og kontaktet strømleverandøren som da sa at jeg hadde  sagt opp abonnementet. Dette hadde  jeg selvfølgelig ikke gjort selv. Jeg kontaktet huseieren da og fikk vite at en nabo som flyttet ut oppga vår måler slik at den stod på en annen leietaker en god stund , før elektrikeren mente at måleren vår var fellesmåler for oppgangen.  Det jeg lurer på nå er om dette betyr at jeg har betalte for strømforbruket for naboen i de årene jeg har bodd i leiligheten? 

[Komplett ubrukelig]

Her var det mye ulik informasjon som det er vanskelig å vite om er relevant eller ikke.. 

 

[mobile999]

Hannah T skrev (4 timer siden):

Det jeg lurer på nå er om dette betyr at jeg har betalte for strømforbruket for naboen i de årene jeg har bodd i leiligheten?

Umulig å vite. Be huseieren om å avklare hvilken strømmåler som er til hva.

[krikkert]

Hvis det kun er én fellesmåler for flere leiligheter, og denne måleren har vært knyttet til et abonnement i ditt navn, så har du betalt strøm for samtlige leiligheter. 

[arne22]

Og så, det litt mer kompliserte. Hvis man har betalt strøm for andre, hvem har ansvaret og hvordan får man eventuelt pengene tilbake?

I forhold til strømleverandøren så har man vel ansvaret for eget abonnement, så der kommer man ingen vei.

I forhold til huseier? Huseier har vel sannsynligvis ikke mottatt gratis strøm, men har vel en rolle i at det skjedde. Kan man komme noen vei med et krav mot huseier?

Så de andre leietakerne som eventuelt har mottatt elektrisk strøm de ikke har betalt for. Kan man komme noen vei med et krav i den retningen?

Eller er ansvarsfordelingen så uklar at man i praksis ikke kommer noen vei, slik at man bare må se pengene som tapt?

Endret 2. mars av arne22

[Phantom Software]

Det er helt umulig for oss å vite hva som har skjedd her, men om du utrolig nok har betalt strøm for alle leilighetene i flere år uten å reagere på summene, og huseier har latt dette skje uten å reagere på det, så bør selv en dårlig huseier være villig til å komme frem til en minnelig løsning her, evt. sammen med de andre leietakerne som da ikke skal ha betalt sin egen strømregning på flere år?
 

Om det ovenfor har skjedd og ingen er villig til å kompensere deg så er det jo bare å flytte.
 

Men, her må det jo først skaffes en ordentlig oversikt. 

• hvilke målere er aktive for de aktuelle leilighetene 
• hvilke strømselskap har de vært knytta til i perioden 
• hvem har de selskapene mottatt penger fra 
• hvor mye er fakturert
• hva har de aktuelle leilighetene betalt i strøm i perioden og til hvem 

Om du får inn all denne infoen og kan vise til at du har betalt hele gildet, så blir neste steg å finne ut hvorfor du har gjort det, om noen har lurt deg inn i denne situasjonen, og om de aktuelle partene er villig til å finne en løsning eller ikke.

Endret 2. mars av Phantom Software

[arne22]

Spørsmål til den som måtte være godt inne i de juridiske spissfindgheter:

For det som ligger i fortiden, så har vi jo en problemstilling. Men når det gjelder det som går på nåtid og framtid, så er det kanskje mulig å finne en løsning (?!)

Hva med følgende løsning for nåtid og framtid:

Huseier blir gjort oppmerksom på situasjonen og bes ordne opp, slik at leietaker slipper å betale for naboer.

Fram til dette skjer, så trekkes "beløp for ekstra strøm" i fra det beløp som leietaker betaler i husleie.

Skulle huseier da kunne terminere leiekontrakten eller kreve beløpet fra leietaker? Ville ikke tro det.

Endret 2. mars av arne22

[krikkert]

Regressretten er en alminnelig anerkjent ulovfestet rettighet, som går ut på at den som har betalt en annens regning har krav på å få sitt tilgodehavende betalt av den egentlige skyldner. Det er altså den som har forbrukt strømmen man har betalt for man retter sitt krav mot. 

