Leie av enebolig - urimeligheter?

[panzerwolf]

Er noen som skal kanskje leie et hus (med eiendom), men jeg ser det er en del punkter der som jeg lurer på:

1. At røyking inne ikke er lov, er nå greit, men kan man nekte dette ute på eiendommen også? Vi snakker om en enebolig med hage og uteplasser.

2. Hvitevarer følger med, men erstattes ikke om noe går i stykker. Kan utleier da kreve noe fra leietaker om det skjer? Normalt vil vel leietaker måtte erstatte om man ødelegger noe med vilje eller uaktsomhet, og normalt så følger det jo enten med fullt ut eller ikke.

3. Det skal innbetales en månedsleie ved kontraktsinngåelse. Huset er ledig om noen måneder. Blir ikke det litt tidlig å skulle betale såpass lenge før man disponerer boligen?

4. I annonsen står oppgitt leieperiode til 3 år, mens det i teksten står at man ser for seg et år i første omgang. Ville ikke dette være i kluss med reglene om tidsbestemt kontrakt?

5. Det står at man ikke kan lage hull i vegger og tak uten godkjenning fra utleier. Er det ikke normalt at man kan henge opp ting (det er ikke alt som funker med limkroker)?

Boligen er privat, men leies ut via et utleiefirma. Jeg vil derfor tro de i beste fall tyner reglene så langt som mulig, men ser også at det fort blir et skjevt maktforhold her siden dette fremstår som urimelig i mine øyne.

Jeg føler selv jeg egentlig har ganske god oversikt over lover og regler rundt husleie, men har ikke til nå klart å finne noe tydelig svar på disse punktene. Synes særlig punkt 1 var pussig så lenge man rydder etter seg (og litt på sidelinja og selv om det er en filleting, så tenker jeg at om man stiller slike krav, så er fort alt annet vanskelig også)

[TwoFace]

1. Så lenge dette blir oppført i én kontrakt, og du undertegner, så ja - det kan han/dem. Du kan selvsagt prøve å diskutere på dette.

2. Ikke om det ikke står i kontrakten, og det ikke er deg/deres skyld i ødeleggelsen. Om du kjøper nytt, om det går i stykker, så kan du ta med dette når dere flytter.

3. Så lenge den månedsleien gjelder for første måned, og er spesifisert i kontrakt som leie, ja. Om det er for "depositum", uten å være spesifisert i kontrakt, nei.

4. Det er nok ment som "leieperiode inntil 3 år" men på ett års kontrakt. Fornyes hvert år inntil 3 år. Det vil da være en tidsubestemt kontrakt/rullene kontrakt.

5. Det er veldig normalt å ha dette i kontrakt. Du leier, og da kan utleier kreve at det ikke gjøres skade på eiendommen, ja. 

Endret 12. februar av TwoFace

[mobile999]

panzerwolf skrev (1 time siden):

2. Hvitevarer følger med, men erstattes ikke om noe går i stykker.

Normalt må utleier skaffe nye hvitevarer dersom de slutter "å virke". Når det står slik betyr det at leier ikke kan regne meg at hvitevarer blir erstattet av utleier.

 

panzerwolf skrev (1 time siden):

4. I annonsen står oppgitt leieperiode til 3 år, mens det i teksten står at man ser for seg et år i første omgang. Ville ikke dette være i kluss med reglene om tidsbestemt kontrakt?

Mindre enn 3 år i en tidsbestemt leiekontrakt medfører at den regnes som tidsubestemt (med unntak om lofts-/sokkel- bolig og utleier bor i samme hus der leieperioden må være minimum ett år).

[Sjørøver]

panzerwolf skrev (1 time siden):

Hvitevarer følger med, men erstattes ikke om noe går i stykker. Kan utleier da kreve noe fra leietaker om det skjer? Normalt vil vel leietaker måtte erstatte om man ødelegger noe med vilje eller uaktsomhet, og normalt så følger det jo enten med fullt ut eller ikke.

Det betyr at leietaker må kjøpe inn som de eier, da kjøper utleier nye når de flytter ut. 

 

panzerwolf skrev (1 time siden):

I annonsen står oppgitt leieperiode til 3 år, mens det i teksten står at man ser for seg et år i første omgang. Ville ikke dette være i kluss med reglene om tidsbestemt kontrakt

Jo, det må begrunnes godt om man skal fravike kravet om 3 års kontrakt. Det er dog mulig. 

 

panzerwolf skrev (1 time siden):

Det står at man ikke kan lage hull i vegger og tak uten godkjenning fra utleier. Er det ikke normalt at man kan henge opp ting (det er ikke alt som funker med limkroker)

Det er ikke uvanlig med proffe utleiere. Leide ut ett hus som hadde over 200 skruer i veggen etter ett par år. Leietaker hadde da hengt opp hele samlingen sin med transformers figurer. 

[krikkert]

Sitat

1. At røyking inne ikke er lov, er nå greit, men kan man nekte dette ute på eiendommen også? Vi snakker om en enebolig med hage og uteplasser.

Leietakeren må behandle husrom og eiendom i samsvar med leieavtalen, husleieloven § 5-1 annet ledd, og i tillegg følge vanlige husordensregler, husleieloven § 5-2 annet ledd. Både innendørs og utendørs røykeforbud kan godtas, men et utendørs røykeforbud vil kunne bli satt til side hvis det går lenger enn det som er nødvendig og rimelig for å verne om utleiers og andre beboeres legitime interesser. 

Sitat

2. Hvitevarer følger med, men erstattes ikke om noe går i stykker. Kan utleier da kreve noe fra leietaker om det skjer? Normalt vil vel leietaker måtte erstatte om man ødelegger noe med vilje eller uaktsomhet, og normalt så følger det jo enten med fullt ut eller ikke.

Husleieloven § 5-3 åpner opp for avtalefrihet om hvordan vedlikeholdsordningen skal være, herunder kan man avtale at medfølgende hvitevarer ikke vil bli skiftet ut ved ødeleggelse (normalordningen er at de skal skiftes ut og at dette er utleiers ansvar). 

En slik avtale er en risiko for leietaker, fordi leietaker plikter etter husleieloven § 10-2 å levere boligen tilbake i den stand boligen ble overtatt (minus normal slit og elde). Normalt bør en slik avtale om at gjenstandene ikke vil skiftes ut av utleier forstås slik at leietaker heller ikke plikter å skaffe nye som tilfaller utleier. Dette bør man imidlertid ta opp eksplisitt. 

Sitat

3. Det skal innbetales en månedsleie ved kontraktsinngåelse. Huset er ledig om noen måneder. Blir ikke det litt tidlig å skulle betale såpass lenge før man disponerer boligen?

Det er ikke adgang til å operere med et forskudd som gjelder en periode lenger frem i tid enn én måned fra betalingsdagen, se husleieloven § 3-2. Det er imidlertid ikke uvanlig å prøve å kreve det likevel. 

Sitat

4. I annonsen står oppgitt leieperiode til 3 år, mens det i teksten står at man ser for seg et år i første omgang. Ville ikke dette være i kluss med reglene om tidsbestemt kontrakt?

Det vil avhenge av hva slags bolig som leies ut. Hvis utleier har saklig grunn kan man tidsbestemme en kontrakt også for mindre enn tre år, og hvis det er utleiers egen bolig gjelder ikke begrensningene for tidsbestemte leieavtaler i det hele tatt (husleieloven § 11-4). 

Man kan havne i problemer med reglene om tidsbestemte og tidsubestemte kontrakter, men det er ikke gitt. 

Sitat

5. Det står at man ikke kan lage hull i vegger og tak uten godkjenning fra utleier. Er det ikke normalt at man kan henge opp ting (det er ikke alt som funker med limkroker)?

En leietaker kan ikke foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen for øvrig uten utleiers samtykke, husleieloven § 5-4 annet ledd. Leietaker vil også normalt ha plikt til å reversere endringene ved utflytting, se husleieloven § 10-2. 

[panzerwolf]

Beklager sen oppfølging av egen tråd og takk for gode svar og avklaringer!

Sjørøver skrev (På 12.2.2024 den 10:06 PM):

Det er ikke uvanlig med proffe utleiere. Leide ut ett hus som hadde over 200 skruer i veggen etter ett par år. Leietaker hadde da hengt opp hele samlingen sin med transformers figurer. 

Ja, ikke sant... Jeg har bare erfaring med "sunn fornuft" 😅