Spørsmål vedrørende avstemming av vedlikehold på ekstraordinær GF i borettslag

[The Avatar]

Gjest b4b5d...fa0 skrev (12 timer siden):

Så du vil bo en plass uten varme , varmtvann og nett? Da ville jeg heller bod i dette borettslaget.

Anonymous poster hash: b4b5d...fa0

Det er openbart ikkje dette som er alternativet. 

Alternativet er mellom å flytte eller å sitte med gjeld oppover øyrene med litt betre isolert leilegheit. (Eller sjølvsagt å stoppe vedtaket). 

[styremedlemmet]

bzzlink skrev (20 timer siden):

Men 9000,- i mnd i fellesutgifter for 67kvm leilighet….

Hvis man stemmer for det, så må det være fordi man tenker å bo der til man blir båret ut tildekket.

Ja, jeg tipper man minimum vil få et fall i prisen på leilighetene her på 500 000 i sekundet dette skulle bli vedtatt. Dette tilsvarer vel i stor grad egenkapitalen til de fleste som har flyttet inn her de siste årene. 

Et annet spørsmål er jo hvor mange som i det hele tatt har råd til en slik økning i sine faste utgifter. Tilsvarer jo fort 35 000 i året. Så da har man enten valget mellom å tape 500' fordi man ikke har råd til å bo her, eller bli værende med noen av Oslo sine høyeste felleskostnader og et tap ved fremtidig salg hvis man skulle ønske å flytte. Eneste sammenlignbare er vel leilighetene på Romsås med 8-10k i FK. Dog har disse en helt annen størrelse og helt annen kvm pris.

[Trulss]

styremedlemmet skrev (3 timer siden):

Ja, jeg tipper man minimum vil få et fall i prisen på leilighetene her på 500 000 i sekundet dette skulle bli vedtatt. Dette tilsvarer vel i stor grad egenkapitalen til de fleste som har flyttet inn her de siste årene. 

Et annet spørsmål er jo hvor mange som i det hele tatt har råd til en slik økning i sine faste utgifter. Tilsvarer jo fort 35 000 i året. Så da har man enten valget mellom å tape 500' fordi man ikke har råd til å bo her, eller bli værende med noen av Oslo sine høyeste felleskostnader og et tap ved fremtidig salg hvis man skulle ønske å flytte. Eneste sammenlignbare er vel leilighetene på Romsås med 8-10k i FK. Dog har disse en helt annen størrelse og helt annen kvm pris.

Man kan tilleggsfyre en god del for denne prisen, og dette er rimeligste alternativ. Man kan selvsalgt legge tilrette for varmepumpeinstallering på hver balkong slik at man har mulighet til å redusere utgifter på tilleggsfyringen i tillegg til at leiligheten da får AC (få leiligheter som tilbyr dette og prisen på leilighetene vil trolig øke) for de som ønsker installere dette selv. Nå var ikke prisen på fyring veldig høy i utgangspunktet så besparelsen vil uansett ikke bli særlig stor om man etterisolerer.

[styremedlemmet]

Vil etterisolering være i regne som påkostning? Dvs. at det ikke omhandler nødvendig vedlikehold jf. borettslagsloven?

[krikkert]

Etterisolering vil normalt være å regne som vedlikehold. "Vedlikehold" er mer enn bare å ta vare på bygningsmassen som om den er frosset i tid - oppgraderinger/påkostninger/standardheving som er en naturlig følge av tid og forhold regnes også som vedlikehold. 

Dette var tema i Ulven borettslag-saken (Borgarting lagmannsrett 3. januar 2007, LB-2005-169095, publisert i RG 2007 s. 706). Lagmannsretten kom til at oppgradering av våtrom til fremtidig 30-årsstandard samtidig som vannskader ble utbedret var å anse som vedlikehold.

Hvis enkelte leiligheter har så stort varmetap at de har 17 grader innendørs vil borettslaget kunne ha en plikt til å vedlikeholde, se burettslagslova § 5-17 om at laget skal holde bygningene i forsvarlig stand. 

[styremedlemmet]

krikkert skrev (1 time siden):

Etterisolering vil normalt være å regne som vedlikehold. "Vedlikehold" er mer enn bare å ta vare på bygningsmassen som om den er frosset i tid - oppgraderinger/påkostninger/standardheving som er en naturlig følge av tid og forhold regnes også som vedlikehold. 

Dette var tema i Ulven borettslag-saken (Borgarting lagmannsrett 3. januar 2007, LB-2005-169095, publisert i RG 2007 s. 706). Lagmannsretten kom til at oppgradering av våtrom til fremtidig 30-årsstandard samtidig som vannskader ble utbedret var å anse som vedlikehold.

Hvis enkelte leiligheter har så stort varmetap at de har 17 grader innendørs vil borettslaget kunne ha en plikt til å vedlikeholde, se burettslagslova § 5-17 om at laget skal holde bygningene i forsvarlig stand. 

Takk. Vedrørende 17 grader i leiligheter så er det snakk om leiligheter hvor fjernvarmen ikke har fungert slik den skal.

[sk0yern]

styremedlemmet skrev (2 timer siden):

Takk. Vedrørende 17 grader i leiligheter så er det snakk om leiligheter hvor fjernvarmen ikke har fungert slik den skal.

Det er vel også grunn til å anta at det vil hjelpe mye på temperaturen å bytte til moderne vinduer også.
Enorm forskjell på vinduer som er 30+ år gamle, og moderne vinduer med U-verdi < 1.0. 
Man vil potensielt merke stor forskjell i støy også, dersom det er relevant.

[Svein M]

styremedlemmet skrev (15 timer siden):

Vil etterisolering være i regne som påkostning? Dvs. at det ikke omhandler nødvendig vedlikehold jf. borettslagsloven?

Ja vil jeg si om det ikke er sterke argument for at det er nødvendig, eller lov krav til det.

[Trulss]

 17 grader er helt normalt og utøver ingen vedlikeholdsplikt. Mange har kun grunnvarme i leilighetene slik at man må toppfyre selv.

Etterisolering er relativt kostbart og vil alene ikke tjene seg inn igjen, og bør først gjøres i sammenheng med annen nødvendig oppgradering av boligmassen. Man kan fyre med strøm i flere år før man nærmer seg kostnaden ved å etterisolere, og særlig i dette tilfellet.

Det er dårlig praksis å tvinge gjennom slike tiltak uten at andelseiere får si sitt. Husk at det formuen til andelseierene som forvaltes.