Boligmarked nedfrysning - Hvor lenge?

[xrays]

Hvor lenge tror dere at dette vil vare ?

[sedsberg]

Et par måneder etter neste renteheving så vil nok prisene stige igjen som de pleier. Kanskje til og med ekstra mye for å ta igjen det tapte nå.

[Salvesen.]

sedsberg skrev (Akkurat nå):

Et par måneder etter neste renteheving så vil nok prisene stige igjen som de pleier. Kanskje til og med ekstra mye for å ta igjen det tapte nå.

Det er nok langt flere rentehevninger igjen. Jeg tror vi skal se two digits.

 

Edit: tror det vill ta mange år i det værst rammede områdene. 

Endret 16. november 2023 av Salvesen.

[sedsberg]

3 minutes ago, Salvesen. said:

Det er nok langt flere rentehevninger igjen. Jeg tror vi skal se two digits.

 

Edit: tror det vill ta mange år i det værst rammede områdene. 

Ja jeg håper virkelig det. Jo flere som går dukken jo flere billige boliger blir tiljengelig.

[onkel_jon]

Kommer helt ann hvor du bor vil nok jeg si, i oslo vil jeg tippe at prisene går opp igjen neste år, bygges for lite mens utenfor oslo så sliter man å få solgt ferdige nye boliger.

[Uderzo]

Salvesen. skrev (36 minutter siden):

Det er nok langt flere rentehevninger igjen. Jeg tror vi skal se two digits.

Det kan jeg ikke se er realistisk. Det vil føre til en total kollaps som får 80 tallets boligkrakk til å blekne i forhold.
Jeg er nok ikke alene om å miste boligen hvis renten blir to siffret. Leiemarkedet er også i brakk og boliger blir (forsøkt) solgt fordi utleiere taper penger ved å leie dem ut.
Hva tror du skjer når plutselig 100 tusener ikke lenger har råd til å betjene lånet?
Selv ikke den handlingsrammede regjeringen vil stå og se på landet kollapse.

Endret 16. november 2023 av Uderzo

[sedsberg]

De kan jo bare selge unna noen av investeringene (boligene) sine.

[Salvesen.]

Uderzo skrev (1 minutt siden):

Det kan jeg ikke se er realistisk. Det vil føre til en total kollaps som får 80 tallets boligkrakk til å blekne i forhold.
Jeg er nok ikke alene om å miste boligen hvis renten blir to siffret. Leiemarkedet er også i brakk og boliger blir (forsøkt) solgt fordi utleiere taper penger ved å leie dem ut.
Hva tror du skjer når plutselig 100 tusener ikke lenger har råd til å betjene lånet?
Selv ikke den handlingsrammede regjeringen vil stå og se på landet kollapse.

Det kan fort bli mottiltak som på 80 tallet med mer fradrag på skatten etc. Men jeg er redd for at vi ikke får kontroll på dette helt enda og må fortsette å heve. 

Men for all del, jeg ønsker verken megselv eller andre dette.

[wampster]

xrays skrev (2 timer siden):

Hvor lenge tror dere at dette vil vare ?

Hvilket marked tenker du på?

1. Eneboliger i større byer (Oslo/Trondheim/etc)
2. Eneboliger utenfor større byer / i mindre byer
3. Store leiligheter i byer på attraktive lokasjoner
4. Store leiligheter i byer på uattraktive lokasjoner
5. Middels store leilighter i byer på attraktive lokasjoner
6. Middels store leilighter i byer på uattraktive lokasjoner
7. Små leilighter i byer (her spiller det nesten ingen rolle mtp lokasjon)
8. Nybygg enebolig/rekkehus i byer
9. Nybygg enebolig/rekkehus utenfor by
10. Nybygg leiligheter i by
11. Nybygg leiligheter utenfor by
12. Oppussingsobjekter
13. Ferdig totalrenoverte objekter
14. Tomter uten ferdig ramme
15. Tomter med ferdig ramme
16. + mange flere

Det store forskjeller...

[Uderzo]

sedsberg skrev (1 minutt siden):

De kan jo bare selge unna noen av investeringene (boligene) sine.

Hvem? Utleiere? Selge til hvem? Det er ikke lett å få solgt boliger om dagen, høy rente og usikker fremtid, ingen kjøper hvis de ikke må.

