Eierbrøk boligkjøp, ulik egenkapital og innbetalinger

[Gjest 55c94...52f]

Hei!

Har litt spm. om hvordan eierbrøk hadde sett ut ved følgende boligkjøp-scenario med samboer:

 

Boligpris: 3.700.000,-

Lån: 3.250.000,- (1 felles lån)

Månedlig beløp: avdrag + renter: 19.500,-

 

Person 1

Egenkapital: 450.000,-

Betaler 13.000 av månedlig beløp.

Person 2 

Egenkapital: 0,-

Betaler 6500,- av månedlig beløp.

 

Spørsmål:

1. Hvem eier hvor stor del av boligen og lånet ved kjøpet?

2. Bør man føre opp i samboerkontrakt at egenkapital skal tilbake til Person 1 først ved salg? Isåfall hvorfor?

3. Hvor mye vil eierbrøken økes for hver person hver mnd med oppgitte tall, og hvordan bør dette føres i samboerkontrakt?

4. Person 1 har 690k i inntekt, Person 2 har 200k. «Eier» begge personer like mye av lånet selv om inntekt brukt for å få dette lånet er forskjellig?

Takker på forskudd på gode svar og setter pris på lenker til kalkulatoren/samboerkontrakt templates etc. 😊

Anonymous poster hash: 55c94...52f

[Vegard O]

Kjøpe felles med så store forskjeller i avdrag og egenkapital er ikke lett å forholde seg til 🙂

1) Det bestemmer dere selv når kjøpskontrakt fylles ut og det skal tinglyses. Standard er 50/50 hvis det ikke opplyses om noe annet.

EK på 450' = 12.16% av bolig

Avdrag på 13' = eierbrøk på 58.56%

Avdrag på 6.5' = eierbrøk på 29.28%

Eierbrøk til person 1 = 70.72%

Eierbrøk til person 2 = 29.28%

2) Det kan slå feil ut. Min mening er at det beste er å fordele summen fra hussalg på eierbrøken som er satt.

3) Jeg tror det er lettere å ha en satt eierbrøk. Legg inn EK, månedlige avdrag og eierbrøk i samboeravtale. Hvis man vil forandre avdrag på en av partene senere, må eierbrøk rekalkuleres og samboeravtale forandres.

4) Hvis begge står som lånetagere, er begge like fullt ansvarlige for nedbetaling uavhengig av eierbrøk.

[Zeph]

Gjest 55c94...52f skrev (1 time siden):

2. Bør man føre opp i samboerkontrakt at egenkapital skal tilbake til Person 1 først ved salg? Isåfall hvorfor?

Nei, fordi på det tidspunktet dei signerer så har ikkje Person 1 450k i kroner lengre, men bytta dei mot 12.16% av ein bustad. Verdien på bustaden kan gå opp eller ned og det er difor prosentsatsen ved kjøpetidspunkt som er interessant, ikkje verdien i kroner.

4. Den delen av lånet den enkelte betjener vil avgjere kor stor del av bustaden dei eig, som Vegard viser til over.

[Gjest 55c94...52f]

Vegard O skrev (På 13.2.2024 den 22.52):

Kjøpe felles med så store forskjeller i avdrag og egenkapital er ikke lett å forholde seg til 🙂

1) Det bestemmer dere selv når kjøpskontrakt fylles ut og det skal tinglyses. Standard er 50/50 hvis det ikke opplyses om noe annet.

EK på 450' = 12.16% av bolig

Avdrag på 13' = eierbrøk på 58.56%

Avdrag på 6.5' = eierbrøk på 29.28%

Eierbrøk til person 1 = 70.72%

Eierbrøk til person 2 = 29.28%

2) Det kan slå feil ut. Min mening er at det beste er å fordele summen fra hussalg på eierbrøken som er satt.

3) Jeg tror det er lettere å ha en satt eierbrøk. Legg inn EK, månedlige avdrag og eierbrøk i samboeravtale. Hvis man vil forandre avdrag på en av partene senere, må eierbrøk rekalkuleres og samboeravtale forandres.

4) Hvis begge står som lånetagere, er begge like fullt ansvarlige for nedbetaling uavhengig av eierbrøk.

 

Zeph skrev (På 13.2.2024 den 23.29):

Nei, fordi på det tidspunktet dei signerer så har ikkje Person 1 450k i kroner lengre, men bytta dei mot 12.16% av ein bustad. Verdien på bustaden kan gå opp eller ned og det er difor prosentsatsen ved kjøpetidspunkt som er interessant, ikkje verdien i kroner.

4. Den delen av lånet den enkelte betjener vil avgjere kor stor del av bustaden dei eig, som Vegard viser til over.

Takk for info!

 

Ser flere opererer med følgende løsning:

Begge eier 50/50 av bolig: 3.700.000/2 = 1.850.000

Fordeling lån:

Person 1: 1.850.000 - 450.000 = 1.400.000

Person 2: 1.850.000

 

Spørsmål:

1. Dersom man fortsatt har overnevnte innbetalinger (Person 1 betaler 13k av lånet, Person 2 betaler 6500 av lånet), ville denne gitt mer mening økonomisk og vært mer rettferdig for begge parter? Hvorfor/hvorfor ikke?

2. Hvordan ville salg av bolig og eventuell fordeling av egenkapital sett ut (om man ignorerer boligvekst/fall og tenker at bolig på verdi holder seg lik)?

3. Bør man ha med noe om betalingen av dokumentavgift i samboerkontrakt? Person 1 med egenkapital dekker hele dokumentavgiften med sin egenkapital.

 

 

Anonymous poster hash: 55c94...52f

[Zeph]

1. Fordeling av eigarbrøk og derav kor stor del av lånet den enkelte betjener må de bli einige om, det finnes ingen fasit. Ved skeivt inntektsforhold vil nokon ha mindre lån og mindre eigarbrøk, nokon vil ha 50/50 på lånet, nokon vil ha større del av lånet for av eigarforholdet på bustaden blir 50/50. Uansett så er det viktig at eigarforhold og del av lånet de betjener stemmer. Dvs. at den eine parten ikkje bør betjene den andre part sitt lån. Det er meir utfordrande å bestemme seg for kva som er mest rettferdig på alle andre faste utgifter i eit forhold. Når det er snakk om bustad og eigedom bør de halde det riktig. Om ein person med lågare inntekt enn partner har ein større del av lånet for å få høgare eigarbrøk så kan den andre personen til dømes betale meir av andre faste utgifter. Det der må du og partner diskutere og finne ut av.

Eg er sjølv i eit forhold der ein part har høgare inntekt og stilte med all eigenkapital. Den andre part tok på seg større del av lånet for å få brøken 50/50. Det vart kompensert med ved at den part med høgast inntekt betalte meir av faste utgifter. Kva som er “rettferdig” og riktig er opp til den enkelte. Me solgte bustaden med god vinst og den parten utan EK fekk difor 50% av vinsten.

2. Ved salg er det kun eigarbrøk du skal bruke. Eigenkapital ved kjøp er ikkje relevant etter bustaden er kjøpt.

Etter at bustaden er solgt og utgifter trukket frå blir summen som står igjen delt etter eigarbrøk.

3. Eg ser ikkje kvifor det skal bli spesifisert. Avgifta er ein del at totalsummen uansett. Det viktigaste å ha i ein kontrakt er eigarforhold og kor stor del av lånet den enkelte betjener. Om det står 50/50 i grunnboka og 60/40 i sambuarkontrakten så vil kontrakten gjelde så lenge den er oppretta og signert på riktig måte.