Leieboer kollektor røyker inne

[Gjest 4c1e8...0bb]

Er det grunnlag for heving av leiekontrakt utenom oppsigelsestid?

Forholdet har også medført at en øvrig leietaker ønsker si opp sitt leieforhold grunnet inneklima og helsefare. Vil røykeren kunne bli holdt ansvarlig erststningsmessig for overnevnte?

Anonymous poster hash: 4c1e8...0bb

[Kakkelfant]

Har dere skrevet dette om røyking i husleie kontrakten? Da kan det være et mislighold av avtalen. Du burde melde deg inn her om du ikke allerede er medlem:

https://www.huseierne.no/nyheter/disse-reglene-ma-du-folge-nar-du-skal-si-opp-leieboeren/

[Gjest 4c1e8...0bb]

Ja, standard kontrakt gjennom forvalter med forbud. Er generelt oppdatert på juss, så vet det er gyldig oppsigelsesgrunn, men om heving og eventuelt erstatningsansvar ovenfor tap av inntekt fra øvrige leieboere som er interessant her.

Anonymous poster hash: 4c1e8...0bb

[Gargantua]

Hva betyr "Leieboer kollektor"?

[Nedward]

Gargantua skrev (27 minutter siden):

Hva betyr "Leieboer kollektor"?

Jeg tror det er autocorrects for kollektiv. 

 

Når det gjelder den konkrete saken, så er røyking inne et brudd på ordensreglementet HVIS du har i kontrakten at det ikke er lov. Hvis det ikke er lov skal du be leietaker slutte med det, altså gi en advarsel. Skriftlig. Ved gjentatte brudd kan du si opp leietaker. Hvorvidt du kan kreve erstatning for at andre leietakere flytter ut vet jeg faktisk ikke. Vil igrunn anta at de har vanlig oppsigelse, men samtidig er det vel en konkret vurdering. Jeg vil si at et engangstilfelle er en overreaksjon, men gjentatte ganger ikke er det. Men akkurat det er min synsing.

Endret 26. januar av Nedward

[krikkert]

Innendørs røyking vil vanligvis ikke være hevingsgrunnlag. Felles for hevingsgrunnlagene i husleieloven § 9-9 første ledd er at misligholdet er av en slik art at det er nødvendig at leieforholdet straks avsluttes uten å gå veien om oppsigelsesfrist. Karnovs note 34 til husleieloven § 9-9 bruker eksemplene "alvorlig skade på eller raserer husrommet" eller "utøver vold eller lignende mot andre brukere av eiendommen", eller driver farlig eller straffbar virksomhet på eiendommen. I HTU-2022-310 ble røyking ansett som mislighold, men den bærende begrunnelsen for at hevingen ble ansett gyldig var at leietaker hadde koblet fra røykvarsler og bråk og uro. 

I et kollektiv vil dette stille seg annerledes, ettersom man bor tett på hverandre. Her vil alternativet i første ledd bokstav b være aktuelt, fordi innendørs røyking i en boenhet vil være alvorlig sjenanse for personer som bor i samme boenhet. Kravet her er at leieren trosser en skriftlig advarsel. 

Utleier kan kreve erstatning for alt tap som skyldes feil og forsømmelser fra leietakers side, se husleieloven § 10-3 syvende ledd ledd, også indirekte tap.