[sedsberg]

Mange førstegangskjøpere som er ute etter boliger. De må selvsagt selge med mindre profitt enn de kanskje hadde regnet med.

[wampster]

Uderzo skrev (1 minutt siden):

Hvem? Utleiere? Selge til hvem? Det er ikke lett å få solgt boliger om dagen, høy rente og usikker fremtid, ingen kjøper hvis de ikke må.

Tja. Jeg solgte akkurat et oppussingsobjekt på 26 kvm for ~3.1MNOK (2 budgivere)
Leilighet på 62kvm rett ved der jeg bor (Oslo) gikk for ~6.6MNOK (6 budgivere)

 

[Cyrio]

sedsberg skrev (32 minutter siden):

Ja jeg håper virkelig det. Jo flere som går dukken jo flere billige boliger blir tiljengelig.

Det var jo en relativt kald tilnærming. 
Dersom en gjennomsnittlig barnefamilie plutselig ikke har råd til å betale boligen lengre og "går dukken", altså må selge og går hypotetiske 2 millioner i minus er jo sannsynligheten for at de klarer å snu den økonomiske skuten innen de ankommer eldrehjemmet relativt lav.. 

Og grunnen til det vil jeg påstå er at det ikke blir "billige boliger" tilgjengelig. 
For det sitter mange på gjerdet nå, alle trenger et sted å bo i dagens samfunn, og det vil alltid være noen som venter til "det riktige tidspunktet" er der. 

Nå når renten øker så går boligprisene litt ned, og flere handler til x kroner under takst. 
Dette er gunstig for kjøpere akkurat nå og derfor sier vi at boligmarkedet har "kræsjet" til tross for at vi ikke ser boligsalg til 30-40% av tidligere verdi. (Noe som i mine øyne er mye nærmere et "kræsj" enn f. eks nedgang på 2-8%)

Men den virrkelige utfordringen oppstår senere når vi innser at veldig få har hatt råd til å bygge nye boliger samtidig som vi blir stadig flere her i landet. i fjor tok vi imot 29 000 flyktninger fra Ukraina alene, i tillegg kommer andre flyktninger og generell populasjonsøkning blant alle vi som befinner oss innenfor grensene. 

La oss si at vi de neste 3 årene blir totalt 120 000 ekstra husstander som trenger et sted å bo, men vi har kun bygget en brøkdel av de ekstra boligene vi trenger fordi ingen tørr å satse på nybygg. Vi vil jo ha et kjempestort etterslep her, og det vil dra prisen opp igjen når disse 120 000 husstandene begynner å "krangle" i budrundene. (120 000 er et rent spekulativt tall)  

I værste fall blir dette en motsatt effekt, altså at de ikke venter på "billige boliger" kjøper opp mest mulig slik at vi får sveitsiske tilstander hvor det blir ansett som nesten unormalt å eie egen bolig.. 

 

[Uderzo]

wampster skrev (3 minutter siden):

Tja. Jeg solgte akkurat et oppussingsobjekt på 26 kvm for ~3.1MNOK (2 budgivere)
Leilighet på 62kvm rett ved der jeg bor (Oslo) gikk for ~6.6MNOK (6 budgivere)

 

Ehh, ja, jeg sa ikke at boliger ikke selger, men det er vanskeligere enn det har vært(dog forskjeller i ulike markeder, men det er en tydelig trend).

Endret 16. november 2023 av Uderzo

[scuderia]

En del naive mennesker her som ikke har opplevd nedgangstider. Kollaps i boligmarkedet er IKKE positivt for verken førstegangskjøpere og eiere. Det kan være noen muligheter i det markedet snur men da snakker man mange år etter kollapsen og det er IKKE førstegangskjøpere som da kommer til å tjene på dette da de, som alltid, har minst kapital. Banker låner ikke ut penger i et sterkt synkende marked uten betydelig egenkapital. 

[sedsberg]

Når alle forventer eventyrpriser så selvsagt går det tregt. De fleste har allerede fått en enorm verdistigning på investeringene sine så de klarer seg. Men går flere konkurs blir det flere tvangssalg og rimeligere boliger. Noe som er positivt for oss som er ute etter et sted å bo.

[Uderzo]

sedsberg skrev (5 minutter siden):

Mange førstegangskjøpere som er ute etter boliger. De må selvsagt selge med mindre profitt enn de kanskje hadde regnet med.