[arne22]

7 hours ago, krikkert said:

Regressretten er en alminnelig anerkjent ulovfestet rettighet, som går ut på at den som har betalt en annens regning har krav på å få sitt tilgodehavende betalt av den egentlige skyldner. Det er altså den som har forbrukt strømmen man har betalt for man retter sitt krav mot. 

Jo, det er vel et riktig prinsipp,  sånn generelt sett. Men i dette tilfellet så ligger vel sannsynligvis årsaken til de ekstra kostnader i at huseier har leid ut en bolig der naboene er koblet opp mot samme abonnement. Hvis huseier kjente til dette, og leietaker ikke kjente til dette, vil ikke da dette også være en skjult mangel ved boligen?

Vil det ikke da også være huseierens ansvar å kompensere for en slik mangel ved boligen? Når naboene er koblet opp mot leietakers strømabonnement vil det da være en egenskap ved boligen som leietaker har grunn til å forvente, eller vil det kunne være en "uventet egenskap" eller en "mangel" som også huseier kan stilles til ansvar for? 

Dersom det ikke er huseiers ansvar å sørge for at boligene har en slik elektrisk installasjon at den enkelte beboer faktureres rett, hvem er det da som har et slikt ansvar?

Endret 3. mars av arne22

[Vintersko]

Høres ut som svindel dette.

Er bare å snakke med huseier og si du skal gå til politiet om ikke dette ordnes opp i straks

[krikkert]

arne22 skrev (11 timer siden):

Jo, det er vel et riktig prinsipp,  sånn generelt sett. Men i dette tilfellet så ligger vel sannsynligvis årsaken til de ekstra kostnader i at huseier har leid ut en bolig der naboene er koblet opp mot samme abonnement. Hvis huseier kjente til dette, og leietaker ikke kjente til dette, vil ikke da dette også være en skjult mangel ved boligen?

Jeg mener det er tvilsomt om det vil være et krav mot utleier her. Husleieloven § 2-4 krever at manglende opplysninger om husrommet må ha kunnet påvirke avtalen. Leieavtaler om selvstendige boliger inneholder gjennomgående en klausul om at leietaker tegner strømabonnement selv, og hverken denne klausulen eller andre deler av leieavtalen vil normalt påvirkes av en tilleggsopplysning om at boligen har fellesmåler. Det er ikke nok at opplysningen vil påvirke leietakers situasjon, den må påvirke de faktiske vilkårene i leieavtalen - man må kunne vise til at hvis leietaker hadde visst dette hadde leieavtalen sett annerledes ut (eller ikke vært inngått i det hele tatt). 

Hvis det er en mangel vil utleier være erstatningsansvarlig for leietakers økonomiske tap. Prisavslag er nok lite sannsynlig (leiesummen hadde blitt den samme uansett). Leietaker kan i så fall velge å forholde seg til utleier i stedet for andre skyldnere, og kreve fullt tap dekket av utleier, og heller overlate til utleier å kreve inn fra de øvrige leietakerne. 

Sitat

Vil det ikke da også være huseierens ansvar å kompensere for en slik mangel ved boligen? Når naboene er koblet opp mot leietakers strømabonnement vil det da være en egenskap ved boligen som leietaker har grunn til å forvente, eller vil det kunne være en "uventet egenskap" eller en "mangel" som også huseier kan stilles til ansvar for? 

Det er ikke nødvendigvis en mangel, se over. 

Sitat

Dersom det ikke er huseiers ansvar å sørge for at boligene har en slik elektrisk installasjon at den enkelte beboer faktureres rett, hvem er det da som har et slikt ansvar?

Nettselskapet plikter å installere individuelle målere per boenhet, og dette skulle antagelig vært gjort i forbindelse med utskifting av målere til AMS-målere, se NVEs informasjonsside om individuell måling. Det kan ha vært søkt om dispensasjon.