Utleiere tjener i hovedsak på å leie ut, ikke selge boliger. Uansett så går nok en del av dem i pluss hvis de kjøpte boligen for noen år siden hvis de skulle selge nå, men de selger fordi de går i minus. Færre leieboliger er ikke nødvendigvis noe som er positivt. Og det er vanskeligere enn noensinne for førstegangskjøpere og komme inn i markedet, tviler på at boliger på "billigsalg" vil hjelpe noe her, det er fremdeles dyrt og rentene er høye.

[Uderzo]

Salvesen. skrev (16 minutter siden):

Det kan fort bli mottiltak som på 80 tallet med mer fradrag på skatten etc. Men jeg er redd for at vi ikke får kontroll på dette helt enda og må fortsette å heve. 

Men for all del, jeg ønsker verken megselv eller andre dette.

Ja, det er nok fare for at desemberhevingen ikke blir den siste, men jeg tror regjeringen vil iverksette tiltak før det går så langt.
 

[sedsberg]

Når en har god egenkapital men ikke får nok lån til å dekke det siste fordi man er alene så hjelper det absolutt. Man trenger da lite lån og da er ikke renta så kritisk.

[Cyrio]

sedsberg skrev (5 minutter siden):

Mange førstegangskjøpere som er ute etter boliger. De må selvsagt selge med mindre profitt enn de kanskje hadde regnet med.

Usikker på om du snakker om utleiere eller privatpersoner, men jeg har ikke inntrykk av at alle utleiere ser ut som monopol-mannen med stokk, sigar og monokkel. De utleierne jeg snakket med når jeg selv leide i starten av min "boligkarriere" var utelukkende privatpersoner som hadde 1 stk hybel eller ekstra leilighet som de ville leie ut. Altså at det er her de har plassert sparepengene sine. Vil nesten sidestille det med at vi skal begynne å le av alle som har plassert sparepengene i fond dersom fondene kollapser. 

sedsberg skrev (3 minutter siden):

Når alle forventer eventyrpriser så selvsagt går det tregt. De fleste har allerede fått en enorm verdistigning på investeringene sine så de klarer seg. Men går flere konkurs blir det flere tvangssalg og rimeligere boliger. Noe som er positivt for oss som er ute etter et sted å bo.

Og mange har fått en helt normal verdistigning på 2-3% i året. 
Når vi sammenligner dette med vanlig inflasjon er det ikke så lukrativt som man skulle tro. 
Ihvertfall ikke hvis du ser på hvor mye som betales i kommunale avgifter, forsikringer, vedlikehold og strøm. 

Selvsagt, vi kan sikkert oppnå en tilstand hvor boliger som var verdt 12 millioner for 24 måneder siden nå blir solgt for 6 millioner, men da er renta uansett så høy at det er de samme kjøperne som ender opp med å vinne i budrunden. 

For om renta dobles betyr ikke det at det at det er gunstigere for førstegangskjøpere eller "vanlige" ettersom banken drar i bremsen. De som vinner her er de som allerede har 6 millioner på bok og som kan kjøpe ut en bolig uten å betale rentene. 
Det er de menneskene/firmaene som kommer til å tjene grovt nå, og det kommer i værste fall til å gjøre det enda vanskeligere for førstegangskjøpere og de som sitter med et par hundre tusen på bok når de skal handle nye boliger. 

sedsberg skrev (2 minutter siden):

Når en har god egenkapital men ikke får nok lån til å dekke det siste fordi man er alene så hjelper det absolutt. Man trenger da lite lån og da er ikke renta så kritisk.

Om du har god egenkapital men ikke får dekket "det siste" så ser du enten på boliger som er for dyre, har for lav inntekt eller har en usedvanlig vrang bank. Jeg har selv fått lån som enslig, men det ble selvsagt ikke egen strandlinje og bryggeplass.. 

Men mener du virkelig at det er helt ok at "mange skal gå dukken" nå slik at de som sitter med litt egenkapital på bok skal få mulighet til å kjøpe seg bolig  uten å ta opp lån? 

Da har vi jo gått "full circle" også er det du som har "skyhøy profitt" 10 år fra i dag, også sitter neste generasjon og forbanner seg over disse personene.. 

De største taperne her vil jo i realiteten være de "vanlige ogg  gjennomsnittlige" menneskene som var (u)heldige nok til å komme inn på boligmarkedet med høy belåningsgrad i perioden 2015-2